パールハイム(東京都 八王子市 越野 21-30)の価格相場は 20.6万円/㎡ (坪単価 68.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.3㎡) の 416 万円、最も低い部屋は 2階 (19.4㎡) の 399 万円です。

パールハイム 価格相場・家賃相場
20.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,792 円/㎡
(平均値)
31.9
17.0 円/㎡
京王堀之内駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイム
住所東京都 八王子市 越野 21-30
建築年1993年
構造木造
アクセス 京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 17分
京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイム(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.28㎡
(1K)
-416万円3.6万10.4%
1階19.39㎡
(1K)
-399万円3.5万10.4%
1階19.39㎡
(1K)
-399万円3.5万10.4%
1階19.60㎡
(1K)
-403万円3.5万10.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.39㎡
(1K)
-399万円3.5万10.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は越野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイムの価格相場、家賃相場は越野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイムの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
越野 中古マンション価格相場 推移・動向 越野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

越野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m キャッスルマスダ
東京都 八王子市 越野 12-14
京王堀之内駅
徒歩15分

木造 1993年
135m ハイツプルミエールB
東京都 八王子市 越野 14-1
京王堀之内駅
徒歩18分

木造 1994年
143m ハイツプルミエールA
東京都 八王子市 越野 14-1
京王堀之内駅
徒歩18分

木造 1994年
176m フラットサクセス3
東京都 八王子市 越野 15-6
京王堀之内駅
徒歩15分

木造 1994年
210m アメニティ2
東京都 八王子市 越野 8-13
京王堀之内駅
徒歩18分

木造 1991年
218m アメニティ1
東京都 八王子市 越野 8-14
京王堀之内駅
徒歩15分

木造 1991年
228m サンクレスト
東京都 八王子市 松木 4-5
京王堀之内駅
徒歩15分

木造 1995年
243m ホワイトヴィラ
東京都 八王子市 松木 5-5
京王堀之内駅
徒歩15分

木造 1995年
247m レオパレスセブン
東京都 八王子市 松木 5-16
京王堀之内駅
徒歩16分

木造 1997年
303m クレール越野
東京都 八王子市 越野 29-13
京王堀之内駅
徒歩12分

木造 1992年
307m ペルレ1
東京都 八王子市 松木 7-18
京王堀之内駅
徒歩14分

木造 1993年
311m ペルレ2
東京都 八王子市 松木 7-19
京王堀之内駅
徒歩14分

木造 1993年
347m プラネット松木
東京都 八王子市 松木 8-10
京王堀之内駅
徒歩13分

木造 1992年
348m ロワール京王堀之内
東京都 八王子市 越野 29-5
京王堀之内駅
徒歩16分

木造 1993年
358m ホリーハイツ
東京都 八王子市 越野 29-7
京王堀之内駅
徒歩13分

木造 1990年
360m さんらいふコート
東京都 八王子市 越野 30-4
京王堀之内駅
徒歩12分

木造 1991年
397m グリシーヌ
東京都 八王子市 松木 17-10
京王堀之内駅
徒歩10分

木造 1999年
409m セラルセイム
東京都 八王子市 越野 24-18
京王堀之内駅
徒歩11分

木造 2005年
414m フィルコート松木
東京都 八王子市 松木 18-3
京王堀之内駅
徒歩12分

木造 1992年
415m シャトレー堀上A
東京都 八王子市 松木 19-12
京王堀之内駅
徒歩14分

木造 1991年
425m シャトレー堀上B
東京都 八王子市 松木 19-12
京王堀之内駅
徒歩12分

木造 1991年
587m Park Front
東京都 八王子市 下柚木 2丁目31-7
南大沢駅
徒歩23分
2階建
木造 1994年
587m パークフロント
東京都 八王子市 下柚木 2丁目31-7
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
617m リバーハイツ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目9-1
京王堀之内駅
徒歩20分
2階建
木造 1984年
617m K.ビルディング
東京都 八王子市 下柚木 2丁目9-1
南大沢駅
徒歩21分

木造 1989年
622m スズキパル下柚木
東京都 八王子市 下柚木 2丁目31-5
平山城址公園駅
徒歩3分
3階建
木造 1994年
647m View Green Field
東京都 八王子市 堀之内 3丁目1-12
京王堀之内駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
647m ヴューグリーンフィールド
東京都 八王子市 堀之内 3丁目1-12
京王堀之内駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
649m セレクト堀之内B
東京都 八王子市 松木 49-10
京王堀之内駅
徒歩4分

木造 1993年
693m KビレッジII
東京都 八王子市 下柚木 2丁目30-2
京王堀之内駅
徒歩24分
2階建
木造 1996年
693m レオパレスKビレッジ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目30-2
橋本駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
694m Kビレッジ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目30-2
南大沢駅
徒歩24分

木造 1994年
709m セレクト堀之内A
東京都 八王子市 松木 47-3
京王堀之内駅
徒歩7分

木造 1993年
717m Kビレッジ2
東京都 八王子市 下柚木 2丁目30-1
南大沢駅
徒歩24分

木造 1995年
717m レオパレスKビレッジ2
東京都 八王子市 下柚木 2丁目30-1
南大沢駅
徒歩24分
2階建
木造 1996年
744m ベルフォーレB
東京都 八王子市 下柚木 2丁目29-3
南大沢駅
徒歩25分

木造 1994年
745m ベルフォーレ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目29-3
京王堀之内駅
徒歩23分
2階建
木造 1995年
745m ベルフォーレA
東京都 八王子市 下柚木 2丁目29-3
南大沢駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
756m パレスサンライズ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目5-23
南大沢駅
徒歩20分
2階建
木造 1996年
783m ワンダーランド
東京都 八王子市 下柚木 2丁目10-20
南大沢駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

越野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

越野 $kind_labe人口推移 越野における人口推移・動向を調べることができます

越野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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