Name: ヒルズ横浜神之木公園
SKU: ヒルズ横浜神之木公園
Price: 607000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヒルズ横浜神之木公園(神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 3丁目28-8)の価格相場は 60.7万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (95.3㎡) の 5,801 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.2%)、最も低い部屋は 402号室 (72.7㎡) の 4,401 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.2%)です。

ヒルズ横浜神之木公園価格相場・家賃相場

60.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,542 円/㎡

(平均値)

21.0 年

14.0 円/㎡

新子安駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヒルズ横浜神之木公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神奈川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヒルズ横浜神之木公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ横浜神之木公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヒルズ横浜神之木公園
住所	神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 3丁目28-8
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	西寺尾第二小学校
中学校区	錦台中学校
管理会社	野村リビングサービス(株)
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス	JR JR京浜東北線新子安駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ横浜神之木公園(5フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	79.04㎡ (3LDK)	3,110万円	4,795万円	12.2万	3.0%
102	73.84㎡ (3LDK)	2,640万円	4,474万円	12.1万	3.2%
103	72.65㎡ (3LDK)	2,590万円	4,401万円	12.0万	3.3%
104	76.40㎡ (3LDK)	2,990万円	4,632万円	12.1万	3.1%
105	95.28㎡ (4LDK)	4,260万円	5,801万円	11.9万	2.5%
106	75.65㎡ (3LDK)	3,140万円	4,586万円	12.1万	3.2%
107	75.74㎡ (3LDK)	3,140万円	4,591万円	12.1万	3.2%
108	75.52㎡ (3LDK)	3,130万円	4,577万円	12.1万	3.2%
109	78.02㎡ (3LDK)	3,240万円	4,732万円	12.2万	3.1%
110	78.02㎡ (3LDK)	3,240万円	4,732万円	12.2万	3.1%
111	75.52㎡ (3LDK)	3,100万円	4,577万円	12.1万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	79.04㎡ (3LDK)	3,180万円	4,795万円	12.2万	3.0%
202	73.84㎡ (3LDK)	2,750万円	4,474万円	12.1万	3.2%
203	72.65㎡ (3LDK)	2,670万円	4,401万円	12.0万	3.3%
204	76.40㎡ (3LDK)	3,090万円	4,632万円	12.1万	3.1%
205	95.28㎡ (4LDK)	4,410万円	5,801万円	11.9万	2.5%
206	75.65㎡ (3LDK)	3,090万円	4,586万円	12.1万	3.2%
207	75.74㎡ (3LDK)	3,090万円	4,591万円	12.1万	3.2%
208	75.52㎡ (3LDK)	3,080万円	4,577万円	12.1万	3.2%
209	78.02㎡ (3LDK)	3,190万円	4,732万円	12.2万	3.1%
210	78.02㎡ (3LDK)	3,190万円	4,732万円	12.2万	3.1%
211	75.52㎡ (3LDK)	3,090万円	4,577万円	12.1万	3.2%
212	78.90㎡ (3LDK)	3,220万円	4,786万円	12.2万	3.1%
213	78.12㎡ (3LDK)	3,270万円	4,738万円	12.2万	3.1%
214	90.73㎡ (4LDK)	4,190万円	5,519万円	12.1万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	79.04㎡ (3LDK)	3,580万円	4,795万円	12.2万	3.0%
302	73.84㎡ (3LDK)	2,930万円	4,474万円	12.1万	3.2%
303	72.65㎡ (3LDK)	2,880万円	4,401万円	12.0万	3.3%
304	76.40㎡ (3LDK)	3,300万円	4,632万円	12.1万	3.1%
305	95.28㎡ (4LDK)	4,770万円	5,801万円	11.9万	2.5%
306	75.65㎡ (3LDK)	3,550万円	4,586万円	12.1万	3.2%
