ビューバレー(東京都 多摩市 連光寺 5丁目11-23)の価格相場は 48.2万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (57.0㎡) の 2,748 万円、最も低い部屋は 32号室 (57.0㎡) の 2,748 万円です。

ビューバレー 価格相場・家賃相場
48.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,651 円/㎡
(平均値)
28.9
2.0 円/㎡
小田急永山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビューバレーの価格相場情報

物件の詳細情報

ビューバレーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ビューバレー
住所東京都 多摩市 連光寺 5丁目11-23
建築年1996年
構造RC造
階数3階
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス 小田急 小田急多摩線 小田急永山駅  徒歩 2分
京王 京王相模原線 京王永山駅  徒歩 2分
京王 京王線 聖蹟桜ケ丘駅  徒歩 5分
小田急 小田急多摩線 はるひ野駅  徒歩 29分
京王 京王相模原線 京王永山駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
京王 京王線 聖蹟桜ケ丘駅  バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビューバレー(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.00㎡
(3DK)
-2,748万円9.4万4.1%
10257.00㎡
(3DK)
-2,748万円9.4万4.1%
10357.00㎡
(3DK)
-2,748万円9.4万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.00㎡
(3DK)
-2,748万円9.4万4.1%
20357.00㎡
(3DK)
-2,748万円9.4万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30257.00㎡
(3DK)
-2,748万円9.4万4.1%
30357.00㎡
(3DK)
-2,748万円9.4万4.1%
3257.00㎡
(3DK)
-2,748万円9.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビューバレーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は連光寺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの多摩市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビューバレーの価格相場、家賃相場は連光寺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、多摩市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビューバレーの周辺エリア(多摩市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
連光寺 中古マンション価格相場 推移・動向 連光寺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

連光寺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビューバレーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
386m 船ケ台中野マンション
東京都 多摩市 連光寺 6丁目18-1
はるひ野駅
徒歩22分
3階建
RC造 1992年
524m フラット桜ケ丘
東京都 多摩市 連光寺 4丁目15-1
京王永山駅
徒歩26分
4階建
RC造 1989年
604m 若葉台パークヒルズD棟
東京都 稲城市 若葉台 4丁目35
若葉台駅
徒歩16分

