Name: ヒルズ浦和
SKU: ヒルズ浦和
Price: 589000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヒルズ浦和(埼玉県さいたま市浦和区本太 3丁目29-1)の価格相場は 58.9万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1402号室 (95.2㎡) の 6,041 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.5%)、最も低い部屋は 1303号室 (70.8㎡) の 4,074 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.4%)です。

ヒルズ浦和価格相場・家賃相場

58.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,242 円/㎡

(平均値)

23.0 年

10.0 円/㎡

北浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヒルズ浦和の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浦和区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヒルズ浦和の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ浦和の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヒルズ浦和
住所	埼玉県さいたま市浦和区本太 3丁目29-1
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	88部屋
階数	14階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	本太小学校
中学校区	本太中学校
管理会社	野村住宅管理(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房
アクセス	JR JR京浜東北線北浦和駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ浦和(14フロア、88戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.35㎡ (3LDK)	3,520万円	4,418万円	9.5万	2.6%
102	71.34㎡ (3LDK)	2,990万円	4,113万円	9.6万	2.8%
103	70.82㎡ (3LDK)	2,990万円	4,074万円	9.6万	2.8%
104	75.11㎡ (3LDK)	3,690万円	4,399万円	9.5万	2.6%
105	75.01㎡ (3LDK)	3,630万円	4,392万円	9.5万	2.6%
106	83.52㎡ (3LDK)	4,090万円	5,064万円	9.1万	2.2%
107	75.07㎡ (3LDK)	3,760万円	4,396万円	9.5万	2.6%
108	77.02㎡ (3LDK)	3,770万円	4,547万円	9.5万	2.5%
109	91.92㎡ (4LDK)	4,930万円	5,761万円	8.4万	1.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.35㎡ (3LDK)	3,470万円	4,418万円	9.5万	2.6%
202	71.34㎡ (3LDK)	2,960万円	4,113万円	9.6万	2.8%
203	70.82㎡ (3LDK)	2,960万円	4,074万円	9.6万	2.8%
204	75.11㎡ (3LDK)	3,650万円	4,399万円	9.5万	2.6%
205	75.01㎡ (3LDK)	3,590万円	4,392万円	9.5万	2.6%
206	83.52㎡ (3LDK)	4,050万円	5,064万円	9.1万	2.2%
207	75.07㎡ (3LDK)	3,720万円	4,396万円	9.5万	2.6%
208	77.02㎡ (3LDK)	3,890万円	4,547万円	9.5万	2.5%
209	91.92㎡ (4LDK)	5,060万円	5,761万円	8.4万	1.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.35㎡ (3LDK)	3,560万円	4,418万円	9.5万	2.6%
302	71.34㎡ (3LDK)	3,090万円	4,113万円	9.6万	2.8%
303	70.82㎡ (3LDK)	3,090万円	4,074万円	9.6万	2.8%
304	75.11㎡ (3LDK)	3,760万円	4,399万円	9.5万	2.6%
305	75.01㎡ (3LDK)	3,700万円	4,392万円	9.5万	2.6%
306	83.52㎡ (3LDK)	4,160万円	5,064万円	9.1万	2.2%
307	75.07㎡ (3LDK)	3,830万円	4,396万円	9.5万	2.6%
308	77.02㎡ (3LDK)	4,000万円	4,547万円	9.5万	2.5%
309	91.92㎡ (4LDK)	5,190万円	5,761万円	8.4万	1.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.35㎡ (3LDK)	3,640万円	4,418万円	9.5万	2.6%
402	71.34㎡ (3LDK)	3,190万円	4,113万円	9.6万	2.8%
403	70.82㎡ (3LDK)	3,190万円	4,074万円	9.6万	2.8%
404	75.11㎡ (3LDK)	3,850万円	4,399万円	9.5万	2.6%
405	75.01㎡ (3LDK)	3,790万円	4,392万円	9.5万	2.6%
406	83.52㎡ (3LDK)	4,250万円	5,064万円	9.1万	2.2%
407	75.07㎡ (3LDK)	3,920万円	4,396万円	9.5万	2.6%
408	77.02㎡ (3LDK)	4,090万円	4,547万円	9.5万	2.5%
409	91.92㎡ (4LDK)	5,330万円	5,761万円	8.4万	1.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.35㎡ (3LDK)	3,710万円	4,418万円	9.5万	2.6%
502	71.34㎡ (3LDK)	3,280万円	4,113万円	9.6万	2.8%
503	70.82㎡ (3LDK)	3,280万円	4,074万円	9.6万	2.8%
504	75.11㎡ (3LDK)	3,920万円	4,399万円	9.5万	2.6%
505	75.01㎡ (3LDK)	3,860万円	4,392万円	9.5万	2.6%
506	83.52㎡ (3LDK)	4,320万円	5,064万円	9.1万	2.2%
507	75.07㎡ (3LDK)	3,990万円	4,396万円	9.5万	2.6%
