ビクトリア上水前寺(熊本県 熊本市 中央区 上水前寺 2丁目1-6)の価格相場は 21.2万円/㎡ (坪単価 70.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ビクトリア上水前寺 価格相場・家賃相場
21.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,090 円/㎡
(平均値)
32.8
21.0 円/㎡
水前寺駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビクトリア上水前寺の価格相場情報

物件の詳細情報

ビクトリア上水前寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名ビクトリア上水前寺
住所熊本県 熊本市 中央区 上水前寺 2丁目1-6
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数19部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
施工会社佐伯建設
管理会社あなぶきハウジングサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR豊肥本線 水前寺駅  徒歩 21分
熊本市電 熊本市電健軍線 神水・市民病院前駅  徒歩 23分
熊本市電 熊本市電健軍線 市立体育館前駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビクトリア上水前寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビクトリア上水前寺の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビクトリア上水前寺の周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビクトリア上水前寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
130m 帯山パークマンション
熊本県 熊本市 中央区 帯山 1丁目40-23
水前寺駅
徒歩20分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
146m Dクラディア帯山
熊本県 熊本市 中央区 帯山 1丁目44-41
水前寺駅
徒歩21分
15階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
229m 上水前寺コーポ
熊本県 熊本市 中央区 上水前寺 2丁目8-24
神水・市民病院前駅
徒歩19分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
259m 帯山ビル
熊本県 熊本市 中央区 帯山 3丁目5-17
東海学園前駅
徒歩21分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1962年
529m コアマンションネクステージ保田窪
熊本県 熊本市 中央区 帯山 2丁目2-27
東海学園前駅
徒歩17分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
544m 水前寺アイリス
熊本県 熊本市 中央区 上水前寺 1丁目7-12
市立体育館前駅
徒歩16分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
550m ベスタ帯山
熊本県 熊本市 中央区 帯山 3丁目16-14
神水・市民病院前駅
徒歩26分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
573m シティライフ上水前寺
熊本県 熊本市 中央区 上水前寺 2丁目25-15
神水・市民病院前駅
徒歩15分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
597m チサンマンション水前寺2
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 4丁目30-31
水前寺駅
徒歩14分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
608m サーパス水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 4丁目31-13
水前寺駅
徒歩13分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
626m ダイアパレス水前寺スポーツパーク
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 5丁目19-25
水前寺駅
徒歩13分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
632m ニューステージ帯山
熊本県 熊本市 中央区 帯山 1丁目25-17
東海学園前駅
徒歩15分
9階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
684m パストラルハイム水前寺弐番館
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 4丁目10-18
水前寺駅
徒歩13分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
690m ハウベストマンション新大江1番館
熊本県 熊本市 中央区 新大江 3丁目13-50
水前寺駅
徒歩15分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
693m コアマンション帯山
熊本県 熊本市 中央区 帯山 2丁目14-11
東海学園前駅
徒歩14分
5階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
695m メゾン・ド・サントネール
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 5丁目14-15
水前寺駅
徒歩13分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
705m チサンマンション帯山
熊本県 熊本市 中央区 帯山 2丁目13-106
東海学園前駅
徒歩14分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
712m ロマネスク水前寺ルネッサンス
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 4丁目20-36
水前寺駅
徒歩11分
8階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
713m サーパス新大江
熊本県 熊本市 中央区 新大江 3丁目13-51
水前寺駅
徒歩15分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
714m レクシア新大江アレジオ
熊本県 熊本市 中央区 新大江 3丁目13-22
東海学園前駅
徒歩15分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
728m ロマージュ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 6丁目45-5
神水・市民病院前駅
徒歩13分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
733m ラフィーネ帯山
熊本県 熊本市 中央区 帯山 2丁目14-55
東海学園前駅
徒歩15分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
766m シティライフ帯山
熊本県 熊本市 中央区 帯山 3丁目18-63
東海学園前駅
徒歩27分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
769m グランピア水前寺2
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 4丁目19-20
水前寺駅
徒歩11分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
780m グランピア水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 5丁目17-15
水前寺駅
徒歩10分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
800m エンゼルハイム水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 4丁目7-7
水前寺駅
徒歩11分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
817m グリーンヒル水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 5丁目21-25
市立体育館前駅
徒歩11分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
869m アイランド帯山けやき通り
熊本県 熊本市 中央区 保田窪 1丁目10-10
東海学園前駅
徒歩12分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
872m 千代田レジデンス県庁東
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 6丁目41-5
神水・市民病院前駅
徒歩11分
6階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
884m ビクトリア水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 4丁目19-41
水前寺駅
徒歩10分
8階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
907m パレスト水前寺公園ソラリス
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 28-7
市立体育館前駅
徒歩10分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
909m ヴェルビュ新大江東
熊本県 熊本市 中央区 保田窪 1丁目9-75
東海学園前駅
徒歩13分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
912m サーパス水前寺2
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 5丁目12-1
水前寺駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
916m サーパス保田窪
熊本県 熊本市 中央区 保田窪 2丁目4-17
東海学園前駅
徒歩12分
8階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
927m チサンマンション保田窪
熊本県 熊本市 中央区 保田窪 1丁目2-134
東海学園前駅
徒歩11分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
939m コーポ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 5丁目1-4
水前寺駅
徒歩9分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
942m スカイハイツ新大江
熊本県 熊本市 中央区 新大江 3丁目14-2
東海学園前駅
徒歩13分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
948m グランピア新大江
熊本県 熊本市 中央区 新大江 3丁目7-11
水前寺駅
徒歩12分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
953m ダイナコート水前寺公園北
熊本県 熊本市 中央区 保田窪 1丁目2-5
東海学園前駅
徒歩11分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
968m ハウベストマンション帯山2番館
熊本県 熊本市 中央区 三郎 1丁目1-28
神水・市民病院前駅
徒歩27分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 熊本市全体が減少する中で、熊本市中央区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -2.96%
2045 17.4 万人 -2.69%
2040 17.9 万人 -2.01%
2035 18.3 万人 -1.33%
2030 18.5 万人 -0.99%
2025 18.7 万人 -0.17%
2020 18.8 万人 -

熊本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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