パールハイムサクライ(東京都 練馬区 関町北 4丁目33-37)の価格相場は 56.3万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 406号室 (59.7㎡) の 3,351 万円、最も低い部屋は 504号室 (56.1㎡) の 3,166 万円です。

パールハイムサクライ 価格相場・家賃相場
56.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,425 円/㎡
(平均値)
37.8
6.0 円/㎡
武蔵関駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイムサクライの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイムサクライの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイムサクライ
住所東京都 練馬区 関町北 4丁目33-37
建築年1987年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区関町北小学校
中学校区関中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武新宿線 武蔵関駅  徒歩 6分
JR JR中央線 吉祥寺駅  バス17分,バス停より徒歩 1分
JR JR総武線 吉祥寺駅  バス17分,バス停より徒歩 1分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  バス17分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイムサクライ(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20256.11㎡
(3LDK)
-3,166万円8.2万3.1%
20556.11㎡
(3LDK)
-3,166万円8.2万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40556.11㎡
(3LDK)
-3,166万円8.2万3.1%
40659.74㎡
(3LDK)
-3,351万円8.1万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50456.11㎡
(3DK)
-3,166万円8.2万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60659.74㎡
(3LDK)
-3,351万円8.1万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイムサクライの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は関町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイムサクライの価格相場、家賃相場は関町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイムサクライの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
関町 中古マンション価格相場 推移・動向 関町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイムサクライの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m トパーズハイム
東京都 練馬区 関町北 5丁目6-1
武蔵関駅
徒歩6分
6階建
RC造 1991年
63m メゾン武蔵関
東京都 練馬区 関町北 4丁目34-20
武蔵関駅
徒歩5分
6階建
RC造 1986年
66m ルーブル武蔵関
東京都 練馬区 関町北 5丁目6-6
武蔵関駅
徒歩7分
8階建
62部屋
RC造 2011年
69m サンマグノリア
東京都 練馬区 関町北 4丁目33-43
武蔵関駅
徒歩5分

RC造 1991年
85m フェニックス武蔵関参番館
東京都 練馬区 関町北 5丁目6-8
武蔵関駅
徒歩8分
9階建
42部屋
RC造 2010年
94m 中島ハイツ
東京都 練馬区 関町北 5丁目6-8
武蔵関駅
徒歩8分

RC造 1984年
97m GSハイム武蔵関
東京都 練馬区 関町北 4丁目33-30
武蔵関駅
徒歩7分
6階建
RC造 1984年
102m 関町マウナハレ
東京都 練馬区 関町北 5丁目6-9
武蔵関駅
徒歩7分

RC造 1978年
135m ハイホーム武蔵関B館
東京都 練馬区 関町北 5丁目6-15
武蔵関駅
徒歩9分
9階建
45部屋
RC造 2001年
138m ハイホーム武蔵関A館
東京都 練馬区 関町北 5丁目6-15
武蔵関駅
徒歩9分

RC造 2000年
151m サンハイツB
東京都 練馬区 関町北 5丁目4-11
武蔵関駅
徒歩10分

RC造 1978年
164m 武蔵関ハイム
東京都 練馬区 関町北 4丁目33-15
武蔵関駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
167m 櫻井興産グランデマンション
東京都 練馬区 関町北 4丁目33-25
武蔵関駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
168m ヒルズ武蔵関ソレイユ
東京都 練馬区 関町北 5丁目7-36
武蔵関駅
徒歩9分

RC造 1998年
182m チリエージォ
東京都 練馬区 関町北 5丁目5-1
武蔵関駅
徒歩5分
6階建
RC造 2002年
183m シティハウス練馬武蔵関
東京都 練馬区 関町北 4丁目
武蔵関駅
徒歩7分
3階建
32部屋
RC造 2015年
187m ヴィーブルハイム
東京都 練馬区 関町北 4丁目33-20
武蔵関駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
204m Verona武蔵関2Lusso
東京都 練馬区 関町北 5丁目1
武蔵関駅
徒歩7分

RC造 2013年
243m 練馬関町
東京都 練馬区 関町北 4丁目
武蔵関駅
徒歩0分
3階建
32部屋
RC造 2016年
267m カーサエスペランサ
東京都 練馬区 関町北 5丁目8-3
武蔵関駅
徒歩9分
7階建
RC造 1993年
269m 武蔵関マンション第6棟
東京都 練馬区 関町北 4丁目21-65
武蔵関駅
徒歩6分

RC造 1987年
270m キャニオンマンション石神井台
東京都 練馬区 関町北 4丁目35-26
武蔵関駅
徒歩5分

RC造 1983年
281m カーサファミリア
東京都 練馬区 関町北 4丁目32-39
武蔵関駅
徒歩8分

RC造 1988年
287m 武蔵関マンション第5棟
東京都 練馬区 関町北 4丁目21-67
武蔵関駅
徒歩6分

RC造 1980年
295m 武蔵関マンション第3棟
東京都 練馬区 関町北 4丁目21-65
武蔵関駅
徒歩7分

RC造 1996年
297m CERCADEAR石神井台
東京都 練馬区 石神井台 7丁目26-15
武蔵関駅
徒歩7分

RC造 2007年
299m 武蔵関マンション第7棟
東京都 練馬区 関町北 4丁目21-67
武蔵関駅
徒歩6分

RC造 1996年
301m 桜井マンション
東京都 練馬区 関町北 4丁目35-32
武蔵関駅
徒歩4分

RC造 1980年
327m セゾンドミール
東京都 練馬区 関町北 5丁目17-10
武蔵関駅
徒歩10分

RC造 2002年
330m 丸山マンション
東京都 練馬区 関町北 4丁目21-69
武蔵関駅
徒歩5分

RC造 1979年
344m 石神井台ローヤルコーポ
東京都 練馬区 石神井台 7丁目28-5
武蔵関駅
徒歩8分

RC造 1977年
346m genovia石神井台greenveil
東京都 練馬区 石神井台 7丁目13-7
武蔵関駅
徒歩4分

RC造 2012年
351m マイキャッスル武蔵関
東京都 練馬区 関町北 5丁目15-30
武蔵関駅
徒歩8分

RC造 1998年
357m ルネステージ武蔵関
東京都 練馬区 石神井台 7丁目
武蔵関駅
徒歩6分
8階建
24部屋
RC造 2000年
358m ファミールシティ武蔵関
東京都 練馬区 関町北 5丁目
武蔵関駅
徒歩14分
8階建
255部屋
RC造 1997年
359m ヴィラ関
東京都 練馬区 関町北 4丁目7-8
武蔵関駅
徒歩2分

RC造 1986年
360m レナステージ武蔵関
東京都 練馬区 石神井台 7丁目13-6
武蔵関駅
徒歩5分

RC造 1999年
361m ファミールシティ武蔵関センターテラス2番館
東京都 練馬区 関町北 5丁目19-32
武蔵関駅
徒歩13分

RC造 1996年
362m Ibis武蔵関
東京都 練馬区 関町北 4丁目7-13
武蔵関駅
徒歩3分
4階建
RC造 2012年
369m ペルリーノ武蔵関
東京都 練馬区 関町北 4丁目11-15
武蔵関駅
徒歩2分
6階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

関町 $kind_labe人口推移 関町における人口推移・動向を調べることができます

関町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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