パールハイツ荻窪(東京都 杉並区 荻窪 1丁目35-4)の価格相場は 86.2万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (35.0㎡) の 3,017 万円、最も低い部屋は 2階 (35.0㎡) の 3,017 万円です。

パールハイツ荻窪 価格相場・家賃相場
86.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,586 円/㎡
(平均値)
33.9
19.0 円/㎡
荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツ荻窪の価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツ荻窪の物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ荻窪
住所東京都 杉並区 荻窪 1丁目35-4
建築年1991年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 19分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 19分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 19分
京王 京王井の頭線 高井戸駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ荻窪(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.00㎡
(2DK)
-3,017万円9.1万3.6%
1階35.00㎡
(2DK)
-3,017万円9.1万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(2DK)
-3,017万円9.1万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツ荻窪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荻窪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツ荻窪の価格相場、家賃相場は荻窪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツ荻窪の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向 荻窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツ荻窪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m レアール荻窪
東京都 杉並区 荻窪 2丁目19-6
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
99m グリーンメゾン21
東京都 杉並区 荻窪 2丁目21-18
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
100m ほしのハイム
東京都 杉並区 荻窪 2丁目17-13
荻窪駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1998年
103m ハイム倖月
東京都 杉並区 荻窪 1丁目37-16
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
113m パークハウス倖月
東京都 杉並区 荻窪 1丁目37-18
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
121m グリーンコート21
東京都 杉並区 荻窪 2丁目21-2
荻窪駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1996年
131m 宮岡ハイツ
東京都 杉並区 荻窪 1丁目37-21
荻窪駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1982年
159m メゾン・ソレイユ
東京都 杉並区 荻窪 1丁目32-3
高井戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
173m グリーンヒル西田
東京都 杉並区 荻窪 1丁目18-5
高井戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1995年
174m シェマメールE
東京都 杉並区 荻窪 2丁目13-11
荻窪駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
195m ノイハウス
東京都 杉並区 荻窪 2丁目24-8
荻窪駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
195m あかしハイツ
東京都 杉並区 荻窪 2丁目23-3
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
204m レジデンス秀
東京都 杉並区 荻窪 1丁目18-2
高井戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
220m メゾンリッシュ
東京都 杉並区 荻窪 1丁目10-11
高井戸駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2002年
227m SKコーポ
東京都 杉並区 荻窪 1丁目18-14
高井戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
234m メゾンボー
東京都 杉並区 荻窪 2丁目24-14
荻窪駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
256m レオパレス和
東京都 杉並区 荻窪 1丁目9-12
高井戸駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2005年
280m グランデュール荻窪
東京都 杉並区 荻窪 2丁目8-7
荻窪駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
286m シティハイムプリムラ
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目7-3
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1998年
305m メゾン宮内
東京都 杉並区 荻窪 2丁目28-20
荻窪駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
308m グリーン・ハイム
東京都 杉並区 荻窪 2丁目28-20
荻窪駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
320m コーポラスアネモネ
東京都 杉並区 荻窪 2丁目28-10
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
332m グリーンパーク荻窪
東京都 杉並区 荻窪 2丁目27-19
荻窪駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
332m シティハイム松渓
東京都 杉並区 荻窪 2丁目4-4
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1983年
335m エストゥージョ・ポニェンテ
東京都 杉並区 荻窪 2丁目28-11
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
346m カーサ南荻窪C
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目7-10
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
353m ベルメゾン
東京都 杉並区 荻窪 3丁目10-5
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
364m メゾンさくら
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目11-28
高井戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2013年
373m ハイグレース荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目20-9
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
374m プラージュ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 2丁目27-15
荻窪駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
376m 武田ハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目17-1
荻窪駅
徒歩13分
2階建
6部屋
軽量鉄骨 1973年
376m カーサ南荻窪A
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目16-5
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
379m パークサイドメゾン
東京都 杉並区 荻窪 2丁目27-15
荻窪駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
381m ハイム川南
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目20-7
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1978年
391m リバーサイド・フラット
東京都 杉並区 荻窪 2丁目39-7
荻窪駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
403m エミネンス荻窪
東京都 杉並区 荻窪 3丁目9-4
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2006年
407m ペルルノンノ
東京都 杉並区 荻窪 3丁目12-8
荻窪駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
417m クオーレ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目22-9
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
424m エルガーデン
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目13-24
高井戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
432m ハイツ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 2丁目35-13
荻窪駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荻窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

荻窪 $kind_labe人口推移 荻窪における人口推移・動向を調べることができます

荻窪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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