パールハウス(東京都 立川市 西砂町 1丁目45-2)の価格相場は -26.69万円/㎡ (坪単価 -88.24万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パールハウス 価格相場・家賃相場
-26.69 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,855 円/㎡
(平均値)
29.9
2.0 円/㎡
西武立川駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

パールハウス(東京都 立川市 西砂町 1丁目45-2)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『立川市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『立川市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「西砂町」、「西武立川駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

パールハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハウス
住所東京都 立川市 西砂町 1丁目45-2
建築年1995年
構造木造
階数2階
小学校区西砂小学校
中学校区立川第七中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス 西武 西武拝島線 西武立川駅  徒歩 2分
JR JR青梅線 昭島駅  バス10分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハウス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10618.00㎡
(1R)
--3.3万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20318.00㎡
(1K)
--3.3万-
20518.00㎡
(1K)
--3.3万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西砂町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハウスの価格相場、家賃相場は西砂町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハウスの周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西砂町 中古マンション価格相場 推移・動向 西砂町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西砂町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m アムール
東京都 立川市 西砂町 1丁目43
西武立川駅
徒歩4分

木造 1994年
136m シャンレーヴ
東京都 立川市 西砂町 1丁目20-21
西武立川駅
徒歩2分

木造 2015年
241m サウスERN CROSS
東京都 立川市 西砂町 1丁目66-9
西武立川駅
徒歩14分
2階建
木造 2011年
241m サザンクロス
東京都 立川市 西砂町 1丁目66-9
西武立川駅
徒歩14分
2階建
木造 2011年
241m レオパレスニシスナ
東京都 立川市 西砂町 1丁目18-7
西武立川駅
徒歩5分

木造 1994年
241m レオパレスNISHISUNA
東京都 立川市 西砂町 1丁目18-7
西武立川駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
385m リベルタ ビラ
東京都 立川市 西砂町 1丁目80-2
西武立川駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
413m シャトル一番町2号館
東京都 立川市 一番町 2丁目32
西武立川駅
徒歩7分

木造 2002年
428m ソレジオM2
東京都 昭島市 美堀町 1丁目8-11
西武立川駅
徒歩5分

木造 2007年
428m ソレジオMII
東京都 昭島市 美堀町 1丁目8-11
西武立川駅
徒歩7分
2階建
木造 2008年
485m ラテール
東京都 昭島市 美堀町 1丁目11-2
西武立川駅
徒歩6分

木造 1988年
494m ウィステリアタウン5
東京都 立川市 西砂町 6丁目43-1
西武立川駅
徒歩17分

木造 2015年
515m レオパレスJP
東京都 立川市 西砂町 6丁目6-15
西武立川駅
徒歩13分
2階建
木造 2002年
520m 東武ハイツ美堀
東京都 昭島市 美堀町 1丁目9-14
西武立川駅
徒歩8分

木造 1991年
523m ウィステリアタウン8
東京都 立川市 西砂町 6丁目44-1
西武立川駅
徒歩18分

木造 2015年
528m ウィステリアタウン4
東京都 立川市 西砂町 6丁目43-1
西武立川駅
徒歩17分

木造 2015年
530m 一来荘
東京都 立川市 西砂町 6丁目6-2
西武立川駅
徒歩12分

木造 1976年
530m 松中荘
東京都 立川市 西砂町 6丁目6-2
西武立川駅
徒歩12分
2階建
木造 1977年
531m レオパレスローザンヌ2
東京都 昭島市 美堀町 2丁目1-4
西武立川駅
徒歩8分

木造 1994年
531m レオパレスローザンヌII
東京都 昭島市 美堀町 2丁目1-4
西武立川駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
539m レオパレスローザンヌ1
東京都 昭島市 美堀町 2丁目1-5
西武立川駅
徒歩7分

木造 1994年
539m レオパレスローザンヌI
東京都 昭島市 美堀町 2丁目1-5
西武立川駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
545m 昭和の森コーポ
東京都 昭島市 美堀町 1丁目10-8
西武立川駅
徒歩5分

木造 1977年
564m ウィステリアタウン7
東京都 立川市 西砂町 6丁目44-1
西武立川駅
徒歩18分

木造 2015年
574m 東武ハイツ
東京都 立川市 一番町 2丁目42-2
西武立川駅
徒歩8分

木造 1991年
576m ウィステリアタウン3
東京都 立川市 西砂町 6丁目43
西武立川駅
徒歩18分

木造 2015年
608m バンビート
東京都 昭島市 美堀町 1丁目15-13
西武立川駅
徒歩10分

木造 2013年
619m ウィステリアタウン2
東京都 立川市 西砂町 6丁目43-4
西武立川駅
徒歩19分

木造 2015年
635m ベルメゾン西砂
東京都 立川市 西砂町 2丁目61-3
西武立川駅
徒歩13分

木造 1998年
635m スカイハウス美堀
東京都 昭島市 美堀町 1丁目20-10
西武立川駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
643m ウィステリアタウン1
東京都 立川市 西砂町 6丁目43
西武立川駅
徒歩19分

木造 2015年
662m 岩田スカイハイム
東京都 昭島市 美堀町 1丁目19-5
西武立川駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
670m ラフォーレ西砂
東京都 立川市 西砂町 6丁目26-13
西武立川駅
徒歩14分

木造 2009年
672m ウィステリア西砂3
東京都 立川市 西砂町 6丁目65
西武立川駅
徒歩19分

木造 2014年
689m フリーデ・ポライトリー
東京都 立川市 西砂町 6丁目68-2
西武立川駅
徒歩19分
2階建
木造 2011年
695m ウィステリア西砂 II
東京都 立川市 西砂町 6丁目65-2
西武立川駅
徒歩19分
2階建
木造 2015年
695m ウィステリア西砂 III
東京都 立川市 西砂町 6丁目65-2
西武立川駅
徒歩19分
2階建
木造 2015年
711m ウィステリア西砂1
東京都 立川市 西砂町 6丁目65
西武立川駅
徒歩19分

木造 2014年
726m ハイムクリアスカイ
東京都 昭島市 美堀町 1丁目18-21
西武立川駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
729m ウィステリア西砂2
東京都 立川市 西砂町 6丁目65
西武立川駅
徒歩19分

木造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西砂町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西砂町 $kind_labe人口推移 西砂町における人口推移・動向を調べることができます

西砂町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.9 万人 -1.22%
2045 18.1 万人 -1.07%
2040 18.3 万人 -0.76%
2035 18.4 万人 -0.41%
2030 18.5 万人 -0.11%
2025 18.5 万人 +1.01%
2020 18.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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