ヒルズ湘南(神奈川県 藤沢市 善行 1丁目11-29)の価格相場は 23.4万円/㎡ (坪単価 77.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (27.0㎡) の 632 万円、最も低い部屋は 205号室 (27.0㎡) の 632 万円です。

ヒルズ湘南 価格相場・家賃相場
23.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,719 円/㎡
(平均値)
31.9
6.0 円/㎡
善行駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ湘南の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ湘南の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ湘南
住所神奈川県 藤沢市 善行 1丁目11-29
建築年1993年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区善行小学校
中学校区善行中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 善行駅  徒歩 6分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢本町駅  徒歩 26分
小田急 小田急江ノ島線 六会日大前駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ湘南(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10227.00㎡
(1K)
-632万円4.6万8.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20227.00㎡
(1K)
-632万円4.6万8.8%
20427.00㎡
(1K)
-632万円4.6万8.8%
20527.00㎡
(1K)
-632万円4.6万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ湘南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は善行のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ湘南の価格相場、家賃相場は善行のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ湘南の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
善行 中古マンション価格相場 推移・動向 善行における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

善行 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ湘南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m アビア善行
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目11-18
善行駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
108m プレイス1
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目7-4
善行駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2008年
174m サンパティーク湘南
神奈川県 藤沢市 本藤沢 6丁目9-10
善行駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2010年
179m PHIL COURT湘南
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目5-6
善行駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2015年
179m エスポワール湘南
神奈川県 藤沢市 本藤沢 6丁目9-7
善行駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
187m ボナール善行1
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目17-3
善行駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
190m ファミーユ湘南
神奈川県 藤沢市 本藤沢 6丁目9-9
善行駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
197m 和楽
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目17-4
善行駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
199m シティハイムコムロ
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目15-1
善行駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
207m クレシェンテ
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目19-8
藤沢駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2015年
210m グランカッサ
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目16-1
善行駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
234m 熊野ハイツ
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目19-2
善行駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1980年
248m ブルームハイツ
神奈川県 藤沢市 善行坂 1丁目11-14
善行駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
262m エスポアールハイム
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目20-1
善行駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
262m パレアージュ
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目11-12
善行駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2001年
262m パレアージュ K
神奈川県 藤沢市 善行坂 1丁目11-12
善行駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2001年
262m パレ・アージュ
神奈川県 藤沢市 善行坂 1丁目11-12
善行駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2000年
266m シャンベール善行坂
神奈川県 藤沢市 善行坂 1丁目11-18
善行駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
270m スリーピークス湘南A
神奈川県 藤沢市 本藤沢 5丁目10-26
善行駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
279m スリーピークス湘南B
神奈川県 藤沢市 本藤沢 5丁目10-25
善行駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1994年
293m コンフォート湘南
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目24-13
善行駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2008年
299m レオパレスミヤコ
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目24-14
善行駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
310m ルート善行
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目24-12
善行駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2007年
313m シャンベール善行路A
神奈川県 藤沢市 善行坂 1丁目10-6
善行駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
333m ハイツ・アベ
神奈川県 藤沢市 善行坂 1丁目9-24
善行駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
347m クラベジーナ
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目26-7
善行駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
348m クラベジーナ II
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目26-7
善行駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
356m ジュネス1
神奈川県 藤沢市 善行 2丁目25-22
善行駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
356m ムジカフォンターナ
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目23-15
善行駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2012年
359m クラベジーナ2
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目26-8
善行駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2010年
366m クラベジーナ3
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目26-8
善行駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2010年
377m ラシャルマン
神奈川県 藤沢市 本藤沢 5丁目9-31
善行駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1999年
391m プランドール小室・3
神奈川県 藤沢市 善行坂 1丁目9-7
善行駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
397m プランドール小室・2
神奈川県 藤沢市 善行坂 1丁目9-8
善行駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
402m ヴィルヌーブ
神奈川県 藤沢市 善行 2丁目25-9
善行駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
415m パークサイド善行
神奈川県 藤沢市 善行 2丁目17-3
善行駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1987年
430m プランドール小室7
神奈川県 藤沢市 善行坂 1丁目13-14
善行駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
438m グランディール善行坂
神奈川県 藤沢市 善行坂 1丁目13-29
善行駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2004年
466m シャングリラ善行
神奈川県 藤沢市 善行 2丁目8-3
善行駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
499m メルベージュ
神奈川県 藤沢市 善行 2丁目2
善行駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

善行の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

善行 $kind_labe人口推移 善行における人口推移・動向を調べることができます

善行 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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