ビューパレス加納城公園(岐阜県 岐阜市 宮北町 20)の価格相場は 16.6万円/㎡ (坪単価 54.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ビューパレス加納城公園』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ビューパレス加納城公園(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビューパレス加納城公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岐阜市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岐阜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ビューパレス加納城公園の周辺エリア(岐阜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
宮北町 中古マンション価格相場 推移・動向
ビューパレス加納城公園の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53m | モアグレース加納城東 岐阜県 岐阜市 宮北町 17-1 | 茶所駅 徒歩7分 | 7階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 127m | モアグレース城東通 岐阜県 岐阜市 城東通 3丁目36 | 茶所駅 徒歩10分 | 10階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 258m | ライオンズマンション加納城東 岐阜県 岐阜市 神楽町 11 | 茶所駅 徒歩12分 | 8階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 429m | モアグレース神楽 岐阜県 岐阜市 神楽町 40 | 茶所駅 徒歩14分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 492m | ライオンズマンション加納公園 岐阜県 岐阜市 神楽町 45 | 茶所駅 徒歩14分 | 8階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 560m | ライオンズマンション加納城南 岐阜県 岐阜市 薬師町 6 | 茶所駅 徒歩15分 | 8階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 824m | モアグレース岐南 岐阜県 羽島郡 岐南町 みやまち3丁目55 | 岐南駅 徒歩7分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1024m | モアグレース岐南駅前 岐阜県 羽島郡 岐南町 下印食3丁目 | 岐南駅 徒歩2分 | 10階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1079m | バンベール岐阜竜田 岐阜県 岐阜市 竜田町 8丁目1-1 | 加納駅 徒歩5分 | 15階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1185m | モアグレース茜部本郷 岐阜県 岐阜市 水主町 2丁目64 | 岐南駅 徒歩19分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1247m | プラセシオン加納天神 岐阜県 岐阜市 加納天神町 4丁目 | 岐阜駅 徒歩5分 | 13階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1293m | フレスト茜部2 岐阜県 岐阜市 茜部本郷 3丁目55-1 | 岐南駅 徒歩19分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1299m | フレストアルファ岐阜竜田町 岐阜県 岐阜市 竜田町 6丁目19-1 | 加納駅 徒歩7分 | 14階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1346m | コーポ田神(A〜G館) 岐阜県 岐阜市 五坪 1〜2丁目 | 田神駅 徒歩5分 | 5階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1380m | コーポ田神(A〜D棟) 岐阜県 岐阜市 五坪 2丁目3 | 田神駅 徒歩5分 | 6階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1386m | モアグレースフレシア加納栄町 岐阜県 岐阜市 加納栄町通 4丁目47-1 | 岐阜駅 徒歩9分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1387m | モアグレース新岐阜 岐阜県 岐阜市 清住町 3丁目9-1 | 名鉄岐阜駅 徒歩4分 | 12階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1437m | プレミスト加納栄町通 岐阜県 岐阜市 加納栄町通 2丁目 | 岐阜駅 徒歩4分 | 15階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 1463m | プレミアシティ岐阜レジデンス 岐阜県 岐阜市 安良田町 1丁目 | 名鉄岐阜駅 徒歩5分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 1463m | テラスノバ岐南 岐阜県 羽島郡 岐南町 徳田西2丁目39-1 | 岐南駅 徒歩8分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1501m | フレスト岐阜2番館 岐阜県 岐阜市 領下 4丁目31 | 細畑駅 徒歩13分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1503m | モアグレース茜部2 岐阜県 岐阜市 茜部本郷 2丁目161-3 | 岐南駅 徒歩24分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1530m | モアグレース田神 岐阜県 岐阜市 五坪 2丁目2-20 | 田神駅 徒歩7分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1532m | ライオンズ岐阜セントマークス1番館 岐阜県 岐阜市 住ノ江町 1丁目2-1 | 名鉄岐阜駅 徒歩2分 | 15階建 162部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1542m | ライオンズ岐阜セントマークス弐番館 岐阜県 岐阜市 清住町 2丁目4-1 | 名鉄岐阜駅 徒歩3分 | 15階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1548m | シャトレ愛松岐阜3 岐阜県 岐阜市 領下 1丁目10-1 | 細畑駅 徒歩5分 | 9階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1628m | ファミール茜部 岐阜県 岐阜市 茜部中島 2丁目17 | 岐南駅 徒歩26分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1650m | メゾン橋武 岐阜県 岐阜市 元町 5丁目11 | 名鉄岐阜駅 徒歩6分 | 7階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1660m | バンベール田神 岐阜県 岐阜市 領下 4丁目89-15 | 田神駅 徒歩11分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1668m | モアグレース加納寿町 岐阜県 岐阜市 加納寿町 3丁目10-2 | 岐阜駅 徒歩16分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1682m | グランコート岐阜田神 岐阜県 岐阜市 領下 4丁目91 | 田神駅 徒歩12分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1689m | モアグレース大黒 岐阜県 岐阜市 大黒町 1丁目11 | 田神駅 徒歩3分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1724m | サンリュクス加納 岐阜県 岐阜市 加納本石町 3丁目10 | 岐阜駅 徒歩18分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1737m | モアグレース茜部5 岐阜県 岐阜市 茜部菱野 2丁目 | 岐南駅 徒歩23分 | 8階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1743m | バンベール新岐阜 岐阜県 岐阜市 鶴田町 3丁目7-9 | 田神駅 徒歩8分 | 9階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1757m | セントヒルズ岐阜 岐阜県 岐阜市 加納水野町 3丁目12 | 岐阜駅 徒歩9分 | 8階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1771m | ビューハイツ加納 岐阜県 岐阜市 加納本石町 1丁目11-1 | 岐阜駅 徒歩15分 | 10階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1808m | 岐阜シティタワー43 岐阜県 岐阜市 橋本町 2丁目52 | 岐阜駅 徒歩4分 | 43階建 243部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1814m | マウンティン三笠 岐阜県 岐阜市 加納三笠町 2丁目20 | 岐阜駅 徒歩16分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1815m | フレスト岐阜南 岐阜県 羽島郡 岐南町 徳田西4丁目8-1 | 笠松駅 徒歩12分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
宮北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
岐阜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岐阜県の減少傾向(-12.4%)と同じく岐阜市でも人口が-8%以上減少(-8.8%)するため、市場は大幅に縮小します。岐阜市は岐阜県全体の傾向を反映しています。
宮北町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 32.5 万人 | -4.16% |
| 2045 年 | 33.9 万人 | -3.99% |
| 2040 年 | 35.3 万人 | -3.78% |
| 2035 年 | 36.7 万人 | -3.49% |
| 2030 年 | 38.0 万人 | -3.17% |
| 2025 年 | 39.3 万人 | -2.40% |
| 2020 年 | 40.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 146.8 万人 | -5.67% |
| 2045 年 | 155.7 万人 | -5.42% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -5.10% |
| 2035 年 | 173.4 万人 | -4.71% |
| 2030 年 | 182.0 万人 | -4.28% |
| 2025 年 | 190.1 万人 | -3.91% |
| 2020 年 | 197.9 万人 | - |
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