ヒルズ夙川菊谷町(兵庫県 西宮市 菊谷町 8-1)の価格相場は 73.4万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ヒルズ夙川菊谷町』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ヒルズ夙川菊谷町(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ夙川菊谷町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は菊谷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ヒルズ夙川菊谷町の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
菊谷町 中古マンション価格相場 推移・動向
ヒルズ夙川菊谷町の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 198m | 久出ヶ谷ハイツ 兵庫県 西宮市 久出ケ谷町 14-32 | 苦楽園口駅 徒歩8分 | 3階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 263m | プレティナージュ苦楽園 兵庫県 西宮市 南越木岩町 2-12 | 苦楽園口駅 徒歩3分 | 5階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 279m | パレシェール苦楽園北夙川通り 兵庫県 西宮市 豊楽町 1-13 | 苦楽園口駅 徒歩5分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 301m | 苦楽園口アーバンライフ 兵庫県 西宮市 南越木岩町 2-27 | 苦楽園口駅 徒歩2分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 306m | ライオンズ苦楽園グランフォート 兵庫県 西宮市 樋之池町 6-5 | 苦楽園口駅 徒歩8分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 320m | 夙川台グリーンマンション 兵庫県 西宮市 樋之池町 6-9 | 苦楽園口駅 徒歩9分 | 5階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 399m | ザシーズン夙川 兵庫県 西宮市 松ケ丘町 10-21 | 苦楽園口駅 徒歩11分 | 3階建 3部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 444m | 夙川第3コーポラス 兵庫県 西宮市 豊楽町 7-24 | 苦楽園口駅 徒歩9分 | 8階建 121部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 475m | 夙川サンハイツ 兵庫県 西宮市 結善町 3-20 | 苦楽園口駅 徒歩6分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 484m | ライオンズ苦楽園グラングレイド 兵庫県 西宮市 樋之池町 8-3 | 苦楽園口駅 徒歩12分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 484m | イスズハイツベル苦楽園P-1 兵庫県 西宮市 石刎町 15-19 | 苦楽園口駅 徒歩4分 | 3階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 487m | メゾン苦楽園桜町 兵庫県 西宮市 桜町 1-12 | 苦楽園口駅 徒歩10分 | 3階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 505m | パラッシオ夙川公園 兵庫県 西宮市 結善町 3-4 | 苦楽園口駅 徒歩7分 | 4階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 512m | ジオ苦楽園桜町 兵庫県 西宮市 桜町 1-62 | 苦楽園口駅 徒歩10分 | 1階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 513m | リーベスト夙川 兵庫県 西宮市 松生町 5-2 | 夙川駅 徒歩5分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 525m | プレステージ夙川 兵庫県 西宮市 結善町 4-15 | 苦楽園口駅 徒歩6分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 535m | ロイヤル夙川公園 兵庫県 西宮市 結善町 5-26 | 苦楽園口駅 徒歩6分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 541m | 夙川パークホームズ 兵庫県 西宮市 結善町 2-26 | 苦楽園口駅 徒歩8分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 554m | パレシェール苦楽園松風町 兵庫県 西宮市 松風町 2-11 | 苦楽園口駅 徒歩7分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 556m | パークホームズ夙川ザレジデンス 兵庫県 西宮市 結善町 4-7 | 苦楽園口駅 徒歩7分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 557m | グランドメゾン苦楽園桜町 兵庫県 西宮市 桜町 1-20 | 苦楽園口駅 徒歩11分 | 5階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 558m | サンクタス苦楽園北夙川通り 兵庫県 西宮市 老松町 1-1 | 苦楽園口駅 徒歩13分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 560m | アービング夙川公園 兵庫県 西宮市 結善町 2-35 | 苦楽園口駅 徒歩8分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 571m | イトーピア夙川結善町 兵庫県 西宮市 結善町 2-5 | 夙川駅 徒歩7分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 574m | ライオンズマンション夙川 兵庫県 西宮市 樋之池町 10-30 | 苦楽園口駅 徒歩13分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 575m | ディオレ夙川公園 兵庫県 西宮市 結善町 1-14 | 苦楽園口駅 徒歩7分 | 4階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 576m | ダイナシティ夙川公園 兵庫県 西宮市 南郷町 14-18 | 苦楽園口駅 徒歩6分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 577m | レジオン夙川名次町 兵庫県 西宮市 名次町 4-5 | 苦楽園口駅 徒歩6分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 586m | ダイドーメゾン苦楽園 兵庫県 西宮市 北名次町 1-8 | 苦楽園口駅 徒歩4分 | 4階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 586m | ローレルコート夙川北名次町 兵庫県 西宮市 北名次町 10-13 | 苦楽園口駅 徒歩4分 | 5階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 589m | 夙川台マンション 兵庫県 西宮市 樋之池町 25-28 | 苦楽園口駅 徒歩13分 | 7階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1967年 |
| 591m | パレロワイヤル夙川アート 兵庫県 西宮市 名次町 4-24 | 苦楽園口駅 徒歩6分 | 4階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 596m | 名次町グランドヒルズ 兵庫県 西宮市 名次町 4-31 | 苦楽園口駅 徒歩7分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 599m | 夙川コーポラス 兵庫県 西宮市 殿山町 6-32 | 夙川駅 徒歩6分 | 5階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1967年 |
| 617m | 東急ドエルアルス苦楽園桜町 兵庫県 西宮市 桜町 1-44 | 苦楽園口駅 徒歩12分 | 3階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 626m | 野村マンション(西宮市) 兵庫県 西宮市 北名次町 1-23 | 苦楽園口駅 徒歩4分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 629m | 北夙川マンション 兵庫県 西宮市 樋之池町 10-18 | 苦楽園口駅 徒歩12分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 630m | ロイヤル苦楽園松風町 兵庫県 西宮市 松風町 6-17 | 苦楽園口駅 徒歩8分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 631m | リベール夙川公園 兵庫県 西宮市 大井手町 10-6 | 夙川駅 徒歩6分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 637m | ライオンズマンション苦楽園 兵庫県 西宮市 樋之池町 15-5 | 苦楽園口駅 徒歩12分 | 7階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
菊谷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
菊谷町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 44.1 万人 | -2.48% |
| 2045 年 | 45.3 万人 | -2.20% |
| 2040 年 | 46.3 万人 | -1.88% |
| 2035 年 | 47.2 万人 | -1.51% |
| 2030 年 | 47.9 万人 | -1.16% |
| 2025 年 | 48.4 万人 | -0.23% |
| 2020 年 | 48.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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