ヒューマンスクエア東浦和ベネフィス(埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目21-21)の価格相場は 42.0万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (93.5㎡) の 4,151 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.9%)、最も低い部屋は 501号室 (75.6㎡) の 3,098 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.7%)です。

ヒューマンスクエア東浦和ベネフィス 価格相場・家賃相場
42.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,006 円/㎡
(平均値)
21.0
11.0 円/㎡
東浦和駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒューマンスクエア東浦和ベネフィスの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒューマンスクエア東浦和ベネフィスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒューマンスクエア東浦和ベネフィス
住所埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目21-21
建築年2004年
構造RC造
総戸数40部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区大牧小学校
中学校区浦和中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス JR JR武蔵野線 東浦和駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒューマンスクエア東浦和ベネフィス(7フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10193.47㎡
(3LDK)
3,550万円4,151万円7.0万2.0%
10284.60㎡
(3LDK)
3,280万円3,613万円7.9万2.6%
10378.70㎡
(3LDK)
3,170万円3,271万円8.3万3.0%
10478.68㎡
(3LDK)
3,190万円3,270万円8.3万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.62㎡
(3LDK)
2,890万円3,098万円8.5万3.3%
20278.14㎡
(3LDK)
2,870万円3,239万円8.3万3.1%
20380.17㎡
(4LDK)
3,140万円3,355万円8.2万2.9%
20493.47㎡
(3LDK)
3,660万円4,151万円7.0万2.0%
20584.60㎡
(3LDK)
3,380万円3,613万円7.9万2.6%
20678.70㎡
(3LDK)
3,270万円3,271万円8.3万3.0%
20778.68㎡
(3LDK)
3,290万円3,270万円8.3万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.62㎡
(3LDK)
2,940万円3,098万円8.5万3.3%
30278.14㎡
(3LDK)
2,920万円3,239万円8.3万3.1%
30380.17㎡
(4LDK)
3,240万円3,355万円8.2万2.9%
30493.47㎡
(3LDK)
3,720万円4,151万円7.0万2.0%
30584.60㎡
(3LDK)
3,460万円3,613万円7.9万2.6%
30678.70㎡
(3LDK)
3,320万円3,271万円8.3万3.0%
30778.69㎡
(3LDK)
3,340万円3,270万円8.3万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.62㎡
(3LDK)
2,990万円3,098万円8.5万3.3%
40278.14㎡
(3LDK)
2,970万円3,239万円8.3万3.1%
40380.17㎡
(4LDK)
3,310万円3,355万円8.2万2.9%
40493.47㎡
(3LDK)
3,780万円4,151万円7.0万2.0%
40584.60㎡
(3LDK)
3,530万円3,613万円7.9万2.6%
40678.70㎡
(3LDK)
3,370万円3,271万円8.3万3.0%
40778.68㎡
(3LDK)
3,390万円3,270万円8.3万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.62㎡
(3LDK)
3,150万円3,098万円8.5万3.3%
50278.14㎡
(3LDK)
3,090万円3,239万円8.3万3.1%
50380.17㎡
(4LDK)
3,380万円3,355万円8.2万2.9%
50484.60㎡
(3LDK)
3,690万円3,613万円7.9万2.6%
50578.70㎡
(3LDK)
3,420万円3,271万円8.3万3.0%
50678.68㎡
(3LDK)
3,440万円3,270万円8.3万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60178.14㎡
(3LDK)
3,290万円3,239万円8.3万3.1%
60280.17㎡
(4LDK)
3,450万円3,355万円8.2万2.9%
60384.60㎡
(3LDK)
3,650万円3,613万円7.9万2.6%
60478.70㎡
(3LDK)
3,470万円3,271万円8.3万3.0%
60578.69㎡
(3LDK)
3,490万円3,270万円8.3万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.17㎡
(4LDK)
3,680万円3,355万円8.2万2.9%
70284.60㎡
(3LDK)
3,730万円3,613万円7.9万2.6%
70378.70㎡
(3LDK)
3,540万円3,271万円8.3万3.0%
70478.69㎡
(3LDK)
3,560万円3,270万円8.3万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒューマンスクエア東浦和ベネフィスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒューマンスクエア東浦和ベネフィスの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒューマンスクエア東浦和ベネフィスの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒューマンスクエア東浦和ベネフィスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
105m ヴィオレットガルテン
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 6丁目8-7
東浦和駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
125m 鷲崎ルミエールコート
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 6丁目13-17
東浦和駅
徒歩14分
4階建
RC造 1994年
143m サンモールヒル
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 6丁目10-7
東浦和駅
徒歩11分
5階建
RC造 1992年
182m 鷲崎ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 6丁目11-3
東浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
198m 鷲崎ガーデン・シャトレ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 6丁目11-4
東浦和駅
徒歩14分
3階建
RC造 1987年
333m セントラルコート東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目8-2
東浦和駅
徒歩12分

RC造 1995年
348m 東浦和サニーコート
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目4-7
東浦和駅
徒歩8分

RC造 1990年
360m 東浦和春栄ビル
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目32-18
東浦和駅
徒歩16分

RC造 1983年
362m 春栄ビル
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目32-18
東浦和駅
徒歩15分
6階建
RC造 1984年
369m グランデール東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目27-8
浦和駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年
370m 東浦和第3サニーコート
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目2-11
東浦和駅
徒歩7分

RC造 1996年
374m パレマロン
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目32-14
東浦和駅
徒歩15分
5階建
RC造 1988年
379m ベルシャトウ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目27-6
東浦和駅
徒歩6分

RC造 1997年
424m 東浦和ヒルズ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目19-8
浦和駅
徒歩5分
6階建
RC造 1995年
431m アバロンライフ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目27-12
東浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
453m ステイツ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目19-9
東浦和駅
徒歩5分

RC造 1997年
461m ワイエスビル
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目33-14
東浦和駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
490m ISロジュマン
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目15-8
東浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
490m ISロジュマンNO1
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目15-8
東浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
498m ISロジュマンII
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目15-34
東浦和駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
511m レクセルアベニュー東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目48-11
東浦和駅
徒歩13分
6階建
43部屋
RC造 2003年
514m ローゼブランシェ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目26-15
東浦和駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
515m ローゼブランシェNo.1
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目26-15
東浦和駅
徒歩10分

RC造 1988年
549m M.Tフラッツ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目30-4
浦和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
549m MTFlats
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目30-4
東浦和駅
徒歩11分

RC造 1988年
571m ラフィネ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目28-5
東浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
607m アンブリアン アベニール
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目25-2
東浦和駅
徒歩10分
6階建
RC造 2001年
607m アン ブリヤァン アベニール
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目25-2
東浦和駅
徒歩8分
6階建
RC造 2001年
626m フレンズ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目21-25
東浦和駅
徒歩3分
5階建
RC造 2001年
639m メゾン・ド・シノ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目9-11
東浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
667m ホームズアルカディア
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目6-12
東浦和駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
687m アーバン宮前
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目5-15
浦和駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
697m サンルーツマンション1
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目6-10
東浦和駅
徒歩5分

RC造 1994年
697m サンルーツマンション
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目6-10
東浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
700m パークハイム
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目5-1
東浦和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
707m キングパレス
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目8-1
東浦和駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
709m グリーンヒルハイツ・7
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目5-12
東浦和駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
709m グリーンヒルハイム7
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目5-12
東浦和駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
711m パークシティ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目10-14
東浦和駅
徒歩2分
5階建
RC造 1996年
712m ステーションサイドビル
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目5-2
浦和駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)する見込みです。 さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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