ピアハウス(東京都 小平市 美園町 2丁目19-25)の価格相場は 42.6万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (31.4㎡) の 1,333 万円、最も低い部屋は 209号室 (27.0㎡) の 1,152 万円です。

ピアハウス 価格相場・家賃相場
42.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,170 円/㎡
(平均値)
24.9
6.0 円/㎡
小平駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピアハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

ピアハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ピアハウス
住所東京都 小平市 美園町 2丁目19-25
建築年2000年
構造木造
階数2階
小学校区小平第七小学校
中学校区小平第六中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、浴室乾燥機、インターネット利用可、ルーフバルコニー、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 小平駅  徒歩 6分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 6分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 6分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 6分
西武 西武拝島線 萩山駅  徒歩 19分
西武 西武多摩湖線 青梅街道駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピアハウス(2フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10227.00㎡
(1K)
-1,152万円5.9万6.1%
10327.00㎡
(1R)
-1,152万円5.9万6.1%
10427.00㎡
(1K)
-1,152万円5.9万6.1%
10731.36㎡
(1K)
-1,333万円6.6万5.9%
10927.00㎡
(1K)
-1,152万円5.9万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.85㎡
(1K)
-1,187万円6.0万6.1%
20227.00㎡
(1K)
-1,152万円5.9万6.1%
20327.00㎡
(1K)
-1,152万円5.9万6.1%
20427.00㎡
(1K)
-1,152万円5.9万6.1%
20627.00㎡
(1K)
-1,152万円5.9万6.1%
20827.00㎡
(1K)
-1,152万円5.9万6.1%
20927.00㎡
(1R)
-1,152万円5.9万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピアハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピアハウスの価格相場、家賃相場は美園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピアハウスの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美園町 中古マンション価格相場 推移・動向 美園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピアハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m トツカコーポ
東京都 小平市 美園町 1丁目27-1
小平駅
徒歩5分
2階建
木造 1981年
52m OYAX・ST
東京都 小平市 美園町 1丁目28-16
小平駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
52m 小平駅学生アパート
東京都 小平市 美園町 1丁目28-16
小平駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
52m オヤックスST
東京都 小平市 美園町 1丁目28-16
小平駅
徒歩5分

木造 1992年
77m ハルナコーポ
東京都 小平市 美園町 1丁目29-12
小平駅
徒歩3分
2階建
木造 1983年
107m LifeUeda
東京都 小平市 美園町 1丁目28-20
小平駅
徒歩4分

木造 2015年
118m レオール美園
東京都 小平市 美園町 2丁目17-3
小平駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
119m エルム
東京都 小平市 美園町 2丁目17-3
小平駅
徒歩5分

木造 1997年
139m マルメゾン
東京都 小平市 美園町 2丁目14-14
小平駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
144m みやこハイツ
東京都 小平市 美園町 1丁目30-7
小平駅
徒歩4分
2階建
木造 1980年
146m スノーハイツ
東京都 小平市 美園町 1丁目30-8
小平駅
徒歩5分
2階建
木造 1982年
159m マハロ
東京都 小平市 美園町 1丁目23-10
小平駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
162m リバーフィールド3
東京都 小平市 仲町 258-56
小平駅
徒歩7分

木造 1993年
178m ロイヤルハイム
東京都 小平市 美園町 2丁目13-3
小平駅
徒歩3分
2階建
木造 1987年
181m ハイツ井口
東京都 小平市 美園町 1丁目31-9
小平駅
徒歩2分

木造 1987年
181m グロリエッテ菅原
東京都 小平市 仲町 258-60
小平駅
徒歩5分

木造 1994年
184m 第二みなもと荘
東京都 小平市 美園町 2丁目20-4
小平駅
徒歩8分

木造 1979年
186m ツインズ
東京都 小平市 美園町 1丁目22-11
小平駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
186m ツインズ・N
東京都 小平市 美園町 1丁目22-11
小平駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
190m ツインズ・S
東京都 小平市 美園町 1丁目22-12
小平駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
201m リトル・モンブラン
東京都 小平市 天神町 2丁目209
小平駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年
201m メゾーネクローバー
東京都 小平市 天神町 2丁目5-28
小平駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
201m ウエストパーク武蔵野B号棟
東京都 小平市 大沼町 1丁目10-1
小平駅
徒歩10分

木造 1992年
206m ウエストパーク武蔵野A号棟
東京都 小平市 大沼町 1丁目10-1
小平駅
徒歩10分

木造 1992年
206m ウエストパーク武蔵野
東京都 小平市 大沼町 1丁目10-1
小平駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
208m レオパレスサンライズ
東京都 小平市 大沼町 1丁目15-5
小平駅
徒歩12分
2階建
木造 1999年
213m 和京CASAWAKYO
東京都 小平市 天神町 2丁目5-7
小平駅
徒歩8分

木造 1992年
223m コーポ樹
東京都 小平市 美園町 1丁目16-8
小平駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
223m ハイムプラビ
東京都 小平市 美園町 1丁目16-8
小平駅
徒歩2分
2階建
木造 1990年
229m プレジオ
東京都 小平市 美園町 1丁目18-5
小平駅
徒歩3分

木造 2006年
231m ヴイスタリヤ
東京都 小平市 美園町 2丁目15-3
小平駅
徒歩5分

木造 1990年
235m ナガシマハイツ
東京都 小平市 美園町 1丁目31-4
小平駅
徒歩3分

木造 1986年
247m 当間ハウス
東京都 小平市 美園町 2丁目6-11
小平駅
徒歩2分

木造 1976年
254m マーブ美園
東京都 小平市 美園町 2丁目15-4
小平駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
254m マーヴ美園
東京都 小平市 美園町 2丁目15-4
小平駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
260m メゾン・フジ
東京都 小平市 美園町 2丁目10-14
小平駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
260m リンツ
東京都 小平市 美園町 2丁目10-14
小平駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
264m アメニティ美園
東京都 小平市 美園町 2丁目15-5
小平駅
徒歩5分

木造 1988年
265m メゾンソレイル
東京都 小平市 美園町 2丁目5-1
小平駅
徒歩3分

木造 2003年
265m メゾンソレイユ
東京都 小平市 美園町 2丁目5-1
小平駅
徒歩1分
2階建
木造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

美園町 $kind_labe人口推移 美園町における人口推移・動向を調べることができます

美園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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