ヒルヴェール桜ケ丘(神奈川県 大和市 福田 7丁目38-5)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (96.4㎡) の 3,346 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.5%)、最も低い部屋は 704号室 (69.0㎡) の 2,182 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.0%)です。

ヒルヴェール桜ケ丘 価格相場・家賃相場
32.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,190 円/㎡
(平均値)
20.9
8.0 円/㎡
桜ケ丘駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルヴェール桜ケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルヴェール桜ケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルヴェール桜ケ丘
住所神奈川県 大和市 福田 7丁目38-5
建築年2004年
構造RC造
総戸数88部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区福田小学校
中学校区引地台中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 桜ケ丘駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルヴェール桜ケ丘(7フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.97㎡
(3LDK)
2,158万円2,258万円9.1万4.8%
10270.97㎡
(3LDK)
2,188万円2,258万円9.1万4.8%
10370.97㎡
(3LDK)
2,178万円2,258万円9.1万4.8%
10569.04㎡
(3LDK)
2,648万円2,182万円9.1万5.0%
10669.04㎡
(3LDK)
2,628万円2,182万円9.1万5.0%
10769.04㎡
(3LDK)
2,628万円2,182万円9.1万5.0%
10875.08㎡
(3LDK)
2,818万円2,424万円9.1万4.5%
10975.08㎡
(3LDK)
2,818万円2,424万円9.1万4.5%
11175.08㎡
(3LDK)
2,818万円2,424万円9.1万4.5%
11380.02㎡
(3LDK)
2,968万円2,629万円9.1万4.2%
11475.81㎡
(3LDK)
2,698万円2,454万円9.1万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20186.41㎡
(4LDK)
2,978万円2,902万円9.0万3.7%
20286.57㎡
(4LDK)
3,078万円2,909万円9.0万3.7%
20470.97㎡
(3LDK)
2,638万円2,258万円9.1万4.8%
20696.37㎡
(4LDK)
3,738万円3,346万円8.5万3.0%
20869.04㎡
(3LDK)
2,658万円2,182万円9.1万5.0%
20969.04㎡
(3LDK)
2,658万円2,182万円9.1万5.0%
21075.08㎡
(3LDK)
2,858万円2,424万円9.1万4.5%
21175.08㎡
(3LDK)
2,858万円2,424万円9.1万4.5%
21275.08㎡
(3LDK)
2,858万円2,424万円9.1万4.5%
21478.72㎡
(3LDK)
2,958万円2,575万円9.1万4.3%
21580.02㎡
(3LDK)
3,008万円2,629万円9.1万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.46㎡
(3LDK)
3,088万円2,440万円9.1万4.5%
30270.97㎡
(3LDK)
2,688万円2,258万円9.1万4.8%
30370.97㎡
(3LDK)
2,688万円2,258万円9.1万4.8%
30470.97㎡
(3LDK)
2,678万円2,258万円9.1万4.8%
30669.04㎡
(3LDK)
2,688万円2,182万円9.1万5.0%
30769.04㎡
(3LDK)
2,688万円2,182万円9.1万5.0%
30869.04㎡
(3LDK)
2,688万円2,182万円9.1万5.0%
31175.08㎡
(3LDK)
2,888万円2,424万円9.1万4.5%
31275.08㎡
(3LDK)
2,888万円2,424万円9.1万4.5%
31480.02㎡
(3LDK)
3,038万円2,629万円9.1万4.2%
31575.81㎡
(3LDK)
2,798万円2,454万円9.1万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40186.63㎡
(4LDK)
3,488万円2,911万円9.0万3.7%
40370.97㎡
(3LDK)
2,728万円2,258万円9.1万4.8%
40496.37㎡
(4LDK)
3,818万円3,346万円8.5万3.0%
40569.04㎡
(3LDK)
2,718万円2,182万円9.1万5.0%
40669.04㎡
(3LDK)
2,718万円2,182万円9.1万5.0%
40875.08㎡
(3LDK)
2,918万円2,424万円9.1万4.5%
40975.08㎡
(3LDK)
2,918万円2,424万円9.1万4.5%
41175.08㎡
(3LDK)
2,918万円2,424万円9.1万4.5%
41278.72㎡
(3LDK)
3,028万円2,575万円9.1万4.3%
41380.02㎡
(3LDK)
3,068万円2,629万円9.1万4.2%
41475.81㎡
(3LDK)
2,858万円2,454万円9.1万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50186.63㎡
(4LDK)
3,528万円2,911万円9.0万3.7%
50396.37㎡
(4LDK)
3,858万円3,346万円8.5万3.0%
50469.04㎡
(3LDK)
2,748万円2,182万円9.1万5.0%
50569.04㎡
(3LDK)
2,748万円2,182万円9.1万5.0%
50669.04㎡
(3LDK)
2,748万円2,182万円9.1万5.0%
50775.08㎡
(3LDK)
2,948万円2,424万円9.1万4.5%
50975.08㎡
(3LDK)
2,948万円2,424万円9.1万4.5%
51075.08㎡
(3LDK)
2,948万円2,424万円9.1万4.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60186.63㎡
(4LDK)
3,588万円2,911万円9.0万3.7%
60296.37㎡
(4LDK)
3,928万円3,346万円8.5万3.0%
60469.04㎡
(3LDK)
2,778万円2,182万円9.1万5.0%
60675.08㎡
(3LDK)
2,978万円2,424万円9.1万4.5%
60775.08㎡
(3LDK)
2,978万円2,424万円9.1万4.5%
60875.08㎡
(3LDK)
2,978万円2,424万円9.1万4.5%
60975.08㎡
(3LDK)
2,978万円2,424万円9.1万4.5%
61095.19㎡
(4LDK)
3,988万円3,292万円8.5万3.1%
61295.75㎡
(4LDK)
3,858万円3,317万円8.5万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70196.37㎡
(4LDK)
3,988万円3,346万円8.5万3.0%
70269.04㎡
(3LDK)
2,798万円2,182万円9.1万5.0%
70469.04㎡
(3LDK)
2,798万円2,182万円9.1万5.0%
70576.37㎡
(3LDK)
3,078万円2,477万円9.1万4.4%
70676.37㎡
(3LDK)
3,078万円2,477万円9.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルヴェール桜ケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルヴェール桜ケ丘の価格相場、家賃相場は福田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルヴェール桜ケ丘の周辺エリア(大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
福田 中古マンション価格相場 推移・動向 福田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルヴェール桜ケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
100m セザールリバーサイド桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 7丁目39-6
桜ケ丘駅
徒歩6分

