パールハイツ(神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 瀬戸ケ谷町 32-2)の価格相場は 41.4万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (38.0㎡) の 1,549 万円、最も低い部屋は 2階 (16.2㎡) の 684 万円です。

パールハイツ 価格相場・家賃相場
41.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,122 円/㎡
(平均値)
32.9
8.0 円/㎡
保土ケ谷駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ
住所神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 瀬戸ケ谷町 32-2
建築年1992年
構造RC造
アクセス JR JR湘南新宿ライン 保土ケ谷駅  徒歩 8分
JR JR横須賀線 保土ケ谷駅  徒歩 8分
京浜急行 京浜急行本線 井土ケ谷駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.60㎡
(1K)
-904万円4.9万6.5%
1階38.01㎡
(2DK)
-1,549万円7.3万5.7%
1階17.14㎡
(1K)
-722万円4.0万6.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.20㎡
(1R)
-684万円3.8万6.7%
2階38.01㎡
(2DK)
-1,549万円7.3万5.7%
2階38.00㎡
(2DK)
-1,549万円7.3万5.7%
2階21.45㎡
(1K)
-898万円4.8万6.5%
2階17.00㎡
(1K)
-717万円4.0万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.84㎡
(2K)
-1,504万円7.2万5.7%
3階38.01㎡
(2DK)
-1,549万円7.3万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツの価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ユニーブル保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 瀬戸ケ谷町 32-3
保土ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1991年
41m トップ保土ケ谷NO1
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 瀬戸ケ谷町 53-28
保土ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1988年
64m グランドメゾン保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 瀬戸ケ谷町 38-3
保土ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1993年
82m 横浜要ビル
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 86-7
保土ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1986年
88m アドミール横浜御殿山
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 瀬戸ケ谷町 53-54
保土ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1996年
91m 日宝コートヒルズ保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 85
保土ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1989年
103m パレス保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 瀬戸ケ谷町 53-59
保土ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1987年
103m カームハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 86-8
保土ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1985年
126m ハイネス83
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 83
保土ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1986年
128m フレクション横浜保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 83-3
保土ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1989年
145m ヒルトップ保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 448-2
保土ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1994年
150m メインステージ保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 瀬戸ケ谷町 63-1
保土ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1988年
154m 御殿山ハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 瀬戸ケ谷町 56-2
保土ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1989年
169m スカイコート保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 瀬戸ケ谷町 53-19
保土ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1989年
177m ハイツ-AIK
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 454-3
保土ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1994年
181m ライオンズマンション保土ケ谷第2
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 保土ケ谷町 1丁目68-4
保土ケ谷駅
徒歩4分
7階建
RC造 1985年
212m 横浜ハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 保土ケ谷町 1丁目1
保土ケ谷駅
徒歩9分
6階建
RC造 1974年
213m エムズ横浜
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 435-6
保土ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1992年
214m エスポワール保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 保土ケ谷町 1丁目71
保土ケ谷駅
徒歩6分
6階建
RC造 1991年
223m プランドールマキ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 106-2
保土ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1993年
224m 保土ケ谷パーク・ホームズ二番館
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 108
保土ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1993年
226m FJK
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 保土ケ谷町 1丁目72
保土ケ谷駅
徒歩7分

RC造 2014年
234m 保土ケ谷パーク・ホームズ一番館
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 108-7
保土ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1993年
238m オーベル保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 保土ケ谷町 1丁目74-2
保土ケ谷駅
徒歩7分
7階建
RC造 1992年
239m サーベイ横浜
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 保土ケ谷町 1丁目4
保土ケ谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年
263m ピークヒル保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 瀬戸ケ谷町 68-5
保土ケ谷駅
徒歩15分

RC造 2008年
265m クリオ横浜保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 保土ケ谷町 1丁目20
保土ケ谷駅
徒歩6分
7階建
RC造 2007年
269m 保土ケ谷太田ビル
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 保土ケ谷町 1丁目27
保土ケ谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1994年
277m 保土ケ谷T・Mビル
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 76-2
保土ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2002年
281m キョウシンプラザ保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 422
保土ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1993年
282m ビッグヴァン保土ケ谷壱番館
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 保土ケ谷町 1丁目29-2
保土ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1998年
295m ナイスアーバン井土ケ谷弐番館
神奈川県 横浜市 南区 永田東 3丁目17-36
井土ケ谷駅
徒歩11分
7階建
RC造 1994年
311m クリオ保土ケ谷弐番館
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 保土ケ谷町 1丁目36
保土ケ谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1992年
312m グレイス保土ケ谷カーサコリーナ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 瀬戸ケ谷町 73-26
保土ケ谷駅
徒歩12分

RC造 2002年
322m トータスマンション保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 37-6
保土ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1991年
324m ナイスアーバン井土ケ谷壱番館
神奈川県 横浜市 南区 永田東 3丁目17-34
井土ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1994年
334m 成和マンション
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 407-2
保土ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1988年
335m サングレイス保土ケ谷駅前
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 64-2
保土ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1991年
336m 勧銀マンション
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 406
保土ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1985年
343m 保土ケ谷南パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 407
保土ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移 保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -1.98%
2045 19.3 万人 -1.88%
2040 19.6 万人 -1.69%
2035 20.0 万人 -1.55%
2030 20.3 万人 -1.47%
2025 20.6 万人 -0.97%
2020 20.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。