パールメゾンII(徳島県 徳島市 南昭和町 6)の価格相場は 19.8万円/㎡ (坪単価 65.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パールメゾンII 価格相場・家賃相場
19.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,238 円/㎡
(平均値)
27.9
20.0 円/㎡
阿波富田駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールメゾンIIの価格相場情報

物件の詳細情報

パールメゾンIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールメゾンII
住所徳島県 徳島市 南昭和町 6
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数4階
アクセス JR JR牟岐線 阿波富田駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールメゾンIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南昭和町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの徳島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールメゾンIIの価格相場、家賃相場は南昭和町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、徳島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールメゾンIIの周辺エリア(徳島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南昭和町 中古マンション価格相場 推移・動向 南昭和町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南昭和町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールメゾンIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
浜の前マンション13号棟
徳島県 徳島市 南昭和町 4
阿波富田駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
クレスト南昭和
徳島県 徳島市 南昭和町 4
阿波富田駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2010年
レオパレス徳島
徳島県 徳島市 南昭和町 2
阿波富田駅
徒歩12分
3階建
24部屋
鉄骨造 2008年
徳島エグゼクティブタワー・デザイナーズX
徳島県 徳島市 南昭和町 1
阿波富田駅
徒歩9分
10階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
豊千ビル
徳島県 徳島市 南昭和町 1
阿波富田駅
徒歩8分
9階建
鉄筋コンクリート造 2007年
SAKURA
徳島県 徳島市 南昭和町 7
阿波富田駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 2005年
クレアコートガーデンタワー
徳島県 徳島市 南昭和町 5
阿波富田駅
徒歩14分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
サントノーレ南昭和
徳島県 徳島市 南昭和町 3
二軒屋駅
徒歩12分
13階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
FACEビル
徳島県 徳島市 南昭和町 4
阿波富田駅
徒歩13分
6階建
鉄筋コンクリート造 2003年
コーポ・T&Y
徳島県 徳島市 南昭和町 3-43-3
阿波富田駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2002年
ル・サルカ
徳島県 徳島市 南昭和町 5
阿波富田駅
徒歩21分
3階建
鉄筋コンクリート造 2002年
フィネス南昭和
徳島県 徳島市 南昭和町 5
二軒屋駅
徒歩21分
3階建
12部屋
鉄骨造 2001年
ルミエール21
徳島県 徳島市 南昭和町 7
阿波富田駅
徒歩19分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
クリスタルハイツII
徳島県 徳島市 南昭和町 4
阿波富田駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2000年
リファインハイツ
徳島県 徳島市 南昭和町 4
阿波富田駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2000年
コーポファストステージ
徳島県 徳島市 南昭和町 4
阿波富田駅
徒歩13分
2階建
鉄筋コンクリート造 2000年
タイム8
徳島県 徳島市 南昭和町 5
阿波富田駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1999年
クレアコートロイヤル
徳島県 徳島市 南昭和町 5
阿波富田駅
徒歩13分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ヴィランドリー
徳島県 徳島市 南昭和町 5
阿波富田駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1999年
タイム12
徳島県 徳島市 南昭和町 5
阿波富田駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1999年
アマ・デトワールI
徳島県 徳島市 南昭和町 6
阿波富田駅
徒歩17分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
メゾン南昭和A
徳島県 徳島市 南昭和町 4
阿波富田駅
徒歩12分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
メルヘンII
徳島県 徳島市 南昭和町 4
阿波富田駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 1997年
パールメゾンII
徳島県 徳島市 南昭和町 6
阿波富田駅
徒歩20分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
レジデンス南昭和
徳島県 徳島市 南昭和町 4
阿波富田駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ヴァンドームV番館
徳島県 徳島市 南昭和町 5
阿波富田駅
徒歩18分
4階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ステュディオ山中
徳島県 徳島市 南昭和町 5
阿波富田駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
中山ビル第2
徳島県 徳島市 南昭和町 5
阿波富田駅
徒歩17分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
クリスタルハイツ
徳島県 徳島市 南昭和町 4
阿波富田駅
徒歩17分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
エクセル庄野
徳島県 徳島市 南昭和町 6
阿波富田駅
徒歩21分
2階建
鉄筋コンクリート造 1993年
カサコモダ6
徳島県 徳島市 南昭和町 6
阿波富田駅
徒歩18分
4階建
鉄筋コンクリート造 1990年
ヴァンドームIII番館
徳島県 徳島市 南昭和町 5
阿波富田駅
徒歩20分
4階建
鉄筋コンクリート造 1990年
カレッジハウスBUNRI
徳島県 徳島市 南昭和町 5
阿波富田駅
徒歩18分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
中山ビル第1
徳島県 徳島市 南昭和町 5
阿波富田駅
徒歩17分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
プレシオン南昭和
徳島県 徳島市 南昭和町 1
阿波富田駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
レディースハイツ希林館
徳島県 徳島市 南昭和町 4
阿波富田駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 1987年
HS
徳島県 徳島市 南昭和町 6
阿波富田駅
徒歩24分
4階建
鉄筋コンクリート造 1987年
グレースコーポ清風
徳島県 徳島市 南昭和町 7
阿波富田駅
徒歩22分
3階建
鉄筋コンクリート造 1987年
パールメゾン宮川
徳島県 徳島市 南昭和町 1
阿波富田駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
HS-8
徳島県 徳島市 南昭和町 5
阿波富田駅
徒歩18分
4階建
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南昭和町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

徳島市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、徳島県の減少傾向(-16.5%)と同じく徳島市でも人口が-8%以上減少(-10.5%)するため、市場は大幅に縮小します。徳島市は徳島県全体の傾向を反映しています。

南昭和町 $kind_labe人口推移 南昭和町における人口推移・動向を調べることができます

南昭和町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

徳島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.2 万人 -5.52%
2045 20.4 万人 -5.28%
2040 21.5 万人 -4.75%
2035 22.6 万人 -4.15%
2030 23.6 万人 -3.74%
2025 24.5 万人 -3.03%
2020 25.2 万人 -

徳島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.1 万人 -7.53%
2045 52.0 万人 -7.26%
2040 56.1 万人 -6.70%
2035 60.1 万人 -6.15%
2030 64.0 万人 -5.72%
2025 67.9 万人 -5.63%
2020 72.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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