RC造 1990年
121m セントヒルズ大和桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 6丁目1-20
桜ケ丘駅
徒歩8分

RC造 1987年
136m フジコーポ桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 7丁目17-1
桜ケ丘駅
徒歩7分

RC造 1977年
177m サンハイム桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 7丁目14-4
桜ケ丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
185m ウイングマンションアーク
神奈川県 大和市 福田 5丁目5-43
桜ケ丘駅
徒歩7分
4階建
RC造 1997年
229m セルピナ桜ケ丘ランドヒルズ
神奈川県 大和市 福田 5丁目5-1
桜ケ丘駅
徒歩7分
9階建
36部屋
RC造 2008年
279m TOP・桜ケ丘第2
神奈川県 大和市 福田 6丁目9-26
桜ケ丘駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
279m トップ桜ケ丘第2
神奈川県 大和市 福田 6丁目9-26
桜ケ丘駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
280m TOP桜ケ丘2
神奈川県 大和市 福田 6丁目9-26
桜ケ丘駅
徒歩12分

RC造 1988年
282m 朝日プラザ桜ケ丘3
神奈川県 大和市 代官 1丁目1-14
桜ケ丘駅
徒歩12分

RC造 1990年
316m 第2ニューハイム桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 5丁目5-16
桜ケ丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
317m クリアシャンテ
神奈川県 大和市 福田 5丁目3-2
桜ケ丘駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
317m クリアシャンテII
神奈川県 大和市 福田 5丁目3-2
桜ケ丘駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
318m オリオン桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 5丁目3-3
桜ケ丘駅
徒歩6分