508	77.02㎡ (3LDK)	4,380万円	4,547万円	9.5万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.35㎡ (3LDK)	3,760万円	4,418万円	9.5万	2.6%
602	71.34㎡ (3LDK)	3,360万円	4,113万円	9.6万	2.8%
603	70.82㎡ (3LDK)	3,360万円	4,074万円	9.6万	2.8%
604	75.11㎡ (3LDK)	3,970万円	4,399万円	9.5万	2.6%
605	75.01㎡ (3LDK)	3,910万円	4,392万円	9.5万	2.6%
606	83.52㎡ (3LDK)	4,370万円	5,064万円	9.1万	2.2%
607	86.92㎡ (4LDK)	5,280万円	5,342万円	8.9万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.35㎡ (3LDK)	3,790万円	4,418万円	9.5万	2.6%
702	71.34㎡ (3LDK)	3,420万円	4,113万円	9.6万	2.8%
703	70.82㎡ (3LDK)	3,420万円	4,074万円	9.6万	2.8%
704	75.11㎡ (3LDK)	4,010万円	4,399万円	9.5万	2.6%
705	75.01㎡ (3LDK)	3,950万円	4,392万円	9.5万	2.6%
706	83.52㎡ (3LDK)	4,410万円	5,064万円	9.1万	2.2%
707	75.07㎡ (3LDK)	4,320万円	4,396万円	9.5万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.35㎡ (3LDK)	3,820万円	4,418万円	9.5万	2.6%
802	71.34㎡ (3LDK)	3,470万円	4,113万円	9.6万	2.8%
803	70.82㎡ (3LDK)	3,470万円	4,074万円	9.6万	2.8%
804	75.11㎡ (3LDK)	4,040万円	4,399万円	9.5万	2.6%
805	75.01㎡ (3LDK)	3,980万円	4,392万円	9.5万	2.6%
806	83.52㎡ (3LDK)	4,780万円	5,064万円	9.1万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.35㎡ (3LDK)	3,840万円	4,418万円	9.5万	2.6%
902	71.34㎡ (3LDK)	3,500万円	4,113万円	9.6万	2.8%
903	70.82㎡ (3LDK)	3,500万円	4,074万円	9.6万	2.8%
904	75.11㎡ (3LDK)	4,070万円	4,399万円	9.5万	2.6%
905	85.99㎡ (4LDK)	5,260万円	5,265万円	8.9万	2.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.35㎡ (3LDK)	3,860万円	4,418万円	9.5万	2.6%
1002	71.34㎡ (3LDK)	3,520万円	4,113万円	9.6万	2.8%
1003	70.82㎡ (3LDK)	3,520万円	4,074万円	9.6万	2.8%
1004	75.11㎡ (3LDK)	4,090万円	4,399万円	9.5万	2.6%
1005	75.01㎡ (3LDK)	4,320万円	4,392万円	9.5万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.35㎡ (3LDK)	3,870万円	4,418万円	9.5万	2.6%
1102	71.34㎡ (3LDK)	3,540万円	4,113万円	9.6万	2.8%
1103	70.82㎡ (3LDK)	3,540万円	4,074万円	9.6万	2.8%
1104	77.53㎡ (3LDK)	4,550万円	4,587万円	9.4万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.35㎡ (3LDK)	3,880万円	4,418万円	9.5万	2.6%
1202	71.34㎡ (3LDK)	3,550万円	4,113万円	9.6万	2.8%
1203	70.82㎡ (3LDK)	3,550万円	4,074万円	9.6万	2.8%
1204	77.53㎡ (3LDK)	4,450万円	4,587万円	9.4万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.35㎡ (3LDK)	3,890万円	4,418万円	9.5万	2.6%
1302	71.34㎡ (3LDK)	3,560万円	4,113万円	9.6万	2.8%
1303	70.82㎡ (3LDK)	3,560万円	4,074万円	9.6万	2.8%
1304	77.53㎡ (3LDK)	4,460万円	4,587万円	9.4万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	90.31㎡ (4LDK)	5,670万円	5,625万円	8.6万	1.8%
1402	95.17㎡ (4LDK)	6,070万円	6,041万円	8.1万	1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ浦和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ浦和の価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ浦和の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浦和区中古マンション価格相場推移・動向浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヒルズ浦和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
109m	コスモ浦和常盤ヴェルテックス埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目1-7	北浦和駅徒歩9分	14階建 96部屋	SRC造	2003年
161m	メゾン・デュ・モンテ埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目2-15	北浦和駅徒歩8分		SRC造	1999年
230m	エルドラード埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目11-20	北浦和駅徒歩10分		SRC造	1999年
249m	ウィル常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目2-11	浦和駅徒歩9分		SRC造	2001年
280m	藤和シティコープ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目9-5	北浦和駅徒歩6分		SRC造	1996年
