パールハイツ蒲田(千葉県 柏市 西原 4丁目20-5)の価格相場は 0.20万円/㎡ (坪単価 0.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0002号室 (53.4㎡) の 11.0 万円、最も低い部屋は 202号室 (53.4㎡) の 11.0 万円です。

パールハイツ蒲田 価格相場・家賃相場
0.20 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
925 円/㎡
(平均値)
34.9
14.0 円/㎡
初石駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツ蒲田の価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツ蒲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ蒲田
住所千葉県 柏市 西原 4丁目20-5
建築年1990年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区西原小学校
中学校区西原中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東武 東武野田線 初石駅  徒歩 14分
東武 東武野田線 江戸川台駅  徒歩 20分
東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ蒲田(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000253.40㎡
(1LDK)
-11万円4.9万562.5%
10153.40㎡
(2LDK)
-11万円4.9万562.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20253.40㎡
(2LDK)
-11万円4.9万562.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツ蒲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの柏市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツ蒲田の価格相場、家賃相場は西原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、柏市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツ蒲田の周辺エリア(柏市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西原 中古マンション価格相場 推移・動向 西原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツ蒲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m サンハイツ
千葉県 柏市 西原 5丁目17-33
初石駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
95m ボヌールクラヴィエ
千葉県 柏市 西原 4丁目16-19
初石駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2010年
149m エントピア柏A・K
千葉県 柏市 西原 5丁目21-8
初石駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
156m コーポ藤
千葉県 柏市 西原 6丁目14-15
初石駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
166m パールハイツ鏑木
千葉県 柏市 西原 4丁目18-25
初石駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
183m パールハイツ山口48
千葉県 柏市 西原 4丁目15-20
流山おおたかの森駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
214m パールハイツ鏑木39
千葉県 柏市 西原 5丁目23-5
初石駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
225m パールハイツ岡田I
千葉県 柏市 西原 4丁目13-18
初石駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1989年
225m ラ・フルール B
千葉県 柏市 西原 4丁目13-18
流山おおたかの森駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
245m ラ・フルールA
千葉県 柏市 西原 4丁目13-20
江戸川台駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2014年
246m パールハイツ岡田II
千葉県 柏市 西原 4丁目13-20
初石駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1989年
257m パールハイツ蒲田24
千葉県 柏市 西原 6丁目5-10
初石駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
261m グランシャリオ
千葉県 柏市 西原 4丁目13-54
初石駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2010年
276m パールハイツ海老原28
千葉県 柏市 西原 6丁目12-13
初石駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
276m パールハイツ海老原38
千葉県 柏市 西原 6丁目12-13
初石駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
280m パールハイツ鏑木40
千葉県 柏市 西原 5丁目14-8
初石駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1992年
292m グローバーハイツシャレオ
千葉県 流山市 東初石 2丁目97-2
初石駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
326m メゾン西原
千葉県 柏市 西原 6丁目9-4
初石駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
342m グランメール西原
千葉県 柏市 西原 4丁目10-14
初石駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
369m ブランシェル初石
千葉県 流山市 東初石 2丁目233-5
初石駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2016年
383m パールハイツ木村29
千葉県 柏市 西原 5丁目9-2
江戸川台駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1991年
383m ドーラハイツ
千葉県 柏市 西原 6丁目9-11
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
400m レオパレス中山
千葉県 柏市 西原 6丁目8-30
初石駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
412m コーポ松風
千葉県 柏市 西原 6丁目7-19
初石駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1986年
414m ラフィエスタ
千葉県 柏市 西原 4丁目9-9
江戸川台駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2002年
415m ストラーダ
千葉県 流山市 東初石 2丁目233-8
初石駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2016年
431m セジュール東初石3
千葉県 流山市 東初石 2丁目233-9
初石駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
431m セジュール東初石III
千葉県 流山市 東初石 2丁目233-9
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
442m セジュール東初石2
千葉県 流山市 東初石 2丁目233-45
初石駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
443m グリーンハイツ
千葉県 柏市 西原 5丁目4-7
流山おおたかの森駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
443m セジュール東初石II
千葉県 流山市 東初石 2丁目233-45
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
455m フレグランス西原
千葉県 柏市 西原 6丁目7-24
初石駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
459m セジュール東初石
千葉県 流山市 東初石 2丁目233-7
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
459m フレグランス初石
千葉県 柏市 西原 7丁目7-13
流山おおたかの森駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1990年
467m セジュールSA
千葉県 柏市 西原 4丁目7-45
江戸川台駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2002年
468m ソレジオ初石
千葉県 柏市 西柏台 1丁目21-1
初石駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
479m シェル・ドゥ
千葉県 柏市 西原 4丁目7-52
流山おおたかの森駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
511m チェリーハイム
千葉県 柏市 西原 5丁目6-12
江戸川台駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1983年
519m 柏メゾン
千葉県 柏市 西柏台 1丁目18-5
初石駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
520m ファーストコーポ御立山
千葉県 柏市 西柏台 1丁目17-2
初石駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

柏市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 柏市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、柏市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西原 $kind_labe人口推移 西原における人口推移・動向を調べることができます

西原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

柏市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.5 万人 -0.70%
2045 43.9 万人 -0.51%
2040 44.1 万人 -0.12%
2035 44.1 万人 +0.41%
2030 44.0 万人 +1.03%
2025 43.5 万人 +2.01%
2020 42.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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