307	75.74㎡ (3LDK)	3,520万円	4,591万円	12.1万	3.2%
308	75.52㎡ (3LDK)	3,490万円	4,577万円	12.1万	3.2%
309	78.02㎡ (3LDK)	3,630万円	4,732万円	12.2万	3.1%
310	78.02㎡ (3LDK)	3,660万円	4,732万円	12.2万	3.1%
311	75.52㎡ (3LDK)	3,540万円	4,577万円	12.1万	3.2%
312	78.90㎡ (3LDK)	3,730万円	4,786万円	12.2万	3.1%
313	78.12㎡ (3LDK)	3,760万円	4,738万円	12.2万	3.1%
314	90.73㎡ (4LDK)	4,390万円	5,519万円	12.1万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.59㎡ (3LDK)	3,820万円	5,014万円	12.2万	2.9%
402	72.65㎡ (3LDK)	2,990万円	4,401万円	12.0万	3.3%
403	76.40㎡ (3LDK)	3,410万円	4,632万円	12.1万	3.1%
404	95.28㎡ (4LDK)	4,870万円	5,801万円	11.9万	2.5%
405	75.65㎡ (3LDK)	3,670万円	4,586万円	12.1万	3.2%
406	75.74㎡ (3LDK)	3,670万円	4,591万円	12.1万	3.2%
407	75.52㎡ (3LDK)	3,660万円	4,577万円	12.1万	3.2%
408	78.02㎡ (3LDK)	3,790万円	4,732万円	12.2万	3.1%
409	78.02㎡ (3LDK)	3,790万円	4,732万円	12.2万	3.1%
410	75.52㎡ (3LDK)	3,660万円	4,577万円	12.1万	3.2%
411	78.90㎡ (3LDK)	3,860万円	4,786万円	12.2万	3.1%
412	78.12㎡ (3LDK)	3,890万円	4,738万円	12.2万	3.1%
413	90.73㎡ (4LDK)	4,590万円	5,519万円	12.1万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.23㎡ (4LDK)	4,670万円	5,674万円	12.0万	2.5%
502	90.00㎡ (4LDK)	4,870万円	5,473万円	12.1万	2.7%
503	75.74㎡ (3LDK)	3,780万円	4,591万円	12.1万	3.2%
504	75.52㎡ (3LDK)	3,770万円	4,577万円	12.1万	3.2%
505	78.02㎡ (3LDK)	3,890万円	4,732万円	12.2万	3.1%
506	78.02㎡ (3LDK)	3,890万円	4,732万円	12.2万	3.1%
507	75.52㎡ (3LDK)	3,770万円	4,577万円	12.1万	3.2%
508	78.90㎡ (3LDK)	3,980万円	4,786万円	12.2万	3.1%
509	78.12㎡ (3LDK)	4,020万円	4,738万円	12.2万	3.1%
510	73.71㎡ (3LDK)	3,890万円	4,466万円	12.1万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ横浜神之木公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ横浜神之木公園の価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ横浜神之木公園の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヒルズ横浜神之木公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	ルピナス西寺尾神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 3丁目28-24	大口駅徒歩13分	4階建	RC造	1994年
86m	クリオ西寺尾壱番館神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 3丁目26-32	大口駅徒歩13分	5階建	RC造	1991年
89m	ヴィラMG 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 3丁目27-9	大口駅徒歩13分	6階建	RC造	1996年
114m	クリオ西寺尾弐番館神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 3丁目26-28	大口駅徒歩13分	5階建	RC造	1991年
147m	クリオ西寺尾参番館神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 3丁目26-24	大口駅徒歩15分	5階建	RC造	1992年
176m	荒木屋子安台マンション神奈川県横浜市神奈川区子安台 2丁目4-39	京急新子安駅徒歩12分	3階建	RC造	1970年
180m	朝日寺尾マンション神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 4丁目23-3	大口駅徒歩15分	3階建	RC造	1989年
188m	子安台レジデンス神奈川県横浜市神奈川区子安台 2丁目8-16	大口駅徒歩12分	4階建	RC造	1979年
204m	川野レヂデンス神奈川県横浜市神奈川区子安台 2丁目7-8	新子安駅徒歩14分	3階建	RC造	1966年
210m	ダイアパレス子安台神奈川県横浜市神奈川区子安台 2丁目8-32	新子安駅徒歩14分		RC造	1981年
227m	子安台ハイツ神奈川県横浜市神奈川区子安台 2丁目8-34	京急新子安駅徒歩16分		RC造	1982年
