パーソナル16番館(奈良県 生駒市 東菜畑 2丁目934-3)の価格相場は 15.6万円/㎡ (坪単価 51.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パーソナル16番館 価格相場・家賃相場
15.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,215 円/㎡
(平均値)
33.5
9.0 円/㎡
菜畑駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パーソナル16番館の価格相場情報

物件の詳細情報

パーソナル16番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名パーソナル16番館
住所奈良県 生駒市 東菜畑 2丁目934-3
建築年1991年
構造鉄骨造
総戸数14部屋
階数2階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
備考-、2沿線以上利用
アクセス 近鉄 近鉄生駒線 菜畑駅  徒歩 9分
近鉄 近鉄生駒線 一分駅  徒歩 10分
近鉄 近鉄奈良線 東生駒駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパーソナル16番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東菜畑2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの生駒市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパーソナル16番館の価格相場、家賃相場は東菜畑2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、生駒市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パーソナル16番館の周辺エリア(生駒市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東菜畑2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 東菜畑2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東菜畑2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パーソナル16番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8350m ドリームマンション
奈良県 大和郡山市 小林町 395-71
大和小泉駅
徒歩12分
3階建
6部屋
鉄骨造 1977年
18138m 当麻寺ハイツ
奈良県 葛城市 當麻 118-4
当麻寺駅
徒歩3分
5階建
12部屋
鉄骨造 1973年
18533m ヌーベルアミ高田
奈良県 大和高田市 大字市場 373-1
尺土駅
徒歩12分
4階建
21部屋
鉄骨造 1992年
20234m 三倉マンション
奈良県 大和高田市 中三倉堂 2丁目11-25
高田市駅
徒歩13分
3階建
18部屋
鉄骨造 1973年
- コーポ梅喜
奈良県 奈良市 南市町
近鉄奈良駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 1994年
- コーポ津川
奈良県 大和高田市 栄町
高田市駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1980年
- Auburn橿原
奈良県 橿原市 石川町
橿原神宮前駅
徒歩7分
5階建
37部屋
鉄骨造 1994年
- CASA天理
奈良県 天理市 川原城町
天理駅
徒歩6分
4階建
22部屋
鉄骨造 1990年
- CREA21
奈良県 奈良市 北市町
近鉄奈良駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄骨造 1995年
- Collection生駒
奈良県 生駒市 東松ケ丘
生駒駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 1991年
- DearCourtダイアン
奈良県 奈良市 大安寺 6
奈良駅
徒歩12分
3階建
6部屋
鉄骨造 2014年
- EastStage
奈良県 橿原市 小槻町
真菅駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2008年
- FORENA生駒
奈良県 生駒市 小瀬町
南生駒駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
- GS南生駒
奈良県 生駒市 小瀬町
南生駒駅
徒歩8分
3階建
15部屋
鉄骨造 1991年
- KASHIHARACITYBUILDING
奈良県 奈良市 奥子守町
奈良駅
徒歩6分
5階建
14部屋
鉄骨造 1994年
- KBK高天ビル
奈良県 奈良市 林小路町
近鉄奈良駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 2004年
- LA・パソート
奈良県 天理市 田井庄町
前栽駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 1998年
- LA・エトワール
奈良県 天理市 田井庄町
天理駅
徒歩9分
3階建
18部屋
鉄骨造 1997年
- Lillybellhills
奈良県 奈良市 三条宮前町
奈良駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
- MISAWATMRESIDENCE
奈良県 奈良市 大宮町 5
奈良駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 2014年
- Merveille二階堂(メルヴェーユニカイドウ)
奈良県 天理市 中町
二階堂駅
徒歩8分
3階建
11部屋
鉄骨造 2009年
- NAT.P1
奈良県 奈良市 法華寺町
新大宮駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1988年
- OTマンション
奈良県 生駒市 山崎新町
生駒駅
徒歩9分
3階建
13部屋
鉄骨造 1986年
- PARUJU・MISATO(パルジュ・ミサト)
奈良県 奈良市 三条町
奈良駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 2013年
- RIVERSIDE川端
奈良県 天理市 川原城町
天理駅
徒歩3分
7階建
15部屋
鉄骨造 2000年
- PrincessCourt
奈良県 天理市 中町
二階堂駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄骨造 2016年
- RIVERGARDENASUKA
奈良県 橿原市 縄手町
畝傍御陵前駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1988年
- Riora13
奈良県 橿原市 兵部町
八木西口駅
徒歩9分
5階建
13部屋
鉄骨造 1994年
- SKYマンション
奈良県 奈良市 富雄北 1
富雄駅
徒歩3分
4階建
10部屋
鉄骨造 1994年
- ShaMaison四条大路
奈良県 奈良市 四条大路 1
新大宮駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
- T・Mコート
奈良県 大和高田市 大字築山
築山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
- WINGHOUSE
奈良県 橿原市 北妙法寺町
真菅駅
徒歩13分
3階建
18部屋
鉄骨造 2002年
- WestSquare(ウエストスクエア)
奈良県 大和郡山市 九条平野町
九条駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄骨造 2004年
- WoodyvillageII
奈良県 橿原市 久米町
橿原神宮前駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
- iマンション吉野弐番館
奈良県 吉野郡 大淀町 大字越部
越部駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
- あじさい第三ビル
奈良県 奈良市 南紀寺町 1
奈良駅
徒歩1分
3階建
8部屋
鉄骨造 1988年
- いせやハイツ
奈良県 奈良市 法華寺町
新大宮駅
徒歩9分
3階建
15部屋
鉄骨造 1972年
- noirblanc
奈良県 天理市 田部町
天理駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
- こも川ビル
奈良県 奈良市 法華寺町
新大宮駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2002年
- iマンション真菅
奈良県 橿原市 中曽司町
真菅駅
徒歩10分
4階建
12部屋
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東菜畑2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

生駒市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 生駒市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は奈良県の減少傾向(-13.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、奈良県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東菜畑2丁目 $kind_labe人口推移 東菜畑2丁目における人口推移・動向を調べることができます

東菜畑2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

生駒市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.6 万人 -4.02%
2045 10.0 万人 -3.76%
2040 10.4 万人 -3.66%
2035 10.8 万人 -3.34%
2030 11.2 万人 -2.81%
2025 11.5 万人 -1.53%
2020 11.7 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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