ヒラルス西馬込(東京都 大田区 西馬込 1丁目20-3)の価格相場は 91.4万円/㎡ (坪単価 302万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 415号室 (29.6㎡) の 2,692 万円、最も低い部屋は 210号室 (24.2㎡) の 2,221 万円です。

ヒラルス西馬込 価格相場・家賃相場
91.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,949 円/㎡
(平均値)
21.9
3.0 円/㎡
西馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒラルス西馬込の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒラルス西馬込の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒラルス西馬込
住所東京都 大田区 西馬込 1丁目20-3
建築年2003年
構造SRC造
階数8階
用途地域不明
小学校区梅田小学校
中学校区馬込中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 3分
都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 12分
東急 東急池上線 洗足池駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒラルス西馬込(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
21024.20㎡
(1K)
-2,221万円7.3万3.9%
21327.06㎡
(1K)
-2,471万円8.0万3.9%
21525.76㎡
(1K)
-2,357万円7.7万3.9%
21828.18㎡
(1K)
-2,568万円8.2万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
41329.00㎡
(1K)
-2,639万円8.4万3.8%
41529.61㎡
(1K)
-2,692万円8.5万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
51225.76㎡
(1K)
-2,357万円7.7万3.9%
51324.60㎡
(1K)
-2,256万円7.4万3.9%
51529.61㎡
(1K)
-2,692万円8.5万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
61224.60㎡
(1K)
-2,256万円7.4万3.9%
61325.90㎡
(1K)
-2,370万円7.7万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒラルス西馬込の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒラルス西馬込の価格相場、家賃相場は西馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒラルス西馬込の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 西馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒラルス西馬込の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m VIP's
東京都 大田区 西馬込 1丁目29-1
西馬込駅
徒歩1分
7階建
11部屋
SRC造 1993年
68m 第6隅田ビル
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-11
西馬込駅
徒歩2分

SRC造 1987年
83m グランシャリオ馬込ウェスト
東京都 大田区 南馬込 5丁目29-12
西馬込駅
徒歩3分

SRC造 1993年
94m 西馬込ダイヤモンドマンション
東京都 大田区 南馬込 5丁目20-10
西馬込駅
徒歩3分
8階建
18部屋
SRC造 1972年
121m プレール南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目20-3
西馬込駅
徒歩4分
8階建
SRC造 2001年
161m トライアングルビル
東京都 大田区 南馬込 5丁目19-3
西馬込駅
徒歩4分

SRC造 2000年
165m ドラゴンハイム1
東京都 大田区 南馬込 5丁目18-10
西馬込駅
徒歩4分

SRC造 1999年
192m K.S.T.ビル
東京都 大田区 西馬込 2丁目1-15
西馬込駅
徒歩1分

SRC造 1990年
210m ライオンズマンション馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目6-16
西馬込駅
徒歩6分

SRC造 1974年
245m 木下ビル第2
東京都 大田区 南馬込 5丁目32-8
西馬込駅
徒歩3分

SRC造 1997年
250m ウッドソレル
東京都 大田区 西馬込 1丁目3-7
西馬込駅
徒歩5分

SRC造 1991年
308m ディアステート南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目42-10
西馬込駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1992年
334m ニュートーア馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目42-3
西馬込駅
徒歩1分
10階建
53部屋
SRC造 1972年
405m ヴィラモリ
東京都 大田区 南馬込 5丁目43-3
西馬込駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1985年
422m ベルデ中馬込
東京都 大田区 中馬込 3丁目9-6
西馬込駅
徒歩9分
5階建
SRC造 1998年
438m NK平井ビル
東京都 大田区 西馬込 1丁目1-9
馬込駅
徒歩8分

SRC造 1985年
493m インペリアルハイアット壱番館
東京都 大田区 南馬込 5丁目44-3
西馬込駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1998年
522m サンヒルズK
東京都 大田区 南馬込 5丁目1-9
馬込駅
徒歩6分

SRC造 1987年
537m 上野商会ビル
東京都 大田区 西馬込 1丁目1-1
西馬込駅
徒歩3分

SRC造 2002年
619m クレール中馬込
東京都 大田区 中馬込 3丁目24-13
馬込駅
徒歩7分

SRC造 1989年
656m ドムール南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目35-8
西馬込駅
徒歩4分

SRC造 1998年
670m 馬込ガーデンヒル
東京都 大田区 南馬込 4丁目26-19
西馬込駅
徒歩10分

SRC造 1988年
740m メゾンアザレ
東京都 大田区 中馬込 2丁目3-20
馬込駅
徒歩7分
3階建
SRC造 1987年
762m アルカサーノ南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目2-12
馬込駅
徒歩4分

SRC造 1975年
801m 馬込マンション
東京都 大田区 中馬込 2丁目24-10
馬込駅
徒歩2分
10階建
63部屋
SRC造 1973年
862m 池上パーク・ファミリア2号棟
東京都 大田区 仲池上 2丁目22-2
西馬込駅
徒歩8分

SRC造 1979年
867m ヒル・サイド
東京都 大田区 南馬込 1丁目10-1
馬込駅
徒歩2分

SRC造 1985年
874m 池上パーク・ファミリア1号棟
東京都 大田区 仲池上 2丁目22-1
西馬込駅
徒歩8分

SRC造 1979年
890m ネオコーポ南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目12-2
馬込駅
徒歩5分

SRC造 1978年
904m ニックハイム上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目6-1
長原駅
徒歩12分
7階建
39部屋
SRC造 1973年
911m 上池台ヒミコマンション
東京都 大田区 上池台 3丁目44-4
洗足池駅
徒歩12分

SRC造 1978年
915m 東京都大田区上池台3丁目45-1
東京都 大田区 上池台 3丁目45-1
洗足池駅
徒歩12分

SRC造 1989年
920m ロイヤルパレス
東京都 大田区 中馬込 2丁目16-1
馬込駅
徒歩3分
11階建
98部屋
SRC造 1971年
952m サンライフ南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目15-2
馬込駅
徒歩6分

SRC造 1979年
1074m パレ・ドール山王北
東京都 大田区 南馬込 2丁目5-1
馬込駅
徒歩10分

SRC造 1991年
1080m フロイデン・ハイム
東京都 大田区 南馬込 2丁目29-5
馬込駅
徒歩13分
6階建
SRC造 1990年
1095m ブランドール池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目29-13
西馬込駅
徒歩10分
4階建
SRC造 1994年
1113m 恒陽馬込マンション
東京都 大田区 北馬込 1丁目27-20
馬込駅
徒歩8分

SRC造 1974年
1122m 山王ダイヤモンドマンション
東京都 大田区 山王 4丁目11-3
馬込駅
徒歩12分
10階建
50部屋
SRC造 1970年
1157m レジデンス池永
東京都 大田区 上池台 3丁目5-2
長原駅
徒歩10分

SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西馬込 $kind_labe人口推移 西馬込における人口推移・動向を調べることができます

西馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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