233m	シティウインズガーデンテラス神奈川県横浜市神奈川区新子安 2丁目9-1	新子安駅徒歩9分	6階建 70部屋	RC造	2001年
235m	ジュエリアス横浜新子安神奈川県横浜市神奈川区子安台 2丁目7-15	京急新子安駅徒歩12分		RC造	2009年
246m	サンハイム西寺尾神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 3丁目25-15	妙蓮寺駅徒歩7分	7階建	RC造	2001年
249m	ヴォルフスガルテン子安台神奈川県横浜市神奈川区子安台 2丁目8-10	新子安駅徒歩11分		RC造	1997年
253m	子安台スカイマンション神奈川県横浜市神奈川区子安台 2丁目8-37	新子安駅徒歩15分	5階建	RC造	1979年
258m	エトワール子安台神奈川県横浜市神奈川区新子安 2丁目5-9	新子安駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
265m	レックス西寺尾ガーデンヒルズ神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 4丁目15-4	大口駅徒歩17分		RC造	1997年
271m	ヒルトップ横浜東寺尾センターピア神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 4丁目1-1	新子安駅徒歩14分		RC造	1992年
280m	クリオ横浜大口参番館神奈川県横浜市神奈川区子安台 2丁目2-11	大口駅徒歩15分	5階建 65部屋	RC造	2003年
292m	ニューライフときわ神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 4丁目11-4	大口駅徒歩15分	4階建	RC造	1986年
299m	パレス・ウチダ神奈川県横浜市神奈川区新子安 1丁目46-4	新子安駅徒歩8分	4階建	RC造	2008年
309m	ヒルズ寺尾2番館神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 4丁目24-1	生麦駅徒歩16分		RC造	1982年
311m	グランド・ムール横浜西寺尾神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 4丁目13-8	大口駅徒歩15分	7階建	RC造	1991年
317m	ヒルズ寺尾1番館神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 4丁目24-1	生麦駅徒歩16分		RC造	1982年
319m	ヒルトップ横浜東寺尾イーストピア神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 4丁目1-1	京急新子安駅徒歩15分		RC造	1992年
322m	メゾンアズサ神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 4丁目1-46	京急新子安駅徒歩15分		RC造	1984年
323m	セル・エ・ポアブル神奈川県横浜市神奈川区新子安 2丁目4-25	京急新子安駅徒歩7分	4階建	RC造	1999年
323m	SELETPOIVRE 神奈川県横浜市神奈川区新子安 2丁目4-25	新子安駅徒歩8分		RC造	1998年
332m	横特ビル神奈川県横浜市神奈川区新子安 1丁目45-6	京急新子安駅徒歩8分	5階建	RC造	1968年
342m	サウスヒルサイドテラス神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 3丁目22-4	大口駅徒歩14分		RC造	1998年
349m	グリーンヒル神奈川県横浜市神奈川区新子安 2丁目11-1	新子安駅徒歩6分		RC造	1981年
351m	新子安ハイツ神奈川県横浜市神奈川区新子安 2丁目3-24	新子安駅徒歩7分	4階建	RC造	1974年
358m	コーレ藤神奈川県横浜市神奈川区新子安 2丁目11-12	新子安駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
382m	ゼファー横濱サン・コリーヌ神之木公園神奈川県横浜市神奈川区神之木台 12-1	大口駅徒歩8分	7階建 163部屋	RC造	2003年
400m	アンソレイユエス神奈川県横浜市神奈川区新子安 2丁目3-31	新子安駅徒歩7分		RC造	2014年
401m	富士見コーポ神奈川県横浜市神奈川区新子安 1丁目44-8	新子安駅徒歩8分	5階建	RC造	1974年
410m	ネオマイム横浜神之木公園神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 3丁目22-22	大口駅徒歩13分	7階建 40部屋	RC造	2003年
414m	木下ビル神奈川県横浜市神奈川区新子安 2丁目3-36	京急新子安駅徒歩8分		RC造	1988年
417m	ライオンズマンション東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 3丁目11-7	鶴見駅徒歩6分	5階建	RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した増加傾向にあります。

神奈川区 $kind_labe人口推移神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.0 万人	-1.14%
2045 年	25.3 万人	-0.75%
2040 年	25.5 万人	-0.18%
2035 年	25.5 万人	+0.41%
2030 年	25.4 万人	+0.85%
2025 年	25.2 万人	+1.85%
2020 年	24.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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