ヒルズ御影山手(兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 3丁目19-1)の価格相場は 15.5万円/㎡ (坪単価 51.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヒルズ御影山手 価格相場・家賃相場
15.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,473 円/㎡
(平均値)
50.8
18.0 円/㎡
御影駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ御影山手の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ御影山手の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ御影山手
住所兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 3丁目19-1
建築年1974年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社自主管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 御影駅  徒歩 18分
阪急 阪急神戸本線 六甲駅  徒歩 27分
阪神 阪神本線 石屋川駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ御影山手の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ御影山手の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ御影山手の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ御影山手の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
175m チサンマンション御影山手
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 6丁目10-34
御影駅
徒歩19分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
278m 日生鴨子ヶ原第2コーポラス
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 3丁目28-61
御影駅
徒歩18分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
283m メゾン御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 6丁目8
御影駅
徒歩20分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
319m 日生鴨子ヶ原第1コーポラス
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 3丁目5-6
御影駅
徒歩14分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
386m パークハイム御影ヒルズ
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 3丁目1-50
御影駅
徒歩11分
4階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
411m ジークレフ高羽
兵庫県 神戸市 灘区 土山町 8
御影駅
徒歩19分
8階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
412m リーベスト御影
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 3丁目2
御影駅
徒歩12分
4階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
459m 六甲高羽アーバンライフ
兵庫県 神戸市 灘区 高羽 5-1
六甲駅
徒歩21分
3階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
475m リビオ六甲高羽サニースクエア
兵庫県 神戸市 灘区 桜ケ丘町 15-55
六甲駅
徒歩19分
11階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
478m シャトー御影
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目4-6
御影駅
徒歩12分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
485m ステイツ御影ガーデンズローズヒル
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目4-50
御影駅
徒歩11分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
496m プリオーレ御影山の手
兵庫県 神戸市 灘区 土山町 7
六甲駅
徒歩18分
11階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
502m ステイツ御影ガーデンズブランヒル
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目4-40
御影駅
徒歩10分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
507m セレッソコート御影ヒルズ緑望館
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目3-29
御影駅
徒歩11分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
524m ホワイトビュー六甲
兵庫県 神戸市 灘区 土山町 7-45
御影駅
徒歩18分
11階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
524m メゾンセルサス御影
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目3-22
御影駅
徒歩10分
3階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
543m ヴィラデステ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 1丁目6-11
御影駅
徒歩9分
1階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
544m ハイツ一王山
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 1丁目4
六甲駅
徒歩24分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
548m リビオ六甲高羽ガーデンスクエア
兵庫県 神戸市 灘区 高羽 字滝ノ奥5-3
六甲駅
徒歩19分
18階建
222部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
559m セレッソコート御影ヒルズ光陵館
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目3-14
御影駅
徒歩9分
4階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
568m グレイスビュー六甲山手
兵庫県 神戸市 灘区 桜ケ丘町 15-65
六甲駅
徒歩17分
14階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
579m プレジデンス御影
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目3-45
御影駅
徒歩15分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
582m ディセット渦が森
兵庫県 神戸市 東灘区 渦森台 2丁目17
御影駅
徒歩20分
6階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
589m 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目3
御影駅
徒歩11分
5階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
608m イトーピア御影ルヴェール
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 5丁目19-1
御影駅
徒歩15分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
609m コート六甲鶴甲
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 1丁目5-3
六甲駅
徒歩24分
10階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
616m Dレスティア六甲山手
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 1丁目3-18
六甲駅
徒歩22分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
620m 御影コーポビアネーズ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 7丁目5-11
御影駅
徒歩18分
2階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
624m 藤和六甲桜ヶ丘ホームズ
兵庫県 神戸市 灘区 桜ケ丘町 11-24
六甲駅
徒歩16分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
649m パレス六甲
兵庫県 神戸市 灘区 桜ケ丘町 12-16
六甲駅
徒歩17分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
651m 鶴甲コーポ
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 2〜5丁目
六甲駅
徒歩29分
6階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
681m 山御影マンション(A〜L棟)
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 3丁目1
御影駅
徒歩9分
5階建
192部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
698m ヴェルビュ六甲山手
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 2丁目7-1
六甲駅
徒歩29分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
711m フローラ御影山手
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目19
御影駅
徒歩5分
3階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
713m 日商岩井御影ガーデンハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 1丁目4
御影駅
徒歩6分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
726m ジークレフ御影山手緑楓館
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目6-2
御影駅
徒歩9分
3階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
750m ジークレフ御影山手緑静館
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目3-13
御影駅
徒歩9分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
771m セフレック六甲高羽
兵庫県 神戸市 灘区 一王山町 14-1
六甲駅
徒歩18分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
773m ドムール六甲山手
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 2丁目1-23
六甲駅
徒歩29分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
780m 御影山手シティハウス
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 5丁目4-9
御影駅
徒歩12分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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