ヒルズ大森(東京都 品川区 西大井 4丁目5-17)の価格相場は 51.6万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (100㎡) の 5,153 万円、最も低い部屋は 7階 (99.5㎡) の 5,134 万円です。

ヒルズ大森 価格相場・家賃相場
51.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
505 円/㎡
(平均値)
40.0
10.0 円/㎡
西大井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ大森の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ大森
住所東京都 品川区 西大井 4丁目5-17
建築年1985年
構造SRC造
アクセス JR JR横須賀線 西大井駅  徒歩 10分
JR JR湘南新宿ライン 西大井駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ大森(5フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階99.50㎡
(4LDK)
-5,134万円5.1万1.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階99.50㎡
(4LDK)
-5,134万円5.1万1.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階100.03㎡
(3LDK)
-5,153万円4.9万1.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階99.50㎡
(4LDK)
-5,134万円5.1万1.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階99.50㎡
(4LDK)
-5,134万円5.1万1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ大森の価格相場、家賃相場は西大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ大森の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西大井 中古マンション価格相場 推移・動向 西大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
276m PIER西大井
東京都 品川区 西大井 3丁目16-9
大井町駅
徒歩8分

SRC造 2008年
338m ダイヤマンション
東京都 品川区 西大井 5丁目17-6
西大井駅
徒歩6分
11階建
57部屋
SRC造 1971年
414m K・ビルヂング
東京都 品川区 西大井 2丁目3-4
西大井駅
徒歩3分

SRC造 1989年
434m クリフMB
東京都 品川区 西大井 5丁目17-32
馬込駅
徒歩10分

SRC造 1992年
448m ベルジェ西大井
東京都 品川区 西大井 1丁目10-15
西大井駅
徒歩3分

SRC造 1997年
450m ラビ・マイキャッスル西大井
東京都 品川区 西大井 1丁目9-16
西大井駅
徒歩3分

SRC造 1996年
477m 三誠ビル
東京都 大田区 山王 1丁目42-10
大森駅
徒歩11分

SRC造 1989年
513m グランドメゾン大森山王
東京都 大田区 山王 1丁目44-2
大森駅
徒歩10分

SRC造 1985年
521m 山王アイチマンション
東京都 大田区 山王 2丁目37-5
大森駅
徒歩11分
9階建
SRC造 1973年
523m アールヴェール大井南
東京都 品川区 大井 5丁目13-1
西大井駅
徒歩8分

SRC造 2000年
552m ピョンハイツ
東京都 大田区 東馬込 1丁目45-8
馬込駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1994年
560m 山王セントラルビル
東京都 大田区 山王 2丁目40-1
馬込駅
徒歩12分
7階建
SRC造 1967年
575m 大森山王リハイム
東京都 大田区 山王 1丁目19-15
大森駅
徒歩6分
10階建
126部屋
SRC造 1971年
614m コア・スターレ西大井
東京都 品川区 西大井 1丁目4-15
西大井駅
徒歩1分
18階建
SRC造 1987年
646m サンライフ南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目15-2
馬込駅
徒歩6分

SRC造 1979年
687m パレ・ドール山王北
東京都 大田区 南馬込 2丁目5-1
馬込駅
徒歩10分

SRC造 1991年
718m ネオコーポ南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目12-2
馬込駅
徒歩5分

SRC造 1978年
726m パルサー山王
東京都 大田区 山王 2丁目7-2
大森駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1984年
734m 山王ダイヤモンドマンション
東京都 大田区 山王 4丁目11-3
馬込駅
徒歩12分
10階建
50部屋
SRC造 1970年
771m 今泉ビル
東京都 品川区 大井 7丁目30-10
大森駅
徒歩4分

SRC造 1986年
779m メゾン鹿島台
東京都 品川区 大井 6丁目10-27
大森駅
徒歩10分
7階建
SRC造 1973年
795m ヒル・サイド
東京都 大田区 南馬込 1丁目10-1
馬込駅
徒歩2分

SRC造 1985年
807m オーティーマンション
東京都 品川区 二葉 4丁目23-5
中延駅
徒歩7分

SRC造 1989年
841m イトーピア大森山王アルヴェ
東京都 大田区 山王 1丁目3-6
大森駅
徒歩3分

SRC造 1999年
842m フロイデン・ハイム
東京都 大田区 南馬込 2丁目29-5
馬込駅
徒歩13分
6階建
SRC造 1990年
843m イトーピア大森山王ALVE
東京都 大田区 山王 1丁目
大森駅
徒歩3分
12階建
34部屋
SRC造 1999年
847m 伊川ビル山王マンション
東京都 大田区 山王 2丁目5-3
大森駅
徒歩1分
10階建
24部屋
SRC造 1967年
861m OTパレス
東京都 品川区 大井 3丁目19-7
下神明駅
徒歩10分
3階建
SRC造 1991年
876m ディナ・スカーラ大井町
東京都 品川区 大井 4丁目29-35
立会川駅
徒歩10分
11階建
30部屋
SRC造 2004年
886m 山王アーバンライフ
東京都 大田区 山王 2丁目1-8
大森駅
徒歩1分

SRC造 1974年
887m 山手ビル
東京都 大田区 山王 2丁目5-9
大森駅
徒歩2分

SRC造 1992年
915m キャビックビル
東京都 大田区 山王 2丁目1-6
大森駅
徒歩2分

SRC造 1975年
918m グリフィン・品川大井
東京都 品川区 大井 4丁目24-19
大井町駅
徒歩10分
13階建
36部屋
SRC造 2005年
936m オオモリステーションボックス
東京都 大田区 山王 2丁目1-2
大森駅
徒歩1分

SRC造 1991年
937m TAKビル
東京都 品川区 南大井 6丁目13-14
大森駅
徒歩3分

SRC造 1989年
951m アルカサーノ南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目2-12
馬込駅
徒歩4分

SRC造 1975年
957m サンハイツ大森
東京都 品川区 南大井 6丁目16-1
大森駅
徒歩3分

SRC造 1982年
977m クレッセント大森山王
東京都 大田区 山王 2丁目11-4
大森駅
徒歩2分
8階建
19部屋
SRC造 2002年
979m 馬込マンション
東京都 大田区 中馬込 2丁目24-10
馬込駅
徒歩2分
10階建
63部屋
SRC造 1973年
995m 第2下川ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目16-10
大森駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西大井 $kind_labe人口推移 西大井における人口推移・動向を調べることができます

西大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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