Name: ヒルズ梶ケ谷姿見台
SKU: ヒルズ梶ケ谷姿見台
Price: 646000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヒルズ梶ケ谷姿見台(神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 3丁目1-1)の価格相場は 64.6万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 808号室 (106㎡) の 6,184 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.4%)、最も低い部屋は 702号室 (57.8㎡) の 3,974 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.7%)です。

ヒルズ梶ケ谷姿見台価格相場・家賃相場

64.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,387 円/㎡

(平均値)

22.9 年

5.0 円/㎡

梶が谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヒルズ梶ケ谷姿見台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヒルズ梶ケ谷姿見台の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ梶ケ谷姿見台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヒルズ梶ケ谷姿見台
住所	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 3丁目1-1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	7階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
中学校区	宮崎中学校
管理会社	野村住宅管理(株)
備考	共用施設：エレベーター、プレイルーム、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線梶が谷駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ梶ケ谷姿見台(8フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.08㎡ (4LDK)	4,570万円	5,164万円	10.3万	2.4%
102	83.79㎡ (4LDK)	4,690万円	5,287万円	10.0万	2.3%
103	83.44㎡ (4LDK)	4,760万円	5,272万円	10.1万	2.3%
104	84.42㎡ (4LDK)	4,870万円	5,316万円	9.9万	2.2%
105	81.25㎡ (4LDK)	4,660万円	5,172万円	10.3万	2.4%
106	79.34㎡ (3LDK)	4,520万円	5,084万円	10.5万	2.5%
107	101.13㎡ (5LDK)	5,880万円	5,998万円	7.1万	1.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.09㎡ (3LDK)	4,790万円	5,119万円	10.4万	2.4%
202	76.40㎡ (3LDK)	4,740万円	4,945万円	10.7万	2.6%
203	79.33㎡ (3LDK)	4,840万円	5,083万円	10.5万	2.5%
204	78.46㎡ (3LDK)	4,870万円	5,043万円	10.6万	2.5%
205	79.76㎡ (3LDK)	4,990万円	5,103万円	10.4万	2.5%
206	76.67㎡ (3LDK)	4,770万円	4,958万円	10.7万	2.6%
207	76.14㎡ (3LDK)	4,660万円	4,932万円	10.7万	2.6%
208	95.58㎡ (4LDK)	6,190万円	5,785万円	8.2万	1.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.64㎡ (4LDK)	5,480万円	5,413万円	9.7万	2.1%
302	73.02㎡ (3LDK)	4,720万円	4,780万円	10.9万	2.7%
303	75.71㎡ (3LDK)	4,820万円	4,911万円	10.8万	2.6%
304	75.35㎡ (3LDK)	4,840万円	4,894万円	10.8万	2.6%
305	76.20㎡ (3LDK)	4,930万円	4,935万円	10.7万	2.6%
306	72.25㎡ (3LDK)	4,720万円	4,742万円	11.0万	2.8%
307	71.25㎡ (3LDK)	4,630万円	4,692万円	11.0万	2.8%
308	91.55㎡ (4LDK)	6,230万円	5,622万円	8.9万	1.9%
309	74.00㎡ (3LDK)	4,190万円	4,828万円	10.9万	2.7%
310	70.64㎡ (3LDK)	4,090万円	4,661万円	11.1万	2.8%
311	70.56㎡ (3LDK)	4,090万円	4,657万円	11.1万	2.9%
312	85.74㎡ (4LDK)	4,830万円	5,374万円	9.8万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	62.67㎡ (2LDK)	3,790万円	4,244万円	11.2万	3.2%
402	57.76㎡ (2LDK)	3,390万円	3,974万円	11.1万	3.4%
403	86.64㎡ (4LDK)	5,680万円	5,413万円	9.7万	2.1%
404	73.02㎡ (3LDK)	4,890万円	4,780万円	10.9万	2.7%
405	75.71㎡ (3LDK)	4,990万円	4,911万円	10.8万	2.6%
406	75.35㎡ (3LDK)	4,990万円	4,894万円	10.8万	2.6%
407	76.20㎡ (3LDK)	5,030万円	4,935万円	10.7万	2.6%
408	72.25㎡ (3LDK)	4,820万円	4,742万円	11.0万	2.8%
409	71.25㎡ (3LDK)	4,750万円	4,692万円	11.0万	2.8%
410	91.55㎡ (4LDK)	6,380万円	5,622万円	8.9万	1.9%
411	74.00㎡ (3LDK)	4,380万円	4,828万円	10.9万	2.7%
412	70.64㎡ (3LDK)	4,090万円	4,661万円	11.1万	2.8%
413	70.56㎡ (3LDK)	4,090万円	4,657万円	11.1万	2.9%
414	85.74㎡ (4LDK)	4,990万円	5,374万円	9.8万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	62.67㎡ (2LDK)	3,910万円	4,244万円	11.2万	3.2%
502	57.76㎡ (2LDK)	3,470万円	3,974万円	11.1万	3.4%
503	86.64㎡ (4LDK)	5,790万円	5,413万円	9.7万	2.1%
504	73.02㎡ (3LDK)	4,990万円	4,780万円	10.9万	2.7%
505	75.71㎡ (3LDK)	5,120万円	4,911万円	10.8万	2.6%
506	75.35㎡ (3LDK)	5,120万円	4,894万円	10.8万	2.6%
507	76.20㎡ (3LDK)	5,160万円	4,935万円	10.7万	2.6%
508	72.25㎡ (3LDK)	4,890万円	4,742万円	11.0万	2.8%
509	71.25㎡ (3LDK)	4,810万円	4,692万円	11.0万	2.8%
510	91.55㎡ (4LDK)	6,490万円	5,622万円	8.9万	1.9%
511	74.00㎡ (3LDK)	4,480万円	4,828万円	10.9万	2.7%
