パールハイツ(千葉県 君津市 久保 2丁目5-19)の価格相場は 20.1万円/㎡ (坪単価 66.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (78.7㎡) の 2,052 万円、最も低い部屋は 303号室 (53.3㎡) の 722 万円です。

パールハイツ 価格相場・家賃相場
20.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-482.89 円/㎡
(平均値)
32.9
13.0 円/㎡
君津駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ
住所千葉県 君津市 久保 2丁目5-19
建築年1992年
構造鉄骨造
階数6階
小学校区周西小学校
中学校区周西南中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可
アクセス JR JR内房線 君津駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30178.69㎡
(2SLDK)
-2,052万円-5.2%
30263.24㎡
(2LDK)
-1,168万円-2.0%
30353.27㎡
(2DK)
-722万円1.2万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.09㎡
(4DK)
-1,587万円-3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの君津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツの価格相場、家賃相場は久保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、君津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツの周辺エリア(君津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久保 中古マンション価格相場 推移・動向 久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
177m ロイヤルレジデンス
千葉県 君津市 台 1丁目1-7
君津駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
276m バディーマンション君津
千葉県 君津市 南久保 1丁目10-3
君津駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
276m バディマンション
千葉県 君津市 南久保 1丁目10-3
君津駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1991年
299m サンウイング東
千葉県 君津市 南久保 1丁目9-5
君津駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1997年
301m レオパレスサンウィング東
千葉県 君津市 南久保 1丁目9-5
君津駅
徒歩14分

鉄骨造 1996年
415m ミルフィーユ中野ビル
千葉県 君津市 中野 1丁目18-38
君津駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
418m ミルフィーユ富士ビル C1タイプ
千葉県 君津市 中野 1丁目18-38
君津駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1992年
515m 丸富ビル
千葉県 君津市 中野 1丁目9-1
君津駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1990年
544m レオパレスリベェールヤマダ
千葉県 君津市 陽光台 1丁目8-28
君津駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2002年
560m サンハイツ君津
千葉県 君津市 久保 4丁目9-5
君津駅
徒歩17分

鉄骨造 1989年
561m レオパレスキュービクル君津
千葉県 君津市 久保 3丁目8-13
君津駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1992年
595m メゾンリビエール
千葉県 君津市 久保 3丁目6-4
君津駅
徒歩16分

鉄骨造 1988年
750m 石井ハイツ
千葉県 君津市 北子安 1丁目10-29
君津駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1991年
792m グランヴェールプラザ
千葉県 君津市 東坂田 4丁目8-19
君津駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
822m ロイヤルグリーングラス
千葉県 君津市 中野 4丁目6-33
君津駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
839m スカイシティー10
千葉県 木更津市 畑沢南 5丁目20-22
君津駅
徒歩42分

鉄骨造 1989年
919m レオパレスグリーンシティ
千葉県 君津市 東坂田 2丁目7-12
君津駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
943m アバディーン
千葉県 君津市 南子安 1丁目1-26
君津駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1993年
962m アップルキミツステーション
千葉県 君津市 東坂田 4丁目6-39
君津駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
1001m レピュートII
千葉県 君津市 中野 4丁目14-26
君津駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
1001m レピュート2
千葉県 君津市 中野 4丁目14-26
君津駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
1068m レオパレスアークコート
千葉県 君津市 東坂田 3丁目2-13
君津駅
徒歩6分
6階建
鉄骨造 1996年
1089m ドリームアンクス
千葉県 君津市 中野 3丁目16-38
君津駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2005年
1160m リバティーヒルズ373
千葉県 君津市 東坂田 3丁目7-18
君津駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
1244m エレガント ソーレ
千葉県 君津市 北子安 4丁目12-19
君津駅
徒歩27分
2階建
鉄骨造 2011年
1281m レオパレスグレーハウス1
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目31-1
君津駅
徒歩20分

鉄骨造 1991年
1284m グレーハウス I
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目31-1
君津駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1992年
1307m レオパレス君津
千葉県 君津市 西坂田 4丁目1-15
君津駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1997年
1382m コンフォルト
千葉県 君津市 西坂田 4丁目4-21
君津駅
徒歩13分

鉄骨造 2012年
1387m フェローズ
千葉県 君津市 南子安 3丁目12-6
君津駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1999年
1459m クレスティーユ
千葉県 君津市 南子安 3丁目26-8
君津駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2013年
1470m スカイガーデン
千葉県 君津市 北子安 4丁目35-27
君津駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 2010年
1585m クレセントビューラー
千葉県 君津市 西坂田 2丁目3-19
君津駅
徒歩15分

鉄骨造 1984年
1725m リバーサイド21
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目39-10
君津駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2002年
1762m ウォーターグレイス B
千葉県 君津市 西坂田 3丁目6-2
君津駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2012年
1782m ウォーターグレイス A
千葉県 君津市 西坂田 3丁目6-3
君津駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2012年
1788m フォレストガーデンI
千葉県 君津市 南子安 4丁目22-14
君津駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2004年
1788m フォレストガーデン1
千葉県 君津市 南子安 4丁目22-14
君津駅
徒歩44分

鉄骨造 2003年
1789m フォレストガーデン
千葉県 君津市 南子安 4丁目22-12
青堀駅
徒歩78分
2階建
鉄骨造 2004年
1789m フォレストガーデンII
千葉県 君津市 南子安 4丁目22-12
君津駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

君津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、君津市での人口が大幅に減少(-16.3%)します。

久保 $kind_labe人口推移 久保における人口推移・動向を調べることができます

久保 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

君津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.5 万人 -7.44%
2045 5.9 万人 -7.27%
2040 6.4 万人 -6.86%
2035 6.9 万人 -6.17%
2030 7.3 万人 -5.39%
2025 7.7 万人 -5.76%
2020 8.2 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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