ヒルハウス小針(東京都 新宿区 市谷台町 8-12)の価格相場は 62.6万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (26.0㎡) の 1,628 万円、最も低い部屋は 3階 (26.0㎡) の 1,628 万円です。

ヒルハウス小針 価格相場・家賃相場
62.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,929 円/㎡
(平均値)
49.9
5.0 円/㎡
曙橋駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルハウス小針の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルハウス小針の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルハウス小針
住所東京都 新宿区 市谷台町 8-12
建築年1975年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 曙橋駅  徒歩 5分
JR JR中央線 新宿駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
JR JR山手線 新宿駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
京王 京王線 新宿駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
都営 都営新宿線 新宿駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線 新宿駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
都営 都営大江戸線 新宿駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
JR JR埼京線 新宿駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  バス12分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルハウス小針(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.00㎡
(1R)
-1,628万円7.6万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.00㎡
(1R)
-1,628万円7.6万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.00㎡
(1R)
-1,628万円7.6万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルハウス小針の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルハウス小針の価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルハウス小針の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市 中古マンション価格相場 推移・動向 市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルハウス小針の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 吉村ビル
東京都 新宿区 市谷台町 8-11
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
32m M.コート
東京都 新宿区 市谷台町 8-14
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1993年
41m ドミール小池
東京都 新宿区 富久町 2-32
曙橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
45m マンション市谷台
東京都 新宿区 市谷台町 6-13
曙橋駅
徒歩4分
6階建
22部屋
RC造 1970年
45m モリタハウス
東京都 新宿区 富久町 3-23
曙橋駅
徒歩5分
3階建
3部屋
RC造 1973年
46m ベルアーブル
東京都 新宿区 市谷台町 8-5
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1985年
46m CasaBlanca
東京都 新宿区 富久町 2-1
曙橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 1973年
50m ハイム富田
東京都 新宿区 富久町 2-29
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1987年
53m 市ケ谷グリーンコーポ
東京都 新宿区 市谷台町 6-15
曙橋駅
徒歩4分
6階建
22部屋
RC造 1970年
53m ホワイエ美濃部
東京都 新宿区 富久町 2-2
曙橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
57m ZESTY曙橋
東京都 新宿区 富久町 1-17
曙橋駅
徒歩5分

RC造 2006年
62m マンションこしじ
東京都 新宿区 市谷台町 12-7
曙橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
63m 吉澤ビル
東京都 新宿区 市谷台町 8-1
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1976年
64m メゾンタケナカ
東京都 新宿区 市谷台町 10-2
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1976年
74m ガーデンプレイス市ケ谷
東京都 新宿区 市谷台町 12-4
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1984年
105m HAL21ビル
東京都 新宿区 市谷台町 7-1
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1995年
107m 信川ハイツ
東京都 新宿区 市谷台町 14-6
曙橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 1973年
113m 曙ハイツ
東京都 新宿区 市谷台町 4-5
曙橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 1973年
113m フェニックス市谷
東京都 新宿区 市谷台町 9-3
曙橋駅
徒歩4分
6階建
RC造 1995年
113m BRANZ新宿富久町
東京都 新宿区 富久町 1-9
曙橋駅
徒歩5分

RC造 2012年
115m 市谷台フラット
東京都 新宿区 市谷台町 14-3
曙橋駅
徒歩7分
5階建
10部屋
RC造 1969年
115m ブランズ新宿富久町
東京都 新宿区 富久町 2-7
曙橋駅
徒歩5分
7階建
28部屋
RC造 2012年
116m アレロ市谷台町
東京都 新宿区 市谷台町 9-12
曙橋駅
徒歩6分

RC造 2013年
116m 建春ビル
東京都 新宿区 市谷台町 7-4
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
118m T.Sハイム
東京都 新宿区 市谷台町 4-4
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1989年
122m 第一光ビル
東京都 新宿区 市谷台町 5-3
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1981年
124m 塚越T.Kビル
東京都 新宿区 市谷台町 14-1
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1989年
126m ハウス秀和
東京都 新宿区 富久町 3-17
曙橋駅
徒歩8分

RC造 1974年
130m ドルチェ曙橋
東京都 新宿区 市谷台町 9-5
曙橋駅
徒歩5分

RC造 2007年
132m アクセルコート市谷台町坂
東京都 新宿区 住吉町 4-14
曙橋駅
徒歩3分

RC造 2007年
134m 大森ビル
東京都 新宿区 市谷台町 13-1
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1995年
135m ミニヨンリドー
東京都 新宿区 住吉町 3-15
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1986年
136m コープサンヴィエント
東京都 新宿区 住吉町 3-16
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1979年
137m クレールK2
東京都 新宿区 市谷台町 3-2
曙橋駅
徒歩2分

RC造 1997年
137m フォルム市谷冨久町
東京都 新宿区 富久町 4-22
曙橋駅
徒歩6分
5階建
36部屋
RC造 2010年
140m ブラザ山田
東京都 新宿区 市谷台町 2-8
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1974年
141m 石井ビル
東京都 新宿区 富久町 1-7
曙橋駅
徒歩5分

RC造 2006年
142m レジデンス市谷台
東京都 新宿区 市谷台町 3-4
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1995年
142m 第二近藤ビル
東京都 新宿区 市谷台町 19-3
曙橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1973年
144m メゾン台町
東京都 新宿区 市谷台町 2-1
曙橋駅
徒歩2分
6階建
16部屋
RC造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

市 $kind_labe人口推移 市における人口推移・動向を調べることができます

市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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