ヒルズ島津(千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目28-3)の価格相場は 18.9万円/㎡ (坪単価 62.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (40.0㎡) の 798 万円、最も低い部屋は 101号室 (26.0㎡) の 433 万円です。

ヒルズ島津 価格相場・家賃相場
18.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,441 円/㎡
(平均値)
29.9
14.0 円/㎡
新検見川駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ島津の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ島津の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ島津
住所千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目28-3
建築年1995年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区花園小学校
中学校区花園中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 14分
京成 京成千葉線 検見川駅  徒歩 23分
JR JR総武線 幕張駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

ヒルズ島津』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ島津(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.00㎡
(1K)
-433万円4.3万12.0%
10240.00㎡
(2DK)
-798万円5.3万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20240.00㎡
(2DK)
-798万円5.3万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ島津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ島津の価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ島津の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ島津の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
145m タマガワハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目2-26
新検見川駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1984年
298m ジョイ・ポートしおん
千葉県 千葉市 花見川区 花園町 44-18
新検見川駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
310m レオパレスカワシマ
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 3丁目26-3
新検見川駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2001年
321m サンクレスト
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目6-2
新検見川駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
345m ハピネス
千葉県 千葉市 花見川区 花園 5丁目8-6
新検見川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1997年
518m ぴあハウスM
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 3丁目22-8
新検見川駅
徒歩14分

鉄骨造 1987年
582m コーポ石川
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目16-12
新検見川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1980年
601m 鈴木ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目20-9
新検見川駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
602m サンタモニカ検見川
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目20-6
新検見川駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
603m サンタモニカ
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目20-6
新検見川駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1991年
635m にれの木台3-21号棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 2丁目3-21
新検見川駅
徒歩40分

鉄骨造 1984年
643m フローラ・21
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目21-3
新検見川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2001年
685m ワコーレエレガンス新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目20-15
検見川浜駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1992年
686m ワコーエレガンス新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目20-15
新検見川駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
705m 原田ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目6-7
新検見川駅
徒歩1分

鉄骨造 1978年
710m 花園ハイツリーマンション
千葉県 千葉市 花見川区 花園 3丁目18-3
新検見川駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1999年
721m ブラン.ノワール
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目10-20
新検見川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2011年
727m スクエアコートシンケミガワ
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目6-5
新検見川駅
徒歩1分

鉄骨造 2010年
728m SQUARE COURT
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目6-5
新検見川駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2011年
728m SQUARE COURT SHINKEMIGAWA
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目6-5
新検見川駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2011年
728m スクエアコート新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目6-5
新検見川駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2011年
729m サニーテラスときわ
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目20-7
新検見川駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
740m コーポラス花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園町 2472-1
新検見川駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
741m 岩名ビレッジ
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 426-1
新検見川駅
徒歩20分

鉄骨造 1990年
743m レオパレス南花園J1
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目8-33
新検見川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2009年
744m SS小川ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目7-15
新検見川駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
759m ふきのとうマンション
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 3丁目2-55
稲毛駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1993年
766m 玉ビル
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目44-13
新検見川駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1983年
766m 第8花園ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目7-2
新検見川駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1995年
767m パミールニューカリヤ
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目44-13
新検見川駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
776m ファインコテージ
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目5-5
新検見川駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1998年
776m Sフラワーヒルズ
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目37-9
新検見川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1993年
779m 第10花園ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目7-5
新検見川駅
徒歩1分

鉄骨造 1978年
798m 第6あさの
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目10-8
新検見川駅
徒歩2分

鉄骨造 1978年
820m メゾンルミエールB
千葉県 千葉市 花見川区 花園 3丁目13-10
新検見川駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
822m メゾンルミエールB棟
千葉県 千葉市 花見川区 花園 3丁目13-10
新検見川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
824m 花園グリーンハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目38-6
新検見川駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1988年
826m サンライズ朝日ケ丘
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 2丁目5-1
新検見川駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1995年
830m グランドソレイユ
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1543-3
新検見川駅
徒歩15分

鉄骨造 2005年
832m メゾンルミエールC
千葉県 千葉市 花見川区 花園 3丁目13-7
新検見川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。