284m	イトーピア浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目8-16	浦和駅徒歩11分		SRC造	1998年
311m	浦和常盤パークホームズ埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目9-9	北浦和駅徒歩6分		SRC造	1995年
313m	ベルシェーナ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目22-5	北浦和駅徒歩6分	11階建 18部屋	SRC造	2003年
351m	ラトゥール越一埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目10-18	浦和駅徒歩12分		SRC造	1990年
381m	ルミナス常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目8-43	北浦和駅徒歩9分		SRC造	1990年
395m	セレナハイム常盤公園埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目9-9	浦和駅徒歩9分		SRC造	1997年
412m	新田第11ビル埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目22-12	北浦和駅徒歩4分		SRC造	2002年
497m	ユーハイツ浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区常盤 4丁目6-12	浦和駅徒歩13分		SRC造	1996年
507m	ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目2-24	浦和駅徒歩6分		SRC造	2000年
511m	ライオンズマンション浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 9丁目10-13	北浦和駅徒歩4分		SRC造	1986年
511m	ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園第2 埼玉県さいたま市浦和区常盤 4丁目5-14	浦和駅徒歩13分		SRC造	1996年
514m	ルピナス北浦和公園埼玉県さいたま市浦和区常盤 9丁目16-5	北浦和駅徒歩3分		SRC造	1997年
525m	リュミエ北浦和埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目18-18	北浦和駅徒歩2分		SRC造	1995年
525m	NAビル2 埼玉県さいたま市浦和区常盤 9丁目5-6	北浦和駅徒歩7分		SRC造	1989年
528m	コスモ浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目5-22	浦和駅徒歩9分		SRC造	1995年
529m	サンヴェール浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目13-1	北浦和駅徒歩13分		SRC造	1995年
531m	コスモ浦和常盤パークフォルム埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目5-8	浦和駅徒歩10分		SRC造	1997年
543m	ライオンズプラザ浦和元町シティ埼玉県さいたま市浦和区元町 2丁目1-3	北浦和駅徒歩3分		SRC造	1986年
555m	ダイアパレス浦和常盤オリヴィエ・ブラン埼玉県さいたま市浦和区常盤 9丁目11-8	北浦和駅徒歩5分	12階建 53部屋	SRC造	2000年
571m	ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区常盤 4丁目4-22	浦和駅徒歩12分		SRC造	1996年
571m	ジュネス北浦和埼玉県さいたま市浦和区元町 2丁目6-1	北浦和駅徒歩3分		SRC造	1988年
588m	エトワール浦和埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目1-14	浦和駅徒歩5分		SRC造	1995年
593m	シティホームズ常盤七丁目ラルジュビュー埼玉県さいたま市浦和区常盤 7丁目	北浦和駅徒歩9分	14階建 55部屋	SRC造	2001年
593m	ライフステージ浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目6-21	浦和駅徒歩9分		SRC造	1997年
594m	藤和シティホームズ常盤七丁目埼玉県さいたま市浦和区常盤 7丁目2-16	北浦和駅徒歩9分	14階建 55部屋	SRC造	2002年
596m	ヴィルヌーブ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目1-11	浦和駅徒歩7分		SRC造	1998年
601m	ヒルズ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 4丁目14-12	北浦和駅徒歩12分		SRC造	1995年
610m	サンマンションドゥーシェ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 4丁目3-11	浦和駅徒歩10分		SRC造	1990年
617m	レーベンハイム浦和元町埼玉県さいたま市浦和区元町 2丁目6-10	北浦和駅徒歩4分		SRC造	1996年
618m	ミオカステーロ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目1-7	浦和駅徒歩6分	13階建 47部屋	SRC造	2008年
626m	ライオンズヴィアーレ浦和弐番館埼玉県さいたま市浦和区本太 2丁目2-26	浦和駅徒歩8分	13階建 113部屋	SRC造	2003年
638m	ライオンズマンション浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区常盤 4丁目14-7	浦和駅徒歩15分		SRC造	1991年
642m	北浦和第二大栄ビル埼玉県さいたま市浦和区常盤 9丁目20-3	北浦和駅徒歩3分		SRC造	1974年
645m	セントレー浦和埼玉県さいたま市浦和区本太 2丁目2-18	浦和駅徒歩6分		SRC造	1997年
651m	レクセルマンション浦和埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目3-8	浦和駅徒歩7分		SRC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-0.47%
2045 年	17.6 万人	+0.16%
2040 年	17.6 万人	+0.73%
2035 年	17.5 万人	+1.35%
2030 年	17.2 万人	+1.80%
2025 年	16.9 万人	+2.67%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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