ヒルズMS21(埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1159)の価格相場は 11.6万円/㎡ (坪単価 38.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.7㎡) の 461 万円、最も低い部屋は 2階 (39.7㎡) の 461 万円です。

ヒルズMS21 価格相場・家賃相場
11.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,241 円/㎡
(平均値)
33.0
15.0 円/㎡
沼南駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズMS21の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズMS21の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズMS21
住所埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1159
建築年1992年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 沼南駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズMS21(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.74㎡
(2DK)
-461万円4.9万12.8%
1階39.74㎡
(2DK)
-461万円4.9万12.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.74㎡
(2DK)
-461万円4.9万12.8%
2階39.74㎡
(2DK)
-461万円4.9万12.8%
2階39.74㎡
(2DK)
-461万円4.9万12.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズMS21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大字瓦葺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上尾市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズMS21の価格相場、家賃相場は大字瓦葺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズMS21の周辺エリア(上尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大字瓦葺 中古マンション価格相場 推移・動向 大字瓦葺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字瓦葺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズMS21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プルミエT東大宮
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1821-3
東大宮駅
徒歩7分

木造 2015年
エスプラザ
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1651-34
東大宮駅
徒歩15分

鉄骨造 2014年
ヒルトップ7-B
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2007
東大宮駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
グリーンプラザ
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1259-1
原市駅
徒歩25分

木造 2013年
セレーノ・カーサ
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1259-3
原市駅
徒歩19分

木造 2013年
ファミリーガーデン
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1260-1
東大宮駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2013年
エレガンテA
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2390-1
東大宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2011年
エレガンテB
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2390-1
東大宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2011年
エレガンテC
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2390-1
東大宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2011年
メゾンドソレイユA
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1255-2
原市駅
徒歩19分

木造 2011年
メゾンドソレイユB
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1256-1
原市駅
徒歩19分

木造 2011年
カーサグランデA
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1944-3
東大宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
カーサグランデC
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1944-4
東大宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
ベラージオ
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1988-8
東大宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
エミール3
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2181-9
東大宮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2010年
イナリコーポ5
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1856-1
東大宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
エミール5
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2181-10
東大宮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2010年
レオネクストMT西原
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1210-1
吉野原駅
徒歩17分

木造 2010年
アーマビリータ・1
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2004-35
東大宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
アーマビリータ・2
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2004-35
東大宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
ラピスコート
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1324-1
吉野原駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2008年
イーストハウス
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1655-33
東大宮駅
徒歩13分

木造 2008年
サンライズヒルD
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1520-4
東大宮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2008年
サンライズヒルC
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1520-1
東大宮駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
レオパレス瓦葺
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2671-16
東大宮駅
徒歩20分

木造 2007年
ラフィナート2
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2002-34
東大宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
LilyHouse
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2190-3
東大宮駅
徒歩10分

木造 2007年
レオパレス千年の時
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2671-1
東大宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2007年
サザンクロス
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 547-1
東大宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2007年
ピュアガーデン5
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 3245
東大宮駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
コムオール
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1128-3
沼南駅
徒歩17分

木造 2006年
ピュアガーデン6
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 3242
東大宮駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
サニーコート
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 3206
東大宮駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
ラフィナート1
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2002-27
東大宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
ラフィナート3
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2002-35
東大宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
レオパレス屋形の森
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2671-14
東大宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2005年
レオパレス希望の丘
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1373-1
東大宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2005年
エミール2
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 2181-7
東大宮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2005年
ピュアガーデン3
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 3251
東大宮駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2005年
シャトルアズマE
埼玉県 上尾市 大字瓦葺 1840-6
東大宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字瓦葺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上尾市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 上尾市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

大字瓦葺 $kind_labe人口推移 大字瓦葺における人口推移・動向を調べることができます

大字瓦葺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

上尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -2.42%
2045 20.6 万人 -2.40%
2040 21.1 万人 -2.40%
2035 21.6 万人 -2.24%
2030 22.1 万人 -1.83%
2025 22.6 万人 -0.59%
2020 22.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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