ピアース三宿(東京都 世田谷区 池尻 2丁目7-6)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 391万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (96.0㎡) の 12,089 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.3%)、最も低い部屋は 504号室 (37.9㎡) の 4,200 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.2%)です。

ピアース三宿 価格相場・家賃相場
118 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,137 円/㎡
(平均値)
19.0
9.0 円/㎡
池尻大橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピアース三宿の価格相場情報

物件の詳細情報

ピアース三宿の物件詳細は以下の通りです。

物件名ピアース三宿
ブランドピアース
住所東京都 世田谷区 池尻 2丁目7-6
建築年2005年
構造RC造
総戸数39部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
小学校区池尻小学校
中学校区三宿中学校
管理会社(株)オー・エム・サービス
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピアース三宿(7フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.59㎡
(2LDK)
6,680万円9,826万円23.7万2.9%
10270.87㎡
(2LDK)
6,380万円8,463万円21.8万3.1%
10366.00㎡
(2LDK)
6,180万円7,798万円20.7万3.2%
10442.18㎡
(1LDK)
4,100万円4,725万円14.6万3.7%
10554.65㎡
(2LDK)
5,180万円6,297万円18.0万3.4%
10650.96㎡
(1LDK)
4,800万円5,823万円17.0万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.92㎡
(2LDK)
5,700万円7,118万円19.5万3.3%
20270.97㎡
(2LDK)
6,480万円8,477万円21.8万3.1%
20375.89㎡
(2LDK)
6,980万円9,161万円22.8万3.0%
20470.87㎡
(2LDK)
6,680万円8,463万円21.8万3.1%
20566.00㎡
(2LDK)
6,330万円7,798万円20.7万3.2%
20642.18㎡
(1LDK)
4,180万円4,725万円14.6万3.7%
20754.65㎡
(2LDK)
5,300万円6,297万円18.0万3.4%
20855.61㎡
(1LDK)
5,330万円6,422万円18.2万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.92㎡
(2LDK)
5,900万円7,118万円19.5万3.3%
30270.97㎡
(2LDK)
6,680万円8,477万円21.8万3.1%
30375.89㎡
(2LDK)
7,150万円9,161万円22.8万3.0%
30470.87㎡
(2LDK)
6,830万円8,463万円21.8万3.1%
30566.00㎡
(2LDK)
6,480万円7,798万円20.7万3.2%
30642.18㎡
(1LDK)
4,270万円4,725万円14.6万3.7%
30754.65㎡
(2LDK)
5,400万円6,297万円18.0万3.4%
30855.61㎡
(1LDK)
5,450万円6,422万円18.2万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40192.84㎡
(2LDK)
9,130万円11,613万円25.7万2.7%
40275.89㎡
(2LDK)
7,330万円9,161万円22.8万3.0%
40370.87㎡
(2LDK)
6,980万円8,463万円21.8万3.1%
40466.00㎡
(2LDK)
6,580万円7,798万円20.7万3.2%
40542.18㎡
(1LDK)
4,350万円4,725万円14.6万3.7%
40654.65㎡
(2LDK)
5,480万円6,297万円18.0万3.4%
40752.79㎡
(1LDK)
5,280万円6,058万円17.5万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50188.04㎡
(3LDK)
8,800万円10,903万円24.9万2.7%
50290.56㎡
(2LDK)
9,050万円11,274万円25.3万2.7%
50375.96㎡
(2LDK)
7,630万円9,170万円22.8万3.0%
50437.87㎡
(1DK)
4,150万円4,200万円13.4万3.8%
50571.61㎡
(2LDK)
7,430万円8,565万円21.9万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60177.10㎡
(3LDK)
7,980万円9,331万円23.0万3.0%
60266.93㎡
(2LDK)
6,880万円7,924万円20.9万3.2%
60358.88㎡
(2LDK)
5,980万円6,849万円19.1万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70195.01㎡
(2LDK)
9,780万円11,937万円26.0万2.6%
70296.02㎡
(2LDK)
9,650万円12,089万円26.1万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピアース三宿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池尻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピアース三宿の価格相場、家賃相場は池尻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピアース三宿の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
池尻 中古マンション価格相場 推移・動向 池尻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池尻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピアース三宿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m プレミアムキューブ三宿
東京都 世田谷区 池尻 2丁目7-20
池尻大橋駅
徒歩9分
5階建
RC造 2013年
30m ストアハウス三宿
東京都 世田谷区 池尻 2丁目7-12
池尻大橋駅
徒歩9分
5階建
RC造 2012年
33m PREMIUM CUBE三宿
東京都 世田谷区 池尻 2丁目4-26
池尻大橋駅
徒歩9分
5階建
41部屋
RC造 2013年
56m カスタリア三宿
東京都 世田谷区 太子堂 1丁目3-39
池尻大橋駅
徒歩9分
5階建
RC造 2007年
70m ハイツワタナベ
東京都 世田谷区 池尻 2丁目6-9
池尻大橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
73m エクセルシア池尻
東京都 世田谷区 池尻 2丁目9-13
池尻大橋駅
徒歩9分

