ヒルズ上の丸I(兵庫県 明石市 上ノ丸 2)の価格相場は 18.9万円/㎡ (坪単価 62.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ヒルズ上の丸I』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ヒルズ上の丸I(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ上の丸Iの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上ノ丸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ヒルズ上の丸Iの周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
上ノ丸 中古マンション価格相場 推移・動向
ヒルズ上の丸Iの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| セレノ上ノ丸 兵庫県 明石市 上ノ丸 2 | 山陽明石駅 徒歩9分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2009年 |
| フォレストパーク 兵庫県 明石市 上ノ丸 3-14-24 | 明石駅 徒歩10分 | 2階建 5部屋 | 鉄骨造 | 2009年 |
| コモエスタ上ノ丸 兵庫県 明石市 上ノ丸 1 | 伊川谷駅 徒歩1分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2009年 |
| ソワサント上ノ丸 兵庫県 明石市 上ノ丸 2-1-2 | 山陽明石駅 徒歩10分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 2006年 |
| セレーノ上ノ丸 兵庫県 明石市 上ノ丸 1-20-27 | 山陽明石駅 徒歩6分 | 3階建 7部屋 | 鉄骨造 | 2002年 |
| ワコーレ明石上ノ丸 兵庫県 明石市 上ノ丸 1丁目13-20 | 山陽明石駅 徒歩9分 | 6階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| ヒルズ上ノ丸II 兵庫県 明石市 上ノ丸 2 | 明石駅 徒歩8分 | 3階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| YKハイツ上ノ丸 兵庫県 明石市 上ノ丸 3-9-17 | 山陽明石駅 徒歩12分 | 3階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| ロイヤルヒルズ上ノ丸 兵庫県 明石市 上ノ丸 1-2-1 | 明石駅 徒歩12分 | 4階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| ジーニアス上ノ丸 兵庫県 明石市 上ノ丸 1 | 伊川谷駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| ヒルズ上の丸I 兵庫県 明石市 上ノ丸 2 | 明石駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| パークヒルズオアシス 兵庫県 明石市 上ノ丸 3 | 山陽明石駅 徒歩13分 | 3階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 明石上の丸コ-ポ 兵庫県 明石市 上ノ丸 3 | 明石駅 徒歩15分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
上ノ丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
上ノ丸 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 27.0 万人 | -3.23% |
| 2045 年 | 27.9 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 28.7 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 29.5 万人 | -2.00% |
| 2030 年 | 30.1 万人 | -1.57% |
| 2025 年 | 30.5 万人 | +0.61% |
| 2020 年 | 30.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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