パーク・ハイム駒込(東京都 豊島区 駒込 4丁目13-4)の価格相場は 76.4万円/㎡ (坪単価 253万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パーク・ハイム駒込 価格相場・家賃相場
76.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,955 円/㎡
(平均値)
43.0
4.0 円/㎡
巣鴨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パーク・ハイム駒込の価格相場情報

物件の詳細情報

パーク・ハイム駒込の物件詳細は以下の通りです。

物件名パーク・ハイム駒込
ブランドパーク・ハイム
住所東京都 豊島区 駒込 4丁目13-4
建築年1981年
構造その他
階数4階
用途地域不明
小学校区仰高小学校
中学校区駒込中学校
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 4分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 4分
JR JR山手線 駒込駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パーク・ハイム駒込(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30471.78㎡
(3LDK)
-5,486万円14.0万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパーク・ハイム駒込の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパーク・ハイム駒込の価格相場、家賃相場は駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パーク・ハイム駒込の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パーク・ハイム駒込の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
370m エクセル巣鴨
東京都 文京区 本駒込 6丁目20-1
巣鴨駅
徒歩4分
3階建
その他 1994年
396m 共同計画ビルディング
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目36-6
巣鴨駅
徒歩6分

その他 1990年
417m ラ・メゾンM&S
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目23-4
巣鴨駅
徒歩3分
3階建
その他 2004年
523m 橋本屋荒川ビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目6-12
巣鴨駅
徒歩6分

その他 1990年
526m 巣鴨ファーストビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目20-9
巣鴨駅
徒歩3分

その他 1993年
645m フラットマイヤー
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目19-13
庚申塚駅
徒歩7分
3階建
その他 2001年
743m メゾンルペール
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目14-16
西巣鴨駅
徒歩8分
3階建
その他 2012年
760m 文京ハイム
東京都 文京区 千石 4丁目34-10
千石駅
徒歩5分

その他 2008年
768m メゾンウィステリア
東京都 豊島区 南大塚 1丁目33-4
巣鴨駅
徒歩6分
3階建
その他 1997年
768m フジハイツ
東京都 北区 西ケ原 3丁目10-12
西ケ原駅
徒歩5分

その他 2000年
805m レジデンス大和郷
東京都 文京区 本駒込 6丁目11-23
千石駅
徒歩4分
3階建
その他 1992年
841m メゾンマエザワ
東京都 北区 西ケ原 1丁目4-5
駒込駅
徒歩6分
3階建
その他 1997年
880m クラシーズ駒込
東京都 北区 中里 2丁目16-1
駒込駅
徒歩2分
3階建
その他 1997年
897m コーポサンシャトレ
東京都 文京区 千石 4丁目36-19
千石駅
徒歩3分
4階建
その他 1988年
936m カーサよしば
東京都 豊島区 駒込 1丁目24-8
駒込駅
徒歩3分
6階建
その他 1997年
949m メゾンルミエール
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-27
大塚駅
徒歩7分
5階建
その他 2004年
955m サンハイツ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-21
大塚駅
徒歩5分
3階建
その他 1992年
965m ソエダコーポ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目8-11
西巣鴨駅
徒歩6分

その他 1983年
972m ドウエル
東京都 北区 西ケ原 1丁目12-8
駒込駅
徒歩8分
5階建
その他 1997年
1000m 岡田コーポ
東京都 北区 西ケ原 4丁目63-5
西巣鴨駅
徒歩6分

その他 1990年
1005m イエティー野本
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目26-2
西巣鴨駅
徒歩4分
4階建
その他 2000年
1010m カーサクララ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-8
大塚駅
徒歩6分

その他 1986年
1028m メゾンデ藤
東京都 豊島区 駒込 1丁目20-2
駒込駅
徒歩4分
3階建
その他 1987年
1064m ライズヒル千石
東京都 文京区 千石 1丁目6-16
千石駅
徒歩4分
11階建
その他 1995年
1075m ラフィーネ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目16-5
新大塚駅
徒歩4分
6階建
その他 2005年
1080m アートヒルズ
東京都 北区 西ケ原 3丁目27-11
西ケ原駅
徒歩4分
3階建
その他 1999年
1114m ハイム名立
東京都 北区 田端 4丁目1-14
駒込駅
徒歩8分
3階建
その他 1996年
1178m シティメゾン本駒込
東京都 文京区 本駒込 2丁目24-11
千石駅
徒歩7分
3階建
その他 2011年
1216m 香林荘
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目21-6
大塚駅
徒歩9分

その他 1977年
1258m コーポ山口
東京都 北区 田端 3丁目10-3
駒込駅
徒歩6分
3階建
その他 1989年
1280m モナーク大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目47-2
大塚駅
徒歩2分
7階建
その他 1983年
1302m ドルフ
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目3-5
大塚駅
徒歩8分
3階建
その他 2002年
1322m パニエドフルール大塚台
東京都 豊島区 南大塚 3丁目29-2
大塚駅
徒歩3分
5階建
その他 2000年
1348m マイエスティーム本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目37-15
駒込駅
徒歩9分
3階建
その他 2002年
1371m 漆沢ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目2-14
新大塚駅
徒歩1分

その他 1980年
1394m 久保ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目19-4
大塚駅
徒歩4分

その他 1974年
1407m ミモザビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目11-10
新大塚駅
徒歩2分

その他 1990年
1410m ベルハウス白山
東京都 文京区 白山 5丁目15-11
千石駅
徒歩6分
3階建
その他 2002年
1422m ドルチェ白山
東京都 文京区 白山 5丁目20-4
千石駅
徒歩5分
3階建
その他 2010年
1433m 横河西巣鴨ビル
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目14-5
西巣鴨駅
徒歩4分

その他 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

駒込 $kind_labe人口推移 駒込における人口推移・動向を調べることができます

駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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