RC造 1991年
74m 上田ビル
東京都 世田谷区 池尻 2丁目8-5
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 1998年
88m ダイナシティ三宿
東京都 世田谷区 太子堂 1丁目3-39
三軒茶屋駅
徒歩10分
9階建
134部屋
RC造 2006年
95m エンドウビル
東京都 世田谷区 池尻 2丁目9-8
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 1991年
96m YMコート
東京都 世田谷区 池尻 2丁目8-8
池尻大橋駅
徒歩7分
8階建
RC造 2008年
117m CYNTHIA三軒茶屋太子堂
東京都 世田谷区 太子堂 1丁目4-34
三軒茶屋駅
徒歩7分

RC造 2003年
120m シンシア三軒茶屋太子堂
東京都 世田谷区 太子堂 1丁目4-33
三軒茶屋駅
徒歩7分
10階建
45部屋
RC造 2003年
124m アークビル
東京都 世田谷区 太子堂 1丁目4-33
三軒茶屋駅
徒歩8分

RC造 1992年
127m 石原荘
東京都 世田谷区 池尻 2丁目10-10
池尻大橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
127m 谷マンション
東京都 世田谷区 池尻 2丁目10-10
池尻大橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
136m 小林ハイツ
東京都 世田谷区 池尻 2丁目10-11
池尻大橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1972年
140m メゾンドリベラル
東京都 世田谷区 三宿 1丁目1-1
池尻大橋駅
徒歩8分
10階建
RC造 1984年
145m ParkAxis三宿
東京都 世田谷区 太子堂 1丁目1-7
三軒茶屋駅
徒歩12分
10階建
RC造 2009年
152m グランデュオ三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目1-4
三軒茶屋駅
徒歩8分

RC造 2012年
154m マンションメナハウス
東京都 世田谷区 池尻 2丁目37-14
池尻大橋駅
徒歩7分
12階建
RC造 1987年
158m 池尻三宿ビル
東京都 世田谷区 池尻 3丁目30-4
池尻大橋駅
徒歩6分

RC造 1988年
160m パークリュクス三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目1-22
三軒茶屋駅
徒歩9分
7階建
51部屋
RC造 2010年
163m 内田ビル
東京都 世田谷区 池尻 2丁目37-4
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 1979年
167m リリーマンション池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目30-17
池尻大橋駅
徒歩9分

RC造 1981年
170m ワコーハイム池尻
東京都 世田谷区 池尻 1丁目11-8
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 1981年
171m haieduriz三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目13-2
三軒茶屋駅
徒歩8分

RC造 1986年
173m エスポワール三宿
東京都 世田谷区 池尻 2丁目37-3
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 2009年
175m コーポ乗鞍
東京都 世田谷区 太子堂 1丁目1-11
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 1974年
176m ま・めぞん
東京都 世田谷区 池尻 1丁目10-8
池尻大橋駅
徒歩12分

RC造 1987年
178m 中央ビル
東京都 世田谷区 池尻 3丁目30-2
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 1986年
181m 三宿タウンフラッツ
東京都 世田谷区 三宿 1丁目1-20
池尻大橋駅
徒歩12分
5階建
RC造 1988年
192m 梓ビル
東京都 世田谷区 三宿 1丁目1-19
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 1999年
194m FLEG三軒茶屋
東京都 世田谷区 太子堂 1丁目4-28
三軒茶屋駅
徒歩8分
11階建
RC造 2004年
194m ラスインアーバ21
東京都 世田谷区 池尻 1丁目10-6
池尻大橋駅
徒歩13分

RC造 1988年
195m レジディア池尻大橋
東京都 世田谷区 池尻 3丁目24-20
池尻大橋駅
徒歩6分
15階建
RC造 2005年
198m ハピネス池尻
東京都 世田谷区 池尻 2丁目37-17
池尻大橋駅
徒歩6分
11階建
RC造 1988年
201m ビラ・ネージュ
東京都 世田谷区 池尻 3丁目24-2
三軒茶屋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
204m アピス三軒茶屋
東京都 世田谷区 太子堂 1丁目4-27
三軒茶屋駅
徒歩9分
10階建
RC造 2003年
208m リゼ
東京都 世田谷区 池尻 2丁目5-13
池尻大橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
209m アルティザ池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目29-3
池尻大橋駅
徒歩9分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池尻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

池尻 $kind_labe人口推移 池尻における人口推移・動向を調べることができます

池尻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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