パール武蔵小杉(神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1703)の価格相場は 88.2万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『パール武蔵小杉』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
パール武蔵小杉(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 17.16㎡ (1K) | - | 1,514万円 | 5.8万 | 4.6% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 17.16㎡ (1K) | - | 1,514万円 | 5.8万 | 4.6% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパール武蔵小杉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
パール武蔵小杉の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中原区 中古マンション価格相場 推移・動向
パール武蔵小杉の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 13m | プラド武蔵小杉No.1 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1705 | 向河原駅 徒歩3分 | | 木造 | 1988年 |
| 15m | プラド武蔵小杉No.2 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1705 | 武蔵小杉駅 徒歩8分 | | 木造 | 1988年 |
| 21m | カーサデルヴェント 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1707-17 | 向河原駅 徒歩2分 | | 木造 | 2012年 |
| 21m | Casadellaluce 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1707-4 | 向河原駅 徒歩3分 | | 木造 | 2012年 |
| 30m | メゾンプレイシャスヒル2 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1706 | 向河原駅 徒歩4分 | | 木造 | 1991年 |
| 50m | サンハイム2 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1701 | 向河原駅 徒歩4分 | | 木造 | 1993年 |
| 73m | 一般財団法人川崎教職員会館 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1709-4 | 武蔵小杉駅 徒歩8分 | | 木造 | 1988年 |
| 76m | 堀内荘 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1700 | 武蔵小杉駅 徒歩10分 | | 木造 | 1978年 |
| 85m | ファイン武蔵小杉 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1706 | 向河原駅 徒歩4分 | | 木造 | 1988年 |
| 104m | 武井ハイツ 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1315 | 向河原駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1984年 |
| 106m | ハイツ上丸子 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1330 | 武蔵小杉駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 108m | 松栄荘 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1711 | 武蔵小杉駅 徒歩7分 | | 木造 | 2002年 |
| 109m | 新井荘 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1712 | 武蔵小杉駅 徒歩11分 | | 木造 | 1980年 |
| 109m | 佐藤方 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1321 | 向河原駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 109m | 佐藤方二階 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1321 | 武蔵小杉駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1990年 |
| 121m | クレスト藤 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1312 | 向河原駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 124m | エスポアール2 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1743-2 | 向河原駅 徒歩2分 | | 木造 | 2000年 |
| 157m | ハイツさくら 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1360 | 新丸子駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1981年 |
| 158m | 文隆荘 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1363 | 向河原駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1971年 |
| 158m | コーポタカシマ 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1364 | 向河原駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
| 168m | 小林荘II 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1361 | 向河原駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1986年 |
| 170m | 大内荘 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1310 | 向河原駅 徒歩7分 | | 木造 | 1981年 |
| 171m | メルベイユ 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1357 | 向河原駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 2000年 |
| 176m | ウッディハイツ3 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1363-6 | 武蔵小杉駅 徒歩10分 | | 木造 | 1994年 |
| 177m | ウッディハイツIII 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1363-6 | 向河原駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 195m | シゲタハウスサード 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1306 | 向河原駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2001年 |
| 204m | カーサソラーレ 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 2055 | 向河原駅 徒歩6分 | | 木造 | 2010年 |
| 210m | KEYAKI HOUSE 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1377 | 武蔵小杉駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| 215m | リバティ多摩川 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 2055-3 | 向河原駅 徒歩6分 | | 木造 | 1989年 |
| 220m | コーポS 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1335 | 武蔵小杉駅 徒歩11分 | | 木造 | 1988年 |
| 223m | ルミナール・ダイイチ 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1213 | 武蔵小杉駅 徒歩7分 | | 木造 | 1995年 |
| 227m | カーサ ルミノソ 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1378 | 向河原駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 231m | リベルテ小杉 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1952-9 | 向河原駅 徒歩5分 | | 木造 | 2002年 |
| 233m | レオパレスグリーン 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1763-30 | 向河原駅 徒歩4分 | | 木造 | 2000年 |
| 238m | コーポ中村 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1213-6 | 向河原駅 徒歩5分 | | 木造 | 1990年 |
| 246m | 第2小木曽荘 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1371 | 新丸子駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1965年 |
| 259m | プレジール向河原 神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1952 | 向河原駅 徒歩4分 | | 木造 | 2003年 |
| 266m | メゾン・ド・チュイル 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目1408 | 向河原駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2008年 |
| 273m | コーポケヤキ 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目1408 | 武蔵小杉駅 徒歩7分 | | 木造 | 1997年 |
| 273m | 富士見荘 神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目1352 | 新丸子駅 徒歩11分 | 2階建 | 木造 | 1984年 |
中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。
中原区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 28.9 万人 | -0.09% |
| 2045 年 | 28.9 万人 | +0.70% |
| 2040 年 | 28.7 万人 | +1.78% |
| 2035 年 | 28.2 万人 | +2.77% |
| 2030 年 | 27.5 万人 | +3.78% |
| 2025 年 | 26.5 万人 | +0.35% |
| 2020 年 | 26.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 160.6 万人 | -0.29% |
| 2045 年 | 161.0 万人 | +0.19% |
| 2040 年 | 160.7 万人 | +0.90% |
| 2035 年 | 159.3 万人 | +1.62% |
| 2030 年 | 156.7 万人 | +2.10% |
| 2025 年 | 153.5 万人 | -0.21% |
| 2020 年 | 153.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 852.4 万人 | -2.05% |
| 2045 年 | 870.3 万人 | -1.88% |
| 2040 年 | 886.9 万人 | -1.59% |
| 2035 年 | 901.2 万人 | -1.20% |
| 2030 年 | 912.2 万人 | -0.86% |
| 2025 年 | 920.1 万人 | -0.40% |
| 2020 年 | 923.7 万人 | - |
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