パーク・コート南麻布ヒルトップレジデンス(東京都 港区 南麻布 1丁目1-3)の価格相場は 61.9万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (127㎡) の 11,516 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.1%)、最も低い部屋は 601号室 (68.3㎡) の 2,399 万円 (新築時価格・分譲時価格から-68.0%)です。

パーク・コート南麻布ヒルトップレジデンス 価格相場・家賃相場
61.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,995 円/㎡
(平均値)
22.9
25.0 円/㎡
広尾駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パーク・コート南麻布ヒルトップレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パーク・コート南麻布ヒルトップレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パーク・コート南麻布ヒルトップレジデンス
住所東京都 港区 南麻布 1丁目1-3
建築年2002年
構造RC造
総戸数25部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区本村小学校
中学校区高陵中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 広尾駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パーク・コート南麻布ヒルトップレジデンス(5フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
102120.11㎡
(2LDK)
1億3,900万円10,110万円48.6万5.8%
10386.36㎡
(2LDK)
9,850万円4,513万円34.3万9.1%
104126.99㎡
(3LDK)
1億1,500万円11,516万円51.5万5.4%
10591.21㎡
(2LDK)
7,950万円5,185万円36.3万8.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
302120.11㎡
(2LDK)
1億3,600万円10,110万円48.6万5.8%
30386.36㎡
(2LDK)
9,700万円4,513万円34.3万9.1%
304126.99㎡
(3LDK)
1億3,800万円11,516万円51.5万5.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.26㎡
(1LDK)
6,650万円2,399万円26.9万13.4%
402120.11㎡
(2LDK)
1億5,900万円10,110万円48.6万5.8%
40386.36㎡
(2LDK)
1億900万円4,513万円34.3万9.1%
40478.52㎡
(1LDK)
1億600万円3,521万円31.1万10.6%
40591.21㎡
(2LDK)
9,050万円5,185万円36.3万8.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.26㎡
(1LDK)
6,950万円2,399万円26.9万13.4%
502120.11㎡
(2LDK)
1億7,300万円10,110万円48.6万5.8%
50491.21㎡
(2LDK)
9,350万円5,185万円36.3万8.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.26㎡
(1LDK)
7,500万円2,399万円26.9万13.4%
60391.21㎡
(2LDK)
9,900万円5,185万円36.3万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパーク・コート南麻布ヒルトップレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南麻布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパーク・コート南麻布ヒルトップレジデンスの価格相場、家賃相場は南麻布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パーク・コート南麻布ヒルトップレジデンスの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南麻布 中古マンション価格相場 推移・動向 南麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南麻布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パーク・コート南麻布ヒルトップレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m 麻布セントラルポイント
東京都 港区 南麻布 3丁目3-1
麻布十番駅
徒歩10分

RC造 1983年
87m ベルファース麻布仙台坂
東京都 港区 南麻布 3丁目1-7
麻布十番駅
徒歩8分
9階建
RC造 2006年
87m KDXレジデンス麻布仙台坂
東京都 港区 南麻布 3丁目1-7
麻布十番駅
徒歩10分

RC造 2006年
101m デリカビル
東京都 港区 南麻布 1丁目2-3
麻布十番駅
徒歩6分

RC造 1982年
103m アリス南麻布
東京都 港区 南麻布 3丁目1-6
広尾駅
徒歩6分

RC造 2008年
178m 麻布ヒルサイドテラス
東京都 港区 南麻布 1丁目3-22
麻布十番駅
徒歩8分
12階建
62部屋
RC造 2005年
189m プレール麻布仙台坂
東京都 港区 南麻布 1丁目3-7
麻布十番駅
徒歩7分

RC造 1997年
194m 東京都港区南麻布1丁目3-6
東京都 港区 南麻布 1丁目3-6
麻布十番駅
徒歩6分
7階建
7部屋
RC造 1970年
195m 藤和南麻布ホームズ
東京都 港区 南麻布 1丁目3-1
麻布十番駅
徒歩8分

RC造 1995年
198m ハイム江川
東京都 港区 南麻布 1丁目3-4
麻布十番駅
徒歩7分

RC造 1979年
204m レジディア麻布十番2
東京都 港区 南麻布 1丁目3-9
麻布十番駅
徒歩6分
9階建
RC造 2001年
210m ランドハイム仙台坂
東京都 港区 南麻布 1丁目3-12
麻布十番駅
徒歩5分
6階建
RC造 1998年
210m COMODOMINAMIAZABU
東京都 港区 南麻布 1丁目3-12
麻布十番駅
徒歩6分

RC造 2009年
211m ディアコートアザブ
東京都 港区 南麻布 1丁目3
麻布十番駅
徒歩7分

RC造 2015年
226m ベルメゾン南麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目3-17
麻布十番駅
徒歩5分

RC造 1990年
240m 麻布十番レジデンス
東京都 港区 南麻布 1丁目16-3
麻布十番駅
徒歩9分
9階建
RC造 2008年
309m メイゾン南麻布
東京都 港区 南麻布 3丁目6-1
広尾駅
徒歩5分

RC造 1983年
324m アルカサル
東京都 港区 南麻布 2丁目1-3
麻布十番駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
344m 麻布館
東京都 港区 南麻布 1丁目9-3
麻布十番駅
徒歩4分

RC造 1984年
366m 東京都住宅供給公社本村町住宅1号棟
東京都 港区 南麻布 3丁目12-1
麻布十番駅
徒歩2分

RC造 1997年
689m プラウド南麻布
東京都 港区 南麻布 4丁目3-1
広尾駅
徒歩7分
7階建
88部屋
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南麻布 $kind_labe人口推移 南麻布における人口推移・動向を調べることができます

南麻布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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