パールハイツ南台(東京都 中野区 南台 2丁目41-7)の価格相場は 111万円/㎡ (坪単価 368万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (55.6㎡) の 6,141 万円、最も低い部屋は 305号室 (25.1㎡) の 2,794 万円です。

パールハイツ南台 価格相場・家賃相場
111 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,389 円/㎡
(平均値)
9.9
9.0 円/㎡
中野富士見町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツ南台の価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツ南台の物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ南台
住所東京都 中野区 南台 2丁目41-7
建築年2015年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区中野神明小学校
中学校区南中野中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 19分
京王 京王新線 幡ケ谷駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ南台(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.07㎡
(1K)
-2,794万円8.6万3.7%
10225.07㎡
(1K)
-2,794万円8.6万3.7%
10325.07㎡
(1K)
-2,794万円8.6万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.07㎡
(1K)
-2,794万円8.6万3.7%
20225.07㎡
(1K)
-2,794万円8.6万3.7%
20325.07㎡
(1K)
-2,794万円8.6万3.7%
20555.63㎡
(2LDK)
-6,141万円15.8万3.1%
20625.07㎡
(1K)
-2,794万円8.6万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30129.39㎡
(1R)
-3,271万円9.9万3.6%
30325.07㎡
(1K)
-2,794万円8.6万3.7%
30525.07㎡
(1K)
-2,794万円8.6万3.7%
30625.56㎡
(1K)
-2,848万円8.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツ南台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツ南台の価格相場、家賃相場は南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツ南台の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南台 中古マンション価格相場 推移・動向 南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツ南台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m ラフィーネ
東京都 中野区 南台 2丁目41-20
中野富士見町駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
57m シャーメゾン南台
東京都 中野区 南台 2丁目42-6
中野新橋駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄骨造 2006年
69m パークハイムタカサキ
東京都 中野区 南台 2丁目47-11
中野新橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
77m グリュックフェルド
東京都 中野区 弥生町 4丁目1-4
中野新橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
90m ベネッセN&T
東京都 中野区 弥生町 4丁目1-15
中野富士見町駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
94m コスモ5
東京都 中野区 南台 2丁目45-10
中野富士見町駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1990年
98m エフアイ南野
東京都 中野区 南台 2丁目45-11
中野富士見町駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
116m 内田ビル
東京都 中野区 弥生町 4丁目1-14
中野新橋駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 1972年
116m インペリアル中野
東京都 中野区 南台 2丁目39-18
中野新橋駅
徒歩12分

鉄骨造 2011年
117m 銀嶺ハイツ
東京都 中野区 南台 2丁目39-12
中野新橋駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1995年
122m 中野スカイパレス
東京都 中野区 弥生町 3丁目25-10
中野新橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
123m エルミM.K
東京都 中野区 弥生町 4丁目21-1
中野新橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
123m クレド佐藤
東京都 中野区 弥生町 4丁目1-13
中野新橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
133m サザンテラス飯原
東京都 中野区 南台 2丁目48-23
中野新橋駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1994年
133m S.K.レジデンス
東京都 中野区 弥生町 4丁目22-1
中野新橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
141m コートアベニュー
東京都 中野区 弥生町 3丁目24-3
中野新橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
144m エクセルプラザ
東京都 中野区 弥生町 4丁目2-30
中野新橋駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
151m 山栄ビル
東京都 中野区 弥生町 4丁目1-11
中野新橋駅
徒歩7分
3階建
1部屋
鉄骨造 1968年
152m ホーエンビル
東京都 中野区 弥生町 3丁目24-6
中野新橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
153m 丸山ビル
東京都 中野区 弥生町 4丁目22-4
中野新橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
155m さつきハウス
東京都 中野区 南台 2丁目38-8
中野新橋駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
158m アクトハウス
東京都 中野区 弥生町 4丁目22-4
中野新橋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2001年
162m レジデンス中野
東京都 中野区 弥生町 3丁目27-8
中野新橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
163m 川嶋ビル
東京都 中野区 弥生町 4丁目23-1
中野新橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
171m S.Tハイツ
東京都 中野区 南台 2丁目49-10
中野富士見町駅
徒歩11分

鉄骨造 1986年
175m maplepoint
東京都 中野区 弥生町 3丁目23-2
中野新橋駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
177m アタゴォル・コート
東京都 中野区 南台 2丁目33-5
中野新橋駅
徒歩12分

鉄骨造 2011年
179m Noel
東京都 中野区 弥生町 4丁目2-27
中野新橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
188m サンライズハイム
東京都 中野区 南台 2丁目37-1
幡ケ谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
188m フジタハイム
東京都 中野区 弥生町 4丁目2-27
中野新橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1981年
188m サンライズ朝日
東京都 中野区 弥生町 4丁目2-27
中野新橋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
195m Louis南台
東京都 中野区 南台 2丁目37-3
幡ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 2013年
196m ハイツスバル
東京都 中野区 弥生町 3丁目23-5
中野新橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
201m エルハピネス
東京都 中野区 南台 2丁目49-7
中野富士見町駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2004年
201m セレ中野新橋
東京都 中野区 弥生町 4丁目18-8
中野富士見町駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
205m LECT21留
東京都 中野区 南台 2丁目50-10
中野富士見町駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
209m グランドール南台
東京都 中野区 南台 2丁目50-19
中野富士見町駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
210m シミズハイツ
東京都 中野区 弥生町 3丁目18-6
中野新橋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
210m コーポシラサギ
東京都 中野区 弥生町 3丁目18-7
中野新橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
215m 生川ビル
東京都 中野区 南台 2丁目50-8
中野富士見町駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南台 $kind_labe人口推移 南台における人口推移・動向を調べることができます

南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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