パールハイツ(神奈川県 大和市 中央 4丁目1-9)の価格相場は 19.7万円/㎡ (坪単価 65.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (22.0㎡) の 458 万円、最も低い部屋は 501号室 (16.5㎡) の 310 万円です。

パールハイツ 価格相場・家賃相場
19.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,179 円/㎡
(平均値)
36.0
1.0 円/㎡
大和駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ
住所神奈川県 大和市 中央 4丁目1-9
建築年1989年
構造RC造
階数6階
小学校区草柳小学校
中学校区光丘中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、ルーフバルコニー
アクセス 相模鉄道 相模鉄道本線 大和駅  徒歩 1分
その他 東急田園都市線 中央林間駅  徒歩 4分
小田急 小田急江ノ島線 東林間駅  徒歩 16分
その他 東急田園都市線 つきみ野駅  徒歩 21分
相模鉄道 相模鉄道本線 相模大塚駅  徒歩 24分
小田急 小田急江ノ島線 鶴間駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ(5フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20116.52㎡
(1R)
-310万円3.7万14.2%
20219.32㎡
(1R)
-383万円4.2万13.1%
20319.32㎡
(1R)
-383万円4.2万13.1%
20719.14㎡
(1R)
-378万円4.2万13.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30116.52㎡
(1R)
-310万円3.7万14.2%
30222.00㎡
(1K)
-458万円4.7万12.2%
30319.32㎡
(1R)
-383万円4.2万13.1%
30619.32㎡
(1R)
-383万円4.2万13.1%
30719.14㎡
(1R)
-378万円4.2万13.2%
30819.14㎡
(1R)
-378万円4.2万13.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40116.52㎡
(1R)
-310万円3.7万14.2%
40519.32㎡
(1R)
-383万円4.2万13.1%
40719.14㎡
(1R)
-378万円4.2万13.2%
40819.14㎡
(1R)
-378万円4.2万13.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50116.52㎡
(1R)
-310万円3.7万14.2%
50220.32㎡
(1R)
-411万円4.4万12.8%
50319.32㎡
(1R)
-383万円4.2万13.1%
50519.32㎡
(1R)
-383万円4.2万13.1%
50819.14㎡
(1R)
-378万円4.2万13.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60719.14㎡
(1R)
-378万円4.2万13.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツの周辺エリア(大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m 福富ビル
神奈川県 大和市 中央 4丁目1-12
大和駅
徒歩4分

RC造 1979年
66m スカイハイツ大和
神奈川県 大和市 中央 4丁目2-12
大和駅
徒歩3分
3階建
RC造 2007年
66m 日神パレステージ大和
神奈川県 大和市 中央 4丁目3-6
大和駅
徒歩3分

RC造 2011年
68m ネオスアクシア大和駅前
神奈川県 大和市 中央 4丁目3-11
大和駅
徒歩3分
11階建
30部屋
RC造 2008年
75m パレステージ大和
神奈川県 大和市 中央 4丁目2-11
大和駅
徒歩4分
13階建
57部屋
RC造 2012年
86m セントラルフォートビル
神奈川県 大和市 中央 4丁目1-24
大和駅
徒歩1分

RC造 1989年
90m 富士住宅ビル
神奈川県 大和市 中央 4丁目3-8
大和駅
徒歩4分

RC造 1980年
96m 麻布貿易ビル
神奈川県 大和市 中央 4丁目4-5
大和駅
徒歩4分
7階建
RC造 1988年
103m ブリランテ大和
神奈川県 大和市 中央 4丁目2-6
大和駅
徒歩1分
7階建
RC造 1991年
114m エスペランサ大和中央
神奈川県 大和市 中央 5丁目2-31
大和駅
徒歩2分
6階建
RC造 2013年
115m リガーレ大和ステーションプラザ
神奈川県 大和市 中央 5丁目2-27
大和駅
徒歩4分
10階建
RC造 2008年
120m 青柳ビル
神奈川県 大和市 中央 5丁目2-31
大和駅
徒歩4分

