ヒルトップ・手塚(神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3040)の価格相場は 33.4万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (48.6㎡) の 1,620 万円、最も低い部屋は 3階 (48.0㎡) の 1,602 万円です。

ヒルトップ・手塚 価格相場・家賃相場
33.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,788 円/㎡
(平均値)
37.0
21.0 円/㎡
宮崎台駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルトップ・手塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルトップ・手塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルトップ・手塚
住所神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3040
建築年1988年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 宮崎台駅  徒歩 21分
その他 東急田園都市線 宮前平駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルトップ・手塚(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.60㎡
(3DK)
-1,620万円8.7万6.4%
1階48.00㎡
(3DK)
-1,602万円8.6万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.00㎡
(3DK)
-1,602万円8.6万6.4%
2階48.00㎡
(3DK)
-1,602万円8.6万6.4%
2階48.60㎡
(3DK)
-1,620万円8.7万6.4%
2階48.60㎡
(3DK)
-1,620万円8.7万6.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.00㎡
(3DK)
-1,602万円8.6万6.4%
3階48.00㎡
(3DK)
-1,602万円8.6万6.4%
3階48.60㎡
(3DK)
-1,620万円8.7万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルトップ・手塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルトップ・手塚の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルトップ・手塚の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルトップ・手塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m QASミヤザキダイ
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1306-5
宮崎台駅
徒歩19分

RC造 2002年
78m クオス宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1306-5
宮崎台駅
徒歩19分
5階建
40部屋
RC造 2003年
156m サンコアロード
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1374-15
宮崎台駅
徒歩16分

RC造 2001年
157m 吉田荘
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1319
宮崎台駅
徒歩13分

RC造 1987年
181m 藤和シティコープ宮崎台2
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1371-3
宮崎台駅
徒歩16分

RC造 1991年
282m 藤和宮崎台コープ
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1364-1
宮崎台駅
徒歩16分

RC造 1986年
289m メゾンレスポワール
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1353
宮崎台駅
徒歩15分

RC造 1989年
292m メゾン高橋
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1367-4
宮崎台駅
徒歩16分

RC造 1989年
307m ヒルサイドケイユー
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目12-2
宮崎台駅
徒歩18分
3階建
RC造 1989年
313m マイキャッスル宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1353-3
宮崎台駅
徒歩15分

RC造 1993年
317m ソフィア鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目3-11
宮崎台駅
徒歩17分

RC造 1985年
334m マイキャッスル鷺沼3
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目3-8
宮崎台駅
徒歩18分

RC造 1996年
347m アクティ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1352
宮崎台駅
徒歩15分

RC造 1990年
350m アルス宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1359-1
宮崎台駅
徒歩14分

RC造 1984年
364m ベルビーチ
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1189
宮崎台駅
徒歩19分

RC造 2007年
371m サウスウインド2
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1361-1
宮崎台駅
徒歩15分

RC造 2005年
376m スカイピア宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1494
宮崎台駅
徒歩15分

RC造 1998年
380m エトワール宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1493-5
宮崎台駅
徒歩17分

RC造 1994年
394m サウスウインド1
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1469-4
宮崎台駅
徒歩14分

RC造 1997年
412m ビエントSA
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目19-12
梶が谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2006年
416m クリオ宮崎台壱番館
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1494-4
宮崎台駅
徒歩15分

RC造 1998年
431m 梶ケ谷ダイヤモンドマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3069
北山田駅
徒歩25分

RC造 1986年
433m 富士見ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目6-6
鷺沼駅
徒歩20分
2階建
RC造 1995年
438m ロイヤルエミーハイム
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3011-23
宮崎台駅
徒歩27分

RC造 1991年
439m メゾーネ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1172-2
宮崎台駅
徒歩14分

RC造 1979年
441m 宮崎台南パークホームズ
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1235-1
宮崎台駅
徒歩22分

RC造 1994年
460m ミストラル
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1011
宮崎台駅
徒歩14分

RC造 1989年
468m フォレミルフィーユ
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1531
宮崎台駅
徒歩15分

RC造 2008年
470m ベルローズ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1510
宮崎台駅
徒歩13分

RC造 1998年
471m パレ・ホームズ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1424-1
宮崎台駅
徒歩10分
5階建
46部屋
RC造 2007年
472m QUEENSCOAT鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目2-20
鷺沼駅
徒歩2分
4階建
RC造 2006年
472m クイーンズコート鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目2-20
宮崎台駅
徒歩15分
4階建
RC造 2006年
484m エレガンス栄
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1507-1
宮崎台駅
徒歩11分

RC造 1990年
491m クレストフォルム宮崎台サウステラス
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1018-2
宮崎台駅
徒歩16分
7階建
55部屋
RC造 2008年
499m ミオカステーロ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1526
宮崎台駅
徒歩15分

RC造 2004年
517m タワービレッジ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目38-1
鷺沼駅
徒歩2分
6階建
RC造 1995年
522m エクセレントスクエア宮崎台 II番館
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1481-1
宮崎台駅
徒歩12分
3階建
12部屋
RC造 2010年
522m エクセレントスクエア宮崎台2番館
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1481-1
宮崎台駅
徒歩12分

RC造 2009年
524m ブランズ宮崎台オンザテラス
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目13-9
宮崎台駅
徒歩16分
6階建
141部屋
RC造 2008年
524m クレストシティ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1070-7
宮崎台駅
徒歩17分
14階建
224部屋
RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。