RC造 1999年
635m 若葉台パークヒルズE棟
東京都 稲城市 若葉台 4丁目35
若葉台駅
徒歩16分

RC造 1999年
640m エステート聖ケ丘-2-東2-18-1号棟
東京都 多摩市 聖ケ丘 2丁目18-1
京王永山駅
徒歩15分

RC造 1984年
675m 若葉台パークヒルズF棟
東京都 稲城市 若葉台 4丁目35
若葉台駅
徒歩16分

RC造 1999年
678m エステート聖ケ丘-33-51-15号棟
東京都 多摩市 聖ケ丘 3丁目51-15
小田急永山駅
徒歩15分

RC造 1984年
701m エステート聖ケ丘-33-51-11号棟
東京都 多摩市 聖ケ丘 3丁目51-11
京王永山駅
徒歩18分

RC造 1984年
717m エステート聖ケ丘-33-51-13号棟
東京都 多摩市 聖ケ丘 3丁目51-13
京王永山駅
徒歩15分

RC造 1984年
747m エステート聖ケ丘-33-52-8号棟
東京都 多摩市 聖ケ丘 3丁目52-8
京王永山駅
徒歩15分

RC造 1984年
775m エステート聖ケ丘-33-52-11号棟
東京都 多摩市 聖ケ丘 3丁目52-11
小田急永山駅
徒歩15分

RC造 1984年
797m 若葉台パークヒルズI棟
東京都 稲城市 若葉台 4丁目35
若葉台駅
徒歩16分

RC造 1999年
807m エステート聖ケ丘-2-西2-23-1号棟
東京都 多摩市 聖ケ丘 2丁目23-1
小田急永山駅
徒歩15分

RC造 1984年
818m エステート聖ケ丘-2-西2-23-3号棟
東京都 多摩市 聖ケ丘 2丁目23-3
京王永山駅
徒歩15分

RC造 1984年
835m 若葉台パークヒルズJ棟
東京都 稲城市 若葉台 4丁目35
若葉台駅
徒歩16分

RC造 1999年
844m エステート聖ケ丘-33-52-1号棟
東京都 多摩市 聖ケ丘 3丁目52-1
京王永山駅
徒歩15分

RC造 1984年
866m レーベンハイム多摩聖ケ丘
東京都 多摩市 聖ケ丘 4丁目30-5
小田急永山駅
徒歩13分
6階建
59部屋
RC造 2010年
872m UR都市機構多摩ニュータウンビューコート若葉台3号
東京都 稲城市 若葉台 4丁目33-3
若葉台駅
徒歩15分

RC造 1999年
882m レクセルマンション多摩永山
東京都 多摩市 連光寺 2丁目62-11
京王永山駅
徒歩18分

RC造 1999年
888m UR都市機構多摩ニュータウンビューコート若葉台4号
東京都 稲城市 若葉台 4丁目33-4
若葉台駅
徒歩15分

RC造 1999年
904m ライオンズ多摩永山マスターズフォレスト
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目2-6
京王永山駅
徒歩11分
3階建
36部屋
RC造 2012年
907m モリス多摩永山ガーデン
東京都 多摩市 連光寺 2丁目62-12
小田急永山駅
徒歩18分

RC造 1999年
912m 聖蹟桜ケ丘第2ダイヤモンドマンション
東京都 多摩市 連光寺 2丁目62-9
小田急永山駅
徒歩15分
7階建
47部屋
RC造 2002年
914m モリス多摩聖ケ丘ヒルズ
東京都 多摩市 連光寺 2丁目63-1
京王永山駅
徒歩18分

RC造 1999年
920m UR都市機構多摩ニュータウンビューコート若葉台5号
東京都 稲城市 若葉台 4丁目33-5
若葉台駅
徒歩15分

RC造 1999年
934m アルス永山2
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目15-1
小田急永山駅
徒歩11分

RC造 1986年
935m 東急ドエルアルス永山 II
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目15-1
小田急永山駅
徒歩13分
5階建
RC造 1988年
937m リバティ永山
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目9-9
京王永山駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
950m シャルムルミエール
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目15-12
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩3分
4階建
RC造 1998年
950m UR都市機構多摩ニュータウンビューコート若葉台6号
東京都 稲城市 若葉台 4丁目33-6
若葉台駅
徒歩15分

RC造 1999年
957m クリオ多摩永山弐番館
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目15-9
小田急永山駅
徒歩10分

RC造 1996年
958m UR都市機構多摩ニュータウンビューコート若葉台8号
東京都 稲城市 若葉台 4丁目33-8
若葉台駅
徒歩15分

RC造 1999年
971m サン・シャトーレマンション
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目6-3
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
977m 第三サンハイツ永山
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目7-13
京王永山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
977m 第3サンハイツ永山
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目7-13
小田急永山駅
徒歩8分

RC造 1987年
978m シャトルブラウンA
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目12-3
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩2分
6階建
RC造 1988年
980m レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目15-3
小田急永山駅
徒歩13分
7階建
35部屋
RC造 2011年
991m ダイヤモンドライフ若葉台
東京都 稲城市 若葉台 4丁目
はるひ野駅
徒歩0分
5階建
120部屋
RC造 2019年
993m アグレアーブル
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目8-22
小田急永山駅
徒歩10分
4階建
RC造 2008年
993m エトワール永山
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目1-3
京王永山駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

連光寺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

多摩市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 多摩市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

連光寺 $kind_labe人口推移 連光寺における人口推移・動向を調べることができます

連光寺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

多摩市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.74%
2045 13.6 万人 -1.92%
2040 13.9 万人 -2.01%
2035 14.2 万人 -1.78%
2030 14.4 万人 -1.38%
2025 14.6 万人 -0.46%
2020 14.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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