ヒルズガーデン(東京都 町田市 成瀬台 3丁目8-14)の価格相場は 49.5万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (90.6㎡) の 3,827 万円、最も低い部屋は 302号室 (44.5㎡) の 2,294 万円です。

ヒルズガーデン 価格相場・家賃相場
49.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,477 円/㎡
(平均値)
30.9
1.0 円/㎡
成瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズガーデン
住所東京都 町田市 成瀬台 3丁目8-14
建築年1994年
構造RC造
階数3階
小学校区成瀬台小学校
中学校区成瀬台中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、ペット相談可
アクセス JR JR横浜線 成瀬駅  徒歩 1分
東急 東急こどもの国線 こどもの国駅  徒歩 10分
JR JR横浜線 成瀬駅  バス15分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズガーデン(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20448.15㎡
(2DK)
-2,445万円7.3万3.6%
2階44.55㎡
(2DK)
-2,294万円6.8万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30144.55㎡
(2DK)
-2,294万円6.8万3.6%
30244.55㎡
(2LDK)
-2,294万円6.8万3.6%
30390.63㎡
(3LDK)
-3,827万円11.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成瀬台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズガーデンの価格相場、家賃相場は成瀬台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズガーデンの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成瀬台 中古マンション価格相場 推移・動向 成瀬台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成瀬台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ジョイハウス
東京都 町田市 成瀬台 3丁目8-12
こどもの国駅
徒歩12分

RC造 1993年
120m サンホワイトB-106
東京都 町田市 成瀬台 3丁目28-1
こどもの国駅
徒歩12分

RC造 1978年
452m カームテラス1
東京都 町田市 成瀬台 2丁目4-7
恩田駅
徒歩21分

RC造 1984年
646m サン・ブランシュ
東京都 町田市 成瀬台 2丁目1-9
こどもの国駅
徒歩19分

RC造 2004年
771m ハイム石川
東京都 町田市 成瀬台 1丁目1-1
成瀬駅
徒歩18分

RC造 1989年
799m ポプラケ丘コーポ11号棟
東京都 町田市 成瀬 2丁目10-2
こどもの国駅
徒歩21分
4階建
RC造 1977年
832m リズ東玉川学園
東京都 町田市 東玉川学園 1丁目1-13
玉川学園前駅
徒歩13分
5階建
RC造 1992年
834m RIS東玉川学園
東京都 町田市 東玉川学園 1丁目1-13
玉川学園前駅
徒歩13分

RC造 1991年
849m ポプラケ丘コープ14号棟
東京都 町田市 成瀬 2丁目9-5
成瀬駅
徒歩2分
4階建
RC造 1977年
866m カーサエビネ
東京都 町田市 成瀬 2丁目9-10
町田駅
徒歩6分
3階建
RC造 2011年
885m ヴァイエ・デル・ヴィエント
東京都 町田市 東玉川学園 1丁目1-5
玉川学園前駅
徒歩12分

RC造 1997年
988m グリーンプラザ
東京都 町田市 成瀬 1丁目21-14
成瀬駅
徒歩17分
3階建
RC造 1984年
991m ライオンズヒルズ玉川学園
東京都 町田市 東玉川学園 4丁目3457-4
玉川学園前駅
徒歩12分

RC造 1997年
1072m ノーブルスクエア
東京都 町田市 成瀬 1丁目19-30
成瀬駅
徒歩15分

RC造 2006年
1073m ユニヴェルシオール学園の丘
東京都 町田市 南大谷 705-6
玉川学園前駅
徒歩14分
10階建
588部屋
RC造 2007年
1145m サンヴェール玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 7丁目23-6
玉川学園前駅
徒歩9分
5階建
RC造 1995年
1188m アデニウム玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 7丁目25-7
玉川学園前駅
徒歩7分
10階建
72部屋
RC造 2006年
1219m エミネンス
東京都 町田市 玉川学園 8丁目14-12
玉川学園前駅
徒歩8分
4階建
RC造 2011年
1231m ライオンズガーデン玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 8丁目12-25
玉川学園前駅
徒歩9分

RC造 1997年
1232m リヴェール成瀬台2
東京都 町田市 成瀬 1丁目27-25
成瀬駅
徒歩13分

RC造 1990年
1260m サンフローラ
東京都 町田市 成瀬 1丁目29-1
成瀬駅
徒歩15分

RC造 2001年
1262m グリーンタマガワ
東京都 町田市 玉川学園 8丁目15-14
玉川学園前駅
徒歩8分

RC造 1983年
1262m クレール大澤
東京都 町田市 南大谷 724-2
玉川学園前駅
徒歩15分

RC造 1996年
1265m グリーンTAMAGAWA
東京都 町田市 玉川学園 8丁目15-14
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
RC造 1984年
1316m 藤和ライブタウン玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 8丁目12-7
玉川学園前駅
徒歩6分

RC造 1997年
1365m マンション五十嵐
東京都 町田市 玉川学園 7丁目15-44
玉川学園前駅
徒歩4分

RC造 1992年
1366m 五十嵐マンション
東京都 町田市 玉川学園 7丁目15-44
玉川学園前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
1384m ウェルシャン玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 8丁目2-19
玉川学園前駅
徒歩11分

RC造 1979年
1391m リズ玉川学園5
東京都 町田市 玉川学園 7丁目13-18
玉川学園前駅
徒歩7分

RC造 1990年
1392m リズ玉川学園 V
東京都 町田市 玉川学園 7丁目13-18
玉川学園前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
1405m 渡辺ハイツ
東京都 町田市 玉川学園 8丁目4-16
玉川学園前駅
徒歩10分
2階建
RC造 1987年
1423m メゾンド秀和
東京都 町田市 玉川学園 8丁目6-19
玉川学園前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
1439m アークヒル
東京都 町田市 玉川学園 7丁目7-14
玉川学園前駅
徒歩4分

RC造 2001年
1440m エスポワール
東京都 町田市 成瀬 4丁目5-36
成瀬駅
徒歩15分

RC造 1994年
1455m 東京都町田市成瀬7丁目1-17
東京都 町田市 成瀬 7丁目1-17
つきみ野駅
徒歩1分

RC造 1990年
1465m カワタビル2
東京都 町田市 成瀬 7丁目1-15
成瀬駅
徒歩12分

RC造 1991年
1467m パークビル
東京都 町田市 玉川学園 8丁目6-5
玉川学園前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
1467m 玉川学園パークビル
東京都 町田市 玉川学園 8丁目6-5
玉川学園前駅
徒歩8分
3階建
RC造 1974年
1467m コスモ玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 8丁目6-17
玉川学園前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
1473m 玉川学園ガーデンハウスB
東京都 町田市 玉川学園 8丁目7-13
玉川学園前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成瀬台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

成瀬台 $kind_labe人口推移 成瀬台における人口推移・動向を調べることができます

成瀬台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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