ヒルトップ・1(東京都 豊島区 駒込 1丁目2-5)の価格相場は 76.3万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.3㎡) の 3,226 万円、最も低い部屋は 5階 (42.2㎡) の 3,215 万円です。

ヒルトップ・1 価格相場・家賃相場
76.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,733 円/㎡
(平均値)
34.9
3.0 円/㎡
駒込駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルトップ・1の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルトップ・1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルトップ・1
住所東京都 豊島区 駒込 1丁目2-5
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 駒込駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 3分
都営 都営三田線 千石駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルトップ・1(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.28㎡
(2DK)
-3,226万円11.6万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.28㎡
(2DK)
-3,226万円11.6万4.3%
3階42.28㎡
(2DK)
-3,226万円11.6万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階42.28㎡
(2DK)
-3,226万円11.6万4.3%
4階42.28㎡
(2DK)
-3,226万円11.6万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階42.28㎡
(2DK)
-3,226万円11.6万4.3%
5階42.17㎡
(2DK)
-3,215万円11.5万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階42.28㎡
(2DK)
-3,226万円11.6万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階42.28㎡
(2DK)
-3,226万円11.6万4.3%
7階42.28㎡
(2DK)
-3,226万円11.6万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルトップ・1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルトップ・1の価格相場、家賃相場は駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルトップ・1の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルトップ・1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m 駒込オークビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目6-2
駒込駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
61m OGタウン
東京都 豊島区 駒込 1丁目5-8
駒込駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
64m シャトー寺村
東京都 豊島区 駒込 1丁目5-7
駒込駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
81m 城和ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目15-18
駒込駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
92m パークサイドスズキ第2鈴木ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目12-3
駒込駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
105m GrandTruth駒込六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目12-3
駒込駅
徒歩3分
6階建
15部屋
鉄骨造 2004年
108m 駒込SKビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目73-3
駒込駅
徒歩4分
10階建
鉄骨造 1972年
110m 木戸坂ハイツ
東京都 豊島区 駒込 1丁目11-9
駒込駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
116m のぼるビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目12-13
駒込駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
140m 水野ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目41-14
駒込駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
150m サンヒルズサトウ
東京都 文京区 本駒込 5丁目74-2
駒込駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 2001年
157m フジハイツ
東京都 豊島区 駒込 1丁目40-3
駒込駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1990年
180m カーサ木戸坂
東京都 豊島区 駒込 1丁目14-2
駒込駅
徒歩5分
8階建
鉄骨造 1990年
184m 川俣ビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目3-5
駒込駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
188m 鈴木ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目24-4
駒込駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
196m フレール駒込
東京都 文京区 本駒込 6丁目14-21
駒込駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2003年
200m 山口ビル
東京都 文京区 本駒込 2丁目28-28
千石駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年
223m 谷口ビル
東京都 文京区 本駒込 2丁目28-24
千石駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
253m ウィステリアコート
東京都 文京区 本駒込 5丁目68-4
駒込駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
265m コア六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目17-16
駒込駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
272m 牛久保木戸坂ハイツ
東京都 豊島区 駒込 1丁目21-3
駒込駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
277m フィオーレ本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目66-11
駒込駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2006年
279m 朝美ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目43-13
駒込駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
286m メゾンベレーザ
東京都 豊島区 駒込 1丁目25-5
駒込駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2009年
289m 来原ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目23-3
駒込駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
291m パークヒルズ
東京都 豊島区 駒込 1丁目25-9
駒込駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
291m スタンレーコーポ
東京都 豊島区 駒込 1丁目25-9
駒込駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1998年
292m 笹川ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目25-6
駒込駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
305m モンターニュ本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目22-9
駒込駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
305m メゾン八木ケ谷
東京都 文京区 本駒込 5丁目64-2
駒込駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
307m イムーブル希
東京都 豊島区 駒込 1丁目24-4
駒込駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年
311m MKビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目24-8
駒込駅
徒歩2分

鉄骨造 1996年
314m イケビル
東京都 文京区 本駒込 2丁目28-36
駒込駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
316m コンソルコート
東京都 文京区 本駒込 5丁目22-10
駒込駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
317m 岩井ビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目31-6
駒込駅
徒歩8分
5階建
3部屋
鉄骨造 1969年
325m 渡辺ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目16-8
駒込駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
331m カーサ中里
東京都 北区 中里 1丁目1-3
駒込駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1998年
331m 鈴木ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目27-7
駒込駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
332m レジデンス本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目61-8
駒込駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2006年
334m メモリーステージ
東京都 北区 中里 1丁目1-1
駒込駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

駒込 $kind_labe人口推移 駒込における人口推移・動向を調べることができます

駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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