512	70.64㎡ (3LDK)	4,190万円	4,661万円	11.1万	2.8%
513	70.56㎡ (3LDK)	4,190万円	4,657万円	11.1万	2.9%
514	85.74㎡ (4LDK)	5,140万円	5,374万円	9.8万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	62.67㎡ (2LDK)	3,970万円	4,244万円	11.2万	3.2%
602	57.76㎡ (2LDK)	3,530万円	3,974万円	11.1万	3.4%
603	86.64㎡ (4LDK)	5,870万円	5,413万円	9.7万	2.1%
604	73.02㎡ (3LDK)	5,080万円	4,780万円	10.9万	2.7%
605	75.71㎡ (3LDK)	5,190万円	4,911万円	10.8万	2.6%
606	75.35㎡ (3LDK)	5,190万円	4,894万円	10.8万	2.6%
607	76.20㎡ (3LDK)	5,230万円	4,935万円	10.7万	2.6%
608	72.25㎡ (3LDK)	4,960万円	4,742万円	11.0万	2.8%
609	71.25㎡ (3LDK)	4,870万円	4,692万円	11.0万	2.8%
610	91.55㎡ (4LDK)	6,590万円	5,622万円	8.9万	1.9%
611	74.00㎡ (3LDK)	4,570万円	4,828万円	10.9万	2.7%
612	70.64㎡ (3LDK)	4,290万円	4,661万円	11.1万	2.8%
613	70.56㎡ (3LDK)	4,290万円	4,657万円	11.1万	2.9%
614	85.74㎡ (4LDK)	5,360万円	5,374万円	9.8万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	62.67㎡ (2LDK)	4,030万円	4,244万円	11.2万	3.2%
702	57.76㎡ (2LDK)	3,590万円	3,974万円	11.1万	3.4%
703	86.64㎡ (4LDK)	5,980万円	5,413万円	9.7万	2.1%
704	73.02㎡ (3LDK)	5,160万円	4,780万円	10.9万	2.7%
705	75.71㎡ (3LDK)	5,270万円	4,911万円	10.8万	2.6%
706	75.35㎡ (3LDK)	5,270万円	4,894万円	10.8万	2.6%
707	76.20㎡ (3LDK)	5,310万円	4,935万円	10.7万	2.6%
708	72.25㎡ (3LDK)	5,030万円	4,742万円	11.0万	2.8%
709	71.25㎡ (3LDK)	4,960万円	4,692万円	11.0万	2.8%
710	91.55㎡ (4LDK)	6,680万円	5,622万円	8.9万	1.9%
711	74.00㎡ (3LDK)	4,690万円	4,828万円	10.9万	2.7%
712	70.64㎡ (3LDK)	4,480万円	4,661万円	11.1万	2.8%
713	71.75㎡ (3LDK)	4,890万円	4,717万円	11.0万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	91.12㎡ (4LDK)	5,890万円	5,604万円	9.0万	1.9%
802	89.36㎡ (4LDK)	6,290万円	5,530万円	9.3万	2.0%
803	73.02㎡ (3LDK)	5,280万円	4,780万円	10.9万	2.7%
804	75.71㎡ (3LDK)	5,390万円	4,911万円	10.8万	2.6%
805	75.35㎡ (3LDK)	5,390万円	4,894万円	10.8万	2.6%
806	76.20㎡ (3LDK)	5,430万円	4,935万円	10.7万	2.6%
807	100.48㎡ (4LDK)	7,470万円	5,973万円	7.3万	1.5%
808	106.31㎡ (4LDK)	7,970万円	6,184万円	6.0万	1.2%
809	74.00㎡ (3LDK)	4,830万円	4,828万円	10.9万	2.7%
810	71.81㎡ (3LDK)	4,990万円	4,720万円	11.0万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ梶ケ谷姿見台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ梶ケ谷姿見台の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ梶ケ谷姿見台の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヒルズ梶ケ谷姿見台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
34m	グランドヒルズ梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 3丁目1-4	梶が谷駅徒歩5分	4階建	RC造	2002年
41m	アムール梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 3丁目1-8	梶が谷駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
49m	クレンペトロ梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 3丁目2-1	梶が谷駅徒歩5分		RC造	1989年
51m	クレインペトロ梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 3丁目2-1	梶が谷駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
51m	第3大久保ビル神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 3丁目2-1	梶が谷駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
98m	コスモ梶が谷アーバンフォルム神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 3丁目5-1	梶が谷駅徒歩7分		RC造	1997年
256m	ラヴィッサン神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 3丁目10-1	梶が谷駅徒歩9分	6階建	RC造	2008年
356m	村田ビル神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 3丁目13-1	梶が谷駅徒歩9分	3階建	RC造	1978年
356m	村田ビル&ネクステージ梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 3丁目13-1	梶が谷駅徒歩9分	3階建	RC造	1982年
364m	スペースアメニティ梶が谷1丁目神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 1丁目1-3	梶が谷駅徒歩7分	8階建	RC造	2001年
463m	リオ梶ケ谷II 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 1丁目4-3	梶が谷駅徒歩9分	5階建	RC造	1996年
463m	リオ梶ケ谷2 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 1丁目4-3	梶が谷駅徒歩9分		RC造	1995年
553m	グリーンパーク梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 1丁目7-3	梶が谷駅徒歩10分	4階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。