RC造 1989年
323m ジュネパレス大和第6
神奈川県 大和市 福田 5丁目3-5
桜ケ丘駅
徒歩7分

RC造 1989年
331m ニューライフ山下B棟
神奈川県 大和市 福田 7丁目6-1
桜ケ丘駅
徒歩5分

RC造 1981年
334m 第2ニューライフ山下
神奈川県 大和市 福田 2丁目21-10
桜ケ丘駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
336m 藤和大和桜ケ丘コープ
神奈川県 大和市 福田 5丁目3-1
桜ケ丘駅
徒歩6分

RC造 1986年
344m ウッドコート桜ケ丘
神奈川県 大和市 代官 1丁目6-15
桜ケ丘駅
徒歩13分

RC造 1995年
353m ニューライフ山下A棟
神奈川県 大和市 福田 7丁目6-1
桜ケ丘駅
徒歩5分

RC造 1981年
354m 第1ニューライフ山下
神奈川県 大和市 福田 7丁目6-1
桜ケ丘駅
徒歩6分
5階建
RC造 1982年
354m 第1ニューライフ山下A
神奈川県 大和市 福田 7丁目6-1
桜ケ丘駅
徒歩5分
5階建
RC造 1982年
354m 第1ニューライフ山下B棟
神奈川県 大和市 福田 7丁目6-1
桜ケ丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 1982年
357m 桜ケ丘ハイツ
神奈川県 大和市 福田 2丁目33-11
桜ケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
364m グランサム桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 7丁目5-2
桜ケ丘駅
徒歩5分

RC造 1989年
380m マイキャッスル桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 3丁目13-3
桜ケ丘駅
徒歩6分

RC造 1991年
385m 第1ニューハイム桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 3丁目16-7
桜ケ丘駅
徒歩4分
5階建
RC造 1987年
387m ニューハイム桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 3丁目16-7
桜ケ丘駅
徒歩4分

RC造 1986年
390m 桜ケ丘東和マンション
神奈川県 大和市 福田 2丁目5-11
桜ケ丘駅
徒歩3分
5階建
RC造 1982年
401m スターハイツ小田急桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 3丁目12-11
桜ケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1985年
404m スターハイツ桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 3丁目12-11
桜ケ丘駅
徒歩8分

RC造 1984年
405m 大和桜ケ丘ハイツ
神奈川県 大和市 福田 2丁目15-8
桜ケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1983年
407m 富士見ハイツ
神奈川県 大和市 福田 8丁目14-11
桜ケ丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年
408m 代官サニーハイツ
神奈川県 大和市 代官 1丁目2-5
桜ケ丘駅
徒歩14分
5階建
RC造 1981年
409m アバンス広瀬
神奈川県 大和市 福田 2丁目11-5
桜ケ丘駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
413m グレイスランド桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 3丁目14-2
桜ケ丘駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
419m TOP・桜ケ丘第5
神奈川県 大和市 福田 3丁目14-3
桜ケ丘駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
419m トップ桜ケ丘第5
神奈川県 大和市 福田 3丁目14-3
桜ケ丘駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
424m ニュー桜ケ丘コーポ
神奈川県 大和市 福田 2丁目11-3
桜ケ丘駅
徒歩10分

RC造 2002年
445m 新和ハイツ
神奈川県 大和市 代官 1丁目3-2
桜ケ丘駅
徒歩15分
4階建
RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大和市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。 大和市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、大和市は相対的に安定した増加傾向にあります。

福田 $kind_labe人口推移 福田における人口推移・動向を調べることができます

福田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 -1.78%
2045 23.5 万人 -1.50%
2040 23.9 万人 -1.08%
2035 24.1 万人 -0.65%
2030 24.3 万人 -0.24%
2025 24.3 万人 +1.76%
2020 23.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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