ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ(埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目8-16)の価格相場は 43.4万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (100㎡) の 4,178 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.6%)、最も低い部屋は 703号室 (76.1㎡) の 3,363 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.8%)です。

ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ 価格相場・家賃相場
43.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
176 円/㎡
(平均値)
19.9
13.0 円/㎡
戸田公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒューマンスクエア戸田公園ルシエの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒューマンスクエア戸田公園ルシエの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ
住所埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目8-16
建築年2005年
構造RC造
総戸数49部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区新曽小学校
中学校区新曽中学校
管理会社オリックス・ファシリティーズ(株)
備考共用施設:ガーデン、プレイルーム、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、BS/CS対応
アクセス JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ(7フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10196.04㎡
(4LDK)
3,270万円4,044万円-0.7%
10280.25㎡
(4LDK)
2,610万円3,513万円2.5万0.8%
10384.31㎡
(3LDK)
2,810万円3,654万円1.4万0.4%
10484.82㎡
(3LDK)
3,050万円3,672万円1.2万0.4%
10580.62㎡
(4LDK)
2,830万円3,526万円2.4万0.8%
10676.06㎡
(3LDK)
2,690万円3,363万円3.5万1.2%
10780.62㎡
(4LDK)
2,910万円3,526万円2.4万0.8%
108100.30㎡
(4LDK)
3,380万円4,178万円-1.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20196.04㎡
(4LDK)
3,420万円4,044万円-0.7%
20280.25㎡
(4LDK)
2,750万円3,513万円2.5万0.8%
20384.31㎡
(3LDK)
2,940万円3,654万円1.4万0.4%
20484.82㎡
(3LDK)
3,220万円3,672万円1.2万0.4%
20580.62㎡
(4LDK)
2,950万円3,526万円2.4万0.8%
20676.06㎡
(3LDK)
2,810万円3,363万円3.5万1.2%
20780.62㎡
(4LDK)
3,010万円3,526万円2.4万0.8%
208100.30㎡
(4LDK)
3,640万円4,178万円-1.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30196.04㎡
(4LDK)
3,510万円4,044万円-0.7%
30280.25㎡
(4LDK)
2,880万円3,513万円2.5万0.8%
30384.31㎡
(3LDK)
3,030万円3,654万円1.4万0.4%
30484.82㎡
(3LDK)
3,350万円3,672万円1.2万0.4%
30580.62㎡
(4LDK)
3,070万円3,526万円2.4万0.8%
30676.06㎡
(3LDK)
2,910万円3,363万円3.5万1.2%
30780.62㎡
(4LDK)
3,090万円3,526万円2.4万0.8%
308100.30㎡
(4LDK)
3,810万円4,178万円-1.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.25㎡
(4LDK)
3,230万円3,513万円2.5万0.8%
40284.31㎡
(3LDK)
3,100万円3,654万円1.4万0.4%
40384.82㎡
(3LDK)
3,430万円3,672万円1.2万0.4%
40480.62㎡
(4LDK)
3,140万円3,526万円2.4万0.8%
40576.06㎡
(3LDK)
2,970万円3,363万円3.5万1.2%
40680.62㎡
(4LDK)
3,160万円3,526万円2.4万0.8%
40790.04㎡
(4LDK)
3,650万円3,848万円-0.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.25㎡
(4LDK)
3,080万円3,513万円2.5万0.8%
50284.31㎡
(3LDK)
3,170万円3,654万円1.4万0.4%
50384.82㎡
(3LDK)
3,510万円3,672万円1.2万0.4%
50480.62㎡
(4LDK)
3,210万円3,526万円2.4万0.8%
50576.06㎡
(3LDK)
3,030万円3,363万円3.5万1.2%
50680.62㎡
(4LDK)
3,230万円3,526万円2.4万0.8%
50790.04㎡
(4LDK)
3,730万円3,848万円-0.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60184.31㎡
(3LDK)
3,520万円3,654万円1.4万0.4%
60284.82㎡
(3LDK)
3,590万円3,672万円1.2万0.4%
60380.62㎡
(4LDK)
3,280万円3,526万円2.4万0.8%
60476.06㎡
(3LDK)
3,090万円3,363万円3.5万1.2%
60580.62㎡
(4LDK)
3,300万円3,526万円2.4万0.8%
60690.04㎡
(4LDK)
3,810万円3,848万円-0.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70184.82㎡
(3LDK)
3,670万円3,672万円1.2万0.4%
70280.62㎡
(4LDK)
3,350万円3,526万円2.4万0.8%
70376.06㎡
(3LDK)
3,150万円3,363万円3.5万1.2%
70480.62㎡
(4LDK)
3,370万円3,526万円2.4万0.8%
70590.04㎡
(4LDK)
3,890万円3,848万円-0.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒューマンスクエア戸田公園ルシエの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新曽南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒューマンスクエア戸田公園ルシエの価格相場、家賃相場は新曽南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒューマンスクエア戸田公園ルシエの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新曽南 中古マンション価格相場 推移・動向 新曽南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新曽南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒューマンスクエア戸田公園ルシエの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m フタバハイツ
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目8-4
戸田公園駅
徒歩14分
3階建
RC造 1968年
98m パークサイドレジデンス
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目11-2
戸田公園駅
徒歩12分
6階建
RC造 1990年
108m グランシエロ戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目9-17
戸田公園駅
徒歩12分
6階建
59部屋
RC造 2002年
110m アーベントハイム戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目9-4
戸田公園駅
徒歩13分