RC造 1982年
120m たつみビル
神奈川県 大和市 中央 1丁目1-15
大和駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
131m 県央ビル
神奈川県 大和市 中央 5丁目1-1
大和駅
徒歩2分

RC造 2000年
136m S・Kビル
神奈川県 大和市 中央 2丁目4-8
大和駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
137m コーポ大和2号棟
神奈川県 大和市 中央 4丁目5-17
大和駅
徒歩4分

RC造 1978年
140m コーポ大和1号棟
神奈川県 大和市 中央 4丁目5-17
大和駅
徒歩4分

RC造 1978年
141m 藤和ビル
神奈川県 大和市 中央 2丁目4-4
大和駅
徒歩1分

RC造 1980年
146m ホーユーパレス大和
神奈川県 大和市 中央 5丁目2-25
大和駅
徒歩5分
11階建
RC造 1989年
149m 大和グリーンハイツ
神奈川県 大和市 中央 2丁目4-16
大和駅
徒歩2分
7階建
RC造 1983年
149m ブラン大和
神奈川県 大和市 中央 5丁目1-3
大和駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
151m 大和ロイヤルビル
神奈川県 大和市 中央 2丁目2-15
大和駅
徒歩3分

RC造 1982年
152m メゾン・アサミ
神奈川県 大和市 中央 2丁目4-11
大和駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
152m レジデンス大和駅中央
神奈川県 大和市 中央 2丁目4-11
大和駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
153m 全広社第二ビル
神奈川県 大和市 中央 2丁目4-14
大和駅
徒歩2分

RC造 2003年
154m 全広社第2ビル
神奈川県 大和市 中央 2丁目4-14
大和駅
徒歩2分
9階建
RC造 2004年
158m 大和シティハイム
神奈川県 大和市 中央 2丁目4-15
大和駅
徒歩3分
6階建
RC造 1986年
163m 新堀ギタービル大和
神奈川県 大和市 中央 2丁目4-13
大和駅
徒歩3分
6階建
RC造 1985年
169m グレイス大和シティコア
神奈川県 大和市 中央 2丁目3-18
大和駅
徒歩3分
9階建
28部屋
RC造 2004年
180m ケントハウスビル
神奈川県 大和市 中央 2丁目2-8
大和駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
180m ソレイユヤマト
神奈川県 大和市 中央 1丁目3-9
大和駅
徒歩3分
8階建
RC造 1987年
187m 大和西口ビル
神奈川県 大和市 中央 2丁目5-4
大和駅
徒歩1分

RC造 1985年
192m ファーストクラス大和第5
神奈川県 大和市 中央 2丁目5-8
大和駅
徒歩2分
7階建
RC造 1996年
195m エトワールヤマト
神奈川県 大和市 中央 1丁目3-8
大和駅
徒歩3分
8階建
RC造 1988年
202m ドエル大和西口
神奈川県 大和市 中央 2丁目5-4
大和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
206m 大和中央ハイツ2
神奈川県 大和市 中央 2丁目3-10
大和駅
徒歩3分

RC造 1982年
220m HBビル大和
神奈川県 大和市 中央 2丁目7-2
大和駅
徒歩4分

RC造 1992年
226m 第22アルカディアビル
神奈川県 大和市 中央 1丁目4-17
大和駅
徒歩2分

RC造 1989年
236m ビレッジハイム湘南
神奈川県 大和市 中央 4丁目6-31
大和駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
238m アメージングエステート
神奈川県 大和市 中央 2丁目6-8
大和駅
徒歩5分
4階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大和市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。 大和市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、大和市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 -1.78%
2045 23.5 万人 -1.50%
2040 23.9 万人 -1.08%
2035 24.1 万人 -0.65%
2030 24.3 万人 -0.24%
2025 24.3 万人 +1.76%
2020 23.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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