パーク戸山(東京都 新宿区 戸山 3丁目7-10)の価格相場は 80.4万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パーク戸山 価格相場・家賃相場
80.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,412 円/㎡
(平均値)
16.9
7.0 円/㎡
西早稲田駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パーク戸山の価格相場情報

物件の詳細情報

パーク戸山の物件詳細は以下の通りです。

物件名パーク戸山
住所東京都 新宿区 戸山 3丁目7-10
建築年2008年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ副都心線 西早稲田駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパーク戸山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパーク戸山の価格相場、家賃相場は戸山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パーク戸山の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸山 中古マンション価格相場 推移・動向 戸山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パーク戸山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m メゾン國田
東京都 新宿区 戸山 3丁目7-12
西早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
48m プレジール早稲田
東京都 新宿区 戸山 3丁目6-15
西早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
62m カーサデ茂栄実郁
東京都 新宿区 戸山 3丁目6-8
西早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
76m メゾンラ・ピエール早稲田
東京都 新宿区 戸山 3丁目5-6
西早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
216m レオパレス新大久保
東京都 新宿区 戸山 3丁目12-2
西早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
314m ヒルトップ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目12-4
西早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
319m 広瀬ビル
東京都 新宿区 戸山 3丁目21-2
西早稲田駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
331m グランソレイユ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目12-8
西早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
351m ミツワビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目3-1
西早稲田駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
363m 三池ビル
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目17-3
西早稲田駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1970年
366m ISビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目2-16
東新宿駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
371m パーソンズヴィラ
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目13-8
西早稲田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
375m アルファ市川
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目8-17
早稲田駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
386m 塚本コーポ
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目6-7
早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
389m Kメゾン
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目8-21
早稲田駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
395m アルページュ
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目14-19
西早稲田駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
400m コーポ・ナカヤ
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目19-2
西早稲田駅
徒歩2分

鉄骨造 1975年
413m D2ビル
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目19-2
西早稲田駅
徒歩2分

鉄骨造 1975年
413m アイコート早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目14-29
西早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
431m シャローム西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目19-29
西早稲田駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
434m KEハイム
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目11-21
西早稲田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
437m コーポワセダ
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目3-12
早稲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
440m シャンブル西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目19-28
西早稲田駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年
443m 山田ビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目9-2
西早稲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
445m ビューラー早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目3-10
早稲田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
449m ルセーレ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目19-27
西早稲田駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
456m ラ・メゾン
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目10-25
西早稲田駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
457m イーグルハイツ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目14-26
西早稲田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1982年
460m ドゥエル西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目3-15
早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
461m コーポ西川
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目3-15
早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
463m 第2KEハイム
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目11-19
早稲田駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
466m メゾンフォレスト
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目17-19
西早稲田駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
470m ラクアス東新宿
東京都 新宿区 大久保 2丁目2-6
東新宿駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
475m KHハイツ
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目10-18
早稲田駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
477m 山崎ビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目10-2
西早稲田駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
486m フラット新大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目8-11
東新宿駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
489m エクセル・エヌ
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目9-18
早稲田駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
497m 新宿辻ビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目5-23
東新宿駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
498m ウィズデン西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目4-12
早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
500m シュタルトバーン大洋
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目9-17
早稲田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

戸山 $kind_labe人口推移 戸山における人口推移・動向を調べることができます

戸山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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