RC造 1995年
119m アーベントハイム戸田公園ANNEX
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目7-33
戸田公園駅
徒歩13分

RC造 1996年
211m メゾングランルマーニュ
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目5-10
戸田公園駅
徒歩15分
5階建
RC造 1988年
213m レーベンハイム戸田公園スペイシャス
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目6-25
戸田公園駅
徒歩14分
8階建
75部屋
RC造 2004年
223m レーベンハイム戸田公園トレア
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目6-25
戸田公園駅
徒歩16分
7階建
49部屋
RC造 2003年
228m サンモール戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目5-15
戸田公園駅
徒歩9分
4階建
RC造 2003年
281m シティテラス戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目3-19
戸田公園駅
徒歩15分
15階建
498部屋
RC造 2014年
301m ヴィルヌーブ戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目2-6
戸田公園駅
徒歩10分
11階建
RC造 1996年
301m ヴィルヌーブ戸田公園東棟B
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目2-6
戸田公園駅
徒歩11分

RC造 1995年
303m ヴィルヌーブ戸田公園南棟
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目2-6
戸田公園駅
徒歩11分

RC造 1995年
329m ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデン
埼玉県 戸田市 南町
戸田公園駅
徒歩10分
9階建
38部屋
RC造 2017年
336m コスモ戸田公園グレイシャス
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目3-15
戸田公園駅
徒歩9分

RC造 1999年
337m ソシア戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目15-14
戸田公園駅
徒歩15分
3階建
RC造 2005年
343m センチュリー戸田公園第2
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目5-17
戸田公園駅
徒歩16分

RC造 1988年
344m センチュリー戸田公園第二
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目5-17
戸田公園駅
徒歩16分
6階建
RC造 1989年
364m ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュ
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目14-1
戸田駅
徒歩15分
5階建
30部屋
RC造 2003年
367m メイツ戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目2-3
戸田公園駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
370m メゾンスカイデェラヴィ
埼玉県 戸田市 新曽南 4丁目1-38
戸田公園駅
徒歩17分
7階建
RC造 1997年
375m レーベンヴィラ戸田公園
埼玉県 戸田市 南町 10
戸田公園駅
徒歩10分
10階建
34部屋
RC造 2007年
405m パークプレイス1
埼玉県 戸田市 本町 3丁目12-12
戸田公園駅
徒歩10分
6階建
RC造 1990年
406m パークプレイス2
埼玉県 戸田市 本町 3丁目11-15
戸田公園駅
徒歩9分

RC造 1990年
407m ピースフルトモエ
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目7-28
戸田駅
徒歩13分
5階建
RC造 1997年
412m レーベンハイム戸田公園アクアシティ
埼玉県 戸田市 南町 11-20
戸田公園駅
徒歩11分

RC造 2000年
417m エトワール戸田
埼玉県 戸田市 南町 9-1
戸田公園駅
徒歩7分

RC造 1987年
418m パークプレイスII
埼玉県 戸田市 本町 3丁目11-15
戸田公園駅
徒歩9分
7階建
RC造 1991年
428m メイプル戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 3丁目6-2
戸田公園駅
徒歩7分
5階建
RC造 1995年
436m パークプレイス3
埼玉県 戸田市 本町 3丁目11-27
戸田公園駅
徒歩8分

RC造 1994年
436m デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ
埼玉県 戸田市 南町
戸田公園駅
徒歩11分
9階建
139部屋
RC造 2016年
441m パークプレイスIII
埼玉県 戸田市 本町 3丁目11-27
戸田公園駅
徒歩8分
6階建
RC造 1995年
449m 金沢コーポ
埼玉県 戸田市 新曽南 4丁目5-3
戸田公園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
452m コンファーレ戸田公園プリムヴェール
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目1-3
戸田駅
徒歩10分
9階建
63部屋
RC造 2005年
453m ネオハイツ戸田公園ガーデンタウン
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目11-5
戸田駅
徒歩12分

RC造 1999年
455m キャッスル戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目1-5
戸田駅
徒歩12分
5階建
RC造 1997年
456m ガーネットハウス
埼玉県 戸田市 新曽南 4丁目5-7
戸田公園駅
徒歩18分
3階建
RC造 2012年
461m レーベンハイム戸田公園リフレ
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目1-3
戸田駅
徒歩10分
9階建
63部屋
RC造 2004年
467m コンファーレ戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目1-3
戸田駅
徒歩10分
9階建
RC造 2005年
471m フォレスト戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 3丁目12-20
西川口駅
徒歩2分
6階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新曽南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

新曽南 $kind_labe人口推移 新曽南における人口推移・動向を調べることができます

新曽南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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