ヒルズフィヨルド(東京都 中野区 上高田 5丁目47-1)の価格相場は 82.5万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (44.0㎡) の 3,525 万円、最も低い部屋は 302号室 (34.5㎡) の 2,947 万円です。

ヒルズフィヨルド 価格相場・家賃相場
82.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,510 円/㎡
(平均値)
37.0
3.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズフィヨルドの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズフィヨルドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズフィヨルド
住所東京都 中野区 上高田 5丁目47-1
建築年1988年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区上高田小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 3分
西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 13分
都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 17分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 20分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズフィヨルド(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20240.37㎡
(2SDK)
-3,316万円10.0万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.00㎡
(2LDK)
-3,294万円10.0万3.6%
30234.50㎡
(1DK)
-2,947万円9.3万3.8%
3階44.00㎡
(2DK)
-3,525万円10.4万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズフィヨルドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズフィヨルドの価格相場、家賃相場は上高田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズフィヨルドの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高田 中古マンション価格相場 推移・動向 上高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズフィヨルドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m Castle新井薬師
東京都 中野区 松が丘 1丁目16-9
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2005年
42m エミール松が丘
東京都 中野区 松が丘 1丁目17-2
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1997年
44m 福波ハイツ
東京都 中野区 上高田 5丁目34-9
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1986年
48m K,sビル
東京都 中野区 上高田 5丁目47-6
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 2001年
63m MKC新井薬師ハイツ
東京都 中野区 上高田 5丁目34-10
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1985年
64m シャボーTH
東京都 中野区 上高田 5丁目34-10
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2007年
67m ビハーラ美喜
東京都 中野区 上高田 5丁目46-3
新井薬師前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
81m ビレッジ2
東京都 中野区 松が丘 1丁目21-15
新井薬師前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1987年
82m 新井薬師IMAビル
東京都 中野区 上高田 5丁目45-9
新井薬師前駅
徒歩2分
4階建
RC造 1970年
90m 上野ビル
東京都 中野区 松が丘 1丁目15-7
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 2009年
111m 藤和シティホームズ新井薬師前
東京都 中野区 松が丘 1丁目14-1
新井薬師前駅
徒歩2分

RC造 2001年
115m シティホームズ新井薬師前
東京都 中野区 松が丘 1丁目14-1
新井薬師前駅
徒歩2分
7階建
47部屋
RC造 2002年
124m エイキドウ・ヴィラ
東京都 中野区 松が丘 1丁目19-4
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1993年
135m ベアート松が丘
東京都 中野区 松が丘 1丁目29-22
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2010年
136m ビラプリモ
東京都 中野区 松が丘 1丁目22-21
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 2009年
144m オルソ西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-12
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2006年
145m 一乗ビル
東京都 中野区 上高田 5丁目35-10
新井薬師前駅
徒歩3分
4階建
RC造 1966年
155m パレドール中野第2
東京都 中野区 松が丘 1丁目29-21
新井薬師前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
155m ルーブル新宿西落合伍番館
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-1
新井薬師前駅
徒歩6分
5階建
26部屋
RC造 2005年
159m アーバンハイツ
東京都 中野区 上高田 5丁目35-8
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1986年
169m ルーブル新宿西落合六番館
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-20
新井薬師前駅
徒歩6分
5階建
35部屋
RC造 2005年
172m メルベーユ松が丘
東京都 中野区 松が丘 1丁目11-21
新井薬師前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
183m ルーブル新宿西落合七番館
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-19
新井薬師前駅
徒歩6分
5階建
35部屋
RC造 2005年
189m グリーンビル
東京都 中野区 上高田 5丁目43-1
新井薬師前駅
徒歩1分

RC造 1985年
196m 舘野マンション
東京都 中野区 松が丘 1丁目22-14
新井薬師前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
196m オークレール松が丘
東京都 中野区 松が丘 1丁目23-10
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1993年
199m AZEST西落合2
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-16
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 2013年
200m サニーコート
東京都 中野区 上高田 5丁目43-2
新井薬師前駅
徒歩1分

RC造 1986年
200m ツインフォーラムW
東京都 中野区 上高田 5丁目42-3
新井薬師前駅
徒歩2分

RC造 1993年
200m ハイツロビン
東京都 中野区 上高田 5丁目37-6
新井薬師前駅
徒歩4分
4階建
12部屋
RC造 1991年
201m ツインフォーラムE
東京都 中野区 上高田 5丁目42-3
新井薬師前駅
徒歩2分

RC造 1993年
202m パブリック・ハイツ
東京都 中野区 上高田 5丁目37-5
新井薬師前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
205m コーポ倉田
東京都 中野区 松が丘 1丁目10-6
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 1991年
206m クオーレ中野
東京都 中野区 松が丘 1丁目10-7
新井薬師前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
213m グランシャン
東京都 中野区 上高田 5丁目41
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 2012年
213m K&Kビル
東京都 中野区 上高田 5丁目43-1
新井薬師前駅
徒歩1分

RC造 1985年
218m 新井薬師ローヤルコーポ
東京都 中野区 松が丘 1丁目1-3
新井薬師前駅
徒歩1分
6階建
46部屋
RC造 1972年
221m 第2荒井ビル
東京都 中野区 松が丘 1丁目1-19
新井薬師前駅
徒歩1分

RC造 1974年
222m スターマンション
東京都 中野区 上高田 5丁目43-10
新井薬師前駅
徒歩1分

RC造 1978年
234m 中野上高田
東京都 中野区 上高田 5丁目
新井薬師前駅
徒歩0分
3階建
30部屋
RC造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高田 $kind_labe人口推移 上高田における人口推移・動向を調べることができます

上高田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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