ヒューマンスクエア上戸田エクシール(埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目2-6)の価格相場は 46.1万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (97.2㎡) の 4,137 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.7%)、最も低い部屋は 705号室 (74.6㎡) の 3,610 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.0%)です。

ヒューマンスクエア上戸田エクシール 価格相場・家賃相場
46.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
907 円/㎡
(平均値)
17.9
10.0 円/㎡
戸田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒューマンスクエア上戸田エクシールの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒューマンスクエア上戸田エクシールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒューマンスクエア上戸田エクシール
住所埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目2-6
建築年2007年
構造RC造
総戸数48部屋
階数9階
用途地域工業地域
小学校区戸田第一小学校
中学校区戸田中学校
管理会社オリックス・ファシリティーズ(株)
備考共用施設:ゲストルーム、防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン、エレベーター
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

ヒューマンスクエア上戸田エクシール』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒューマンスクエア上戸田エクシール(9フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.45㎡
(4LDK)
3,460万円3,798万円7.8万2.5%
10283.62㎡
(3LDK)
3,510万円3,853万円7.5万2.3%
10381.88㎡
(3LDK)
3,400万円3,809万円7.8万2.4%
10474.56㎡
(3LDK)
3,230万円3,610万円8.6万2.9%
10591.44㎡
(3LDK)
3,940万円4,028万円6.2万1.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.45㎡
(4LDK)
3,620万円3,798万円7.8万2.5%
20283.62㎡
(3LDK)
3,630万円3,853万円7.5万2.3%
20381.88㎡
(3LDK)
3,540万円3,809万円7.8万2.4%
20474.56㎡
(3LDK)
3,340万円3,610万円8.6万2.9%
20591.44㎡
(3LDK)
4,100万円4,028万円6.2万1.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.45㎡
(4LDK)
3,730万円3,798万円7.8万2.5%
30283.62㎡
(3LDK)
3,770万円3,853万円7.5万2.3%
30381.88㎡
(3LDK)
3,790万円3,809万円7.8万2.4%
30474.56㎡
(3LDK)
3,490万円3,610万円8.6万2.9%
30574.56㎡
(3LDK)
3,440万円3,610万円8.6万2.9%
30691.44㎡
(3LDK)
4,240万円4,028万円6.2万1.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.45㎡
(4LDK)
3,810万円3,798万円7.8万2.5%
40283.62㎡
(3LDK)
3,880万円3,853万円7.5万2.3%
40381.88㎡
(3LDK)
3,900万円3,809万円7.8万2.4%
40474.56㎡
(3LDK)
3,600万円3,610万円8.6万2.9%
40574.56㎡
(3LDK)
3,510万円3,610万円8.6万2.9%
40691.44㎡
(3LDK)
4,360万円4,028万円6.2万1.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.45㎡
(4LDK)
3,900万円3,798万円7.8万2.5%
50283.62㎡
(3LDK)
3,970万円3,853万円7.5万2.3%
50381.88㎡
(3LDK)
4,000万円3,809万円7.8万2.4%
50474.56㎡
(3LDK)
3,690万円3,610万円8.6万2.9%
50574.56㎡
(3LDK)
3,580万円3,610万円8.6万2.9%
50691.44㎡
(3LDK)
4,440万円4,028万円6.2万1.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.45㎡
(4LDK)
3,970万円3,798万円7.8万2.5%
60283.62㎡
(3LDK)
4,040万円3,853万円7.5万2.3%
60381.88㎡
(3LDK)
4,070万円3,809万円7.8万2.4%
60474.56㎡
(3LDK)
3,760万円3,610万円8.6万2.9%
60574.56㎡
(3LDK)
3,650万円3,610万円8.6万2.9%
60691.44㎡
(3LDK)
4,510万円4,028万円6.2万1.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70181.45㎡
(4LDK)
4,040万円3,798万円7.8万2.5%
70283.62㎡
(3LDK)
4,120万円3,853万円7.5万2.3%
70381.88㎡
(3LDK)
4,140万円3,809万円7.8万2.4%
70474.56㎡
(3LDK)
3,830万円3,610万円8.6万2.9%
70574.56㎡
(3LDK)
3,720万円3,610万円8.6万2.9%
70691.44㎡
(3LDK)
4,590万円4,028万円6.2万1.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80197.23㎡
(3LDK)
5,090万円4,137万円4.9万1.4%
80290.64㎡
(3LDK)
4,780万円4,011万円6.3万1.9%
80383.84㎡
(3LDK)
4,450万円3,858万円7.5万2.3%
80496.45㎡
(3LDK)
5,090万円4,123万円5.1万1.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90197.23㎡
(3LDK)
5,190万円4,137万円4.9万1.4%
90290.64㎡
(3LDK)
4,870万円4,011万円6.3万1.9%
90383.84㎡
(3LDK)
4,530万円3,858万円7.5万2.3%
90496.45㎡
(3LDK)
5,190万円4,123万円5.1万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒューマンスクエア上戸田エクシールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上戸田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒューマンスクエア上戸田エクシールの価格相場、家賃相場は上戸田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒューマンスクエア上戸田エクシールの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上戸田 中古マンション価格相場 推移・動向 上戸田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上戸田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒューマンスクエア上戸田エクシールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m コーポレート上戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目2-27
戸田駅
徒歩9分
10階建
RC造 2002年
104m リーデンススクエア上戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目1-1
戸田駅
徒歩11分
11階建
99部屋
RC造 2008年
131m ウィーンレジデンス
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目5-17
戸田駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
146m 戸田ハイム
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目17-18
戸田駅
徒歩9分

