パーシメンセイフウ(東京都 杉並区 今川 1丁目15-19)の価格相場は 31.3万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (37.8㎡) の 1,186 万円、最も低い部屋は 2階 (34.0㎡) の 1,056 万円です。

パーシメンセイフウ 価格相場・家賃相場
31.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,487 円/㎡
(平均値)
37.9
8.0 円/㎡
井荻駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パーシメンセイフウの価格相場情報

物件の詳細情報

パーシメンセイフウの物件詳細は以下の通りです。

物件名パーシメンセイフウ
住所東京都 杉並区 今川 1丁目15-19
建築年1987年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 8分
JR JR中央線 荻窪駅  バス4分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線 荻窪駅  バス4分,バス停より徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  バス4分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パーシメンセイフウ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.79㎡
(2DK)
-1,186万円9.3万9.4%
1階37.79㎡
(2DK)
-1,186万円9.3万9.4%
1階34.00㎡
(2DK)
-1,056万円8.6万9.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.79㎡
(2DK)
-1,186万円9.3万9.4%
2階34.02㎡
(2DK)
-1,056万円8.6万9.8%
2階37.79㎡
(2DK)
-1,186万円9.3万9.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパーシメンセイフウの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は今川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパーシメンセイフウの価格相場、家賃相場は今川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パーシメンセイフウの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
今川 中古マンション価格相場 推移・動向 今川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パーシメンセイフウの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m ハイムメリオール
東京都 杉並区 今川 1丁目13-15
井荻駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2001年
103m コーポ白亜
東京都 杉並区 今川 1丁目13-9
井荻駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1974年
129m シティハイムキルシュ
東京都 杉並区 今川 1丁目13-21
井荻駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
192m アルカンシェル
東京都 杉並区 今川 2丁目14-22
井荻駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2010年
214m N・Villege
東京都 杉並区 今川 1丁目10-8
井荻駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
256m サンクレール上井草
東京都 杉並区 上井草 2丁目3-1
井荻駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
263m ジャルダンドゥ柿木
東京都 杉並区 上井草 1丁目6-2
井荻駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
284m サニーフラット
東京都 杉並区 上井草 2丁目11-2
井荻駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
316m グランドソレーユ清水
東京都 杉並区 清水 3丁目30-14
井荻駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
321m サーパス井荻
東京都 杉並区 上井草 2丁目11-18
井荻駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1990年
362m グリーンヒル漣
東京都 杉並区 上井草 1丁目12-15
井荻駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
363m メゾンウエダ
東京都 杉並区 清水 3丁目15-19
井荻駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
375m まろんPLAZA
東京都 杉並区 今川 2丁目3-15
井荻駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1992年
404m ル・ヴェール井荻
東京都 杉並区 清水 3丁目29-5
井荻駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
416m 大森ハイム
東京都 杉並区 上井草 2丁目13-5
上井草駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
419m シャルム柿の木
東京都 杉並区 上井草 1丁目14-7
井荻駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
425m オオノハイム
東京都 杉並区 下井草 5丁目10-28
井荻駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1974年
442m フォーブル桃井
東京都 杉並区 桃井 1丁目34-28
井荻駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1985年
446m LESTYLE
東京都 杉並区 下井草 5丁目1-15
井荻駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
450m プロミエン
東京都 杉並区 清水 3丁目11-3
井荻駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
463m HIKARIビル
東京都 杉並区 上井草 1丁目9-21
井荻駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
466m シルバーコート
東京都 杉並区 今川 2丁目21-4
上井草駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
471m チコチコの家パート1
東京都 杉並区 上井草 1丁目18-2
井荻駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
478m チコチコの家パート2
東京都 杉並区 上井草 1丁目18-2
井荻駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
490m サンハイツ
東京都 杉並区 清水 3丁目6-15
井荻駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
490m アゼリア2
東京都 杉並区 下井草 5丁目6-15
井荻駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
496m グリーンハウス清水
東京都 杉並区 清水 3丁目6-15
井荻駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2001年
505m 清水コーポ
東京都 杉並区 清水 3丁目28-12
井荻駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
510m マキハウス
東京都 杉並区 上井草 1丁目19-17
井荻駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
519m アゼリア1
東京都 杉並区 下井草 5丁目6-15
井荻駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
523m キヤケリア
東京都 杉並区 桃井 2丁目14-11
荻窪駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2007年
532m リブレハウス
東京都 杉並区 上井草 1丁目18-13
井荻駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
532m ソレアード
東京都 杉並区 上井草 1丁目18-11
井荻駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
557m シャーメゾン荻窪
東京都 杉並区 清水 2丁目17-3
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
563m シティハイムタカス
東京都 杉並区 今川 3丁目28-13
上井草駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
566m アネックス
東京都 杉並区 下井草 4丁目6-4
井荻駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
574m プレジオ
東京都 杉並区 下井草 4丁目6-5
井荻駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
586m ヴィーナスコート荻窪
東京都 杉並区 清水 2丁目7-7
荻窪駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
591m リーゼルハウス
東京都 杉並区 上井草 2丁目28-2
井荻駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
610m エル・ヴィーノ
東京都 杉並区 下井草 4丁目19-19
井荻駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

今川 $kind_labe人口推移 今川における人口推移・動向を調べることができます

今川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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