RC造 1996年
191m グレイスコート戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目17-8
戸田駅
徒歩8分
9階建
RC造 1998年
214m UR賃貸住宅アーバンラフレ戸田
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目12-40
戸田駅
徒歩11分

RC造 2006年
228m FELICE
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目21-2
戸田駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年
228m フェリーチェ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目21-2
戸田駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年
257m ラ・ルーヌ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目20-5
戸田駅
徒歩8分
4階建
RC造 2004年
265m レジダンスドゥラプロスペリテ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目19-9
戸田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
265m レジダンス プロスペリテ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目19-9
戸田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
281m アンシャンテ
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目14-18
戸田駅
徒歩5分
6階建
RC造 2001年
306m コスモ戸田パークスクエア
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目14-14
戸田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
312m ルモン戸田壱番館
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目12-6
戸田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
327m 第2三幸ハイツ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目12-13
戸田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
328m ルモン戸田壹番館
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目12-6
戸田駅
徒歩10分

RC造 1989年
343m 三幸ハイツ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目12-5
戸田駅
徒歩13分
5階建
RC造 1988年
372m グランドゥールII蕨NAGAI
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目5-3
戸田駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
373m グランドゥール2蕨NAGAI
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目5-3
戸田駅
徒歩15分

RC造 2002年
373m レジデンスヒルズ
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目14-3
戸田駅
徒歩14分
9階建
RC造 2013年
377m セントラルフォート
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目12-16
戸田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1999年
394m セリバテール
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目12-9
戸田駅
徒歩6分
3階建
RC造 2002年
398m 小山コーポ
埼玉県 蕨市 中央 5丁目20-25
蕨駅
徒歩15分
6階建
RC造 1991年
402m ステューディオ蕨
埼玉県 蕨市 中央 5丁目19-17
蕨駅
徒歩14分

RC造 2006年
409m アネックス アイ
埼玉県 蕨市 中央 5丁目20-23
蕨駅
徒歩15分
6階建
RC造 1992年
416m タウンハウス戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目11-6
戸田駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
429m 第2ゆりハイツ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目17-10
戸田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
430m メゾンドールわらび
埼玉県 蕨市 中央 5丁目19-6
蕨駅
徒歩13分
4階建
RC造 1986年
448m 藤和シティホームズ蕨中央梶間マンション
埼玉県 蕨市 中央 5丁目18-5
蕨駅
徒歩13分

RC造 1997年
449m セジュールTM
埼玉県 蕨市 中央 6丁目12-2
戸田駅
徒歩14分
5階建
RC造 1988年
450m 勝和パレス
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目1-17
戸田駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
451m 第一梅田コーポ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目6-6
戸田駅
徒歩12分
3階建
RC造 1978年
463m キャトルセゾン
埼玉県 蕨市 中央 5丁目18-3
蕨駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
465m ソレイユヴェルテ
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目32-15
戸田公園駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
475m シティホームズ戸田 センタービュー
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目1-18
戸田駅
徒歩13分
15階建
73部屋
RC造 2008年
477m 常葉ビル
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目26-21
戸田駅
徒歩7分
5階建
RC造 1999年
479m ミヨシハイツ
埼玉県 蕨市 中央 5丁目9-14
蕨駅
徒歩15分

RC造 1979年
484m サンフラット
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目26-20
戸田駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
492m パークシティ曽根
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目31-10
戸田駅
徒歩13分
6階建
RC造 1995年
508m 蕨中央ビル
埼玉県 蕨市 中央 5丁目9-3
蕨駅
徒歩13分
5階建
RC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上戸田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

上戸田 $kind_labe人口推移 上戸田における人口推移・動向を調べることができます

上戸田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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