Name: パークリュクス西新宿
Brand: パークリュクス
SKU: パークリュクス西新宿
Price: 1204000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークリュクス西新宿(東京都新宿区北新宿 1丁目35-4)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 398万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (66.6㎡) の 8,030 万円 (新築時価格・分譲時価格から+57.8%)、最も低い部屋は 506号室 (25.0㎡) の 3,008 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.3%)です。

パークリュクス西新宿価格相場・家賃相場

120 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,471 円/㎡

(平均値)

12.7 年

6.0 円/㎡

西新宿駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークリュクス西新宿の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北新宿の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークリュクス西新宿の価格相場情報

物件の詳細情報

パークリュクス西新宿の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークリュクス西新宿
ブランド	パークリュクス
住所	東京都新宿区北新宿 1丁目35-4
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	13階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	柏木小学校
中学校区	西新宿中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『パークリュクス西新宿』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークリュクス西新宿(12フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	58.32㎡ (2LDK)	4,590万円	7,025万円	19.0万	3.2%
202	42.54㎡ (1LDK)	3,190万円	5,120万円	14.9万	3.5%
203	41.87㎡ (1LDK)	3,390万円	5,039万円	14.7万	3.5%
204	37.69㎡ (1LDK)	2,790万円	4,535万円	13.4万	3.6%
205	30.06㎡ (1R)	2,530万円	3,616万円	11.1万	3.7%
206	25.01㎡ (1R)	2,300万円	3,008万円	9.4万	3.7%
207	33.26㎡ (1K)	2,700万円	4,001万円	12.1万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	58.32㎡ (2LDK)	4,690万円	7,025万円	19.0万	3.2%
302	42.54㎡ (1LDK)	3,330万円	5,120万円	14.9万	3.5%
303	41.87㎡ (1LDK)	3,530万円	5,039万円	14.7万	3.5%
304	37.69㎡ (1LDK)	2,840万円	4,535万円	13.4万	3.6%
305	30.06㎡ (1R)	2,620万円	3,616万円	11.1万	3.7%
306	25.01㎡ (1R)	2,390万円	3,008万円	9.4万	3.7%
307	33.26㎡ (1K)	2,790万円	4,001万円	12.1万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	59.54㎡ (2LDK)	4,720万円	7,172万円	19.3万	3.2%
402	43.32㎡ (1LDK)	3,430万円	5,214万円	15.1万	3.5%
403	42.68㎡ (1LDK)	3,630万円	5,137万円	14.9万	3.5%
404	37.69㎡ (1LDK)	2,860万円	4,535万円	13.4万	3.6%
405	30.06㎡ (1R)	2,670万円	3,616万円	11.1万	3.7%
406	25.01㎡ (1R)	2,440万円	3,008万円	9.4万	3.7%
407	33.26㎡ (1K)	2,840万円	4,001万円	12.1万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	59.54㎡ (2LDK)	4,750万円	7,172万円	19.3万	3.2%
502	43.32㎡ (1LDK)	3,460万円	5,214万円	15.1万	3.5%
503	42.68㎡ (1LDK)	3,660万円	5,137万円	14.9万	3.5%
504	37.69㎡ (1LDK)	2,880万円	4,535万円	13.4万	3.6%
505	30.06㎡ (1R)	2,690万円	3,616万円	11.1万	3.7%
506	25.01㎡ (1R)	2,460万円	3,008万円	9.4万	3.7%
507	33.26㎡ (1K)	2,860万円	4,001万円	12.1万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	59.54㎡ (2LDK)	4,780万円	7,172万円	19.3万	3.2%
602	43.32㎡ (1LDK)	3,490万円	5,214万円	15.1万	3.5%
603	42.68㎡ (1LDK)	3,690万円	5,137万円	14.9万	3.5%
604	37.69㎡ (1LDK)	2,900万円	4,535万円	13.4万	3.6%
605	30.06㎡ (1R)	2,720万円	3,616万円	11.1万	3.7%
606	59.00㎡ (2LDK)	4,450万円	7,107万円	19.1万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	42.35㎡ (1LDK)	3,690万円	5,097万円	14.8万	3.5%
702	43.32㎡ (1LDK)	3,520万円	5,214万円	15.1万	3.5%
703	42.68㎡ (1LDK)	3,720万円	5,137万円	14.9万	3.5%
704	37.69㎡ (1LDK)	2,920万円	4,535万円	13.4万	3.6%
705	30.06㎡ (1R)	2,730万円	3,616万円	11.1万	3.7%
706	55.22㎡ (2LDK)	4,070万円	6,650万円	18.2万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	42.35㎡ (1LDK)	3,650万円	5,097万円	14.8万	3.5%
802	43.32㎡ (1LDK)	3,580万円	5,214万円	15.1万	3.5%
803	42.68㎡ (1LDK)	3,780万円	5,137万円	14.9万	3.5%
804	37.69㎡ (1LDK)	2,940万円	4,535万円	13.4万	3.6%
805	30.06㎡ (1R)	2,750万円	3,616万円	11.1万	3.7%
806	55.22㎡ (2LDK)	4,090万円	6,650万円	18.2万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	66.64㎡ (2LDK)	5,090万円	8,030万円	20.9万	3.1%
902	63.10㎡ (2LDK)	5,190万円	7,602万円	20.1万	3.2%
903	37.69㎡ (1LDK)	2,960万円	4,535万円	13.4万	3.6%
904	30.06㎡ (1R)	2,770万円	3,616万円	11.1万	3.7%
905	55.22㎡ (2LDK)	4,110万円	6,650万円	18.2万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	66.64㎡ (2LDK)	5,120万円	8,030万円	20.9万	3.1%
1002	63.10㎡ (1LDK)	5,220万円	7,602万円	20.1万	3.2%
1003	37.69㎡ (1LDK)	2,980万円	4,535万円	13.4万	3.6%
1004	30.06㎡ (1R)	2,790万円	3,616万円	11.1万	3.7%
1005	55.22㎡ (2LDK)	4,130万円	6,650万円	18.2万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	66.64㎡ (2LDK)	5,150万円	8,030万円	20.9万	3.1%
1102	63.10㎡ (2LDK)	5,250万円	7,602万円	20.1万	3.2%
1103	37.69㎡ (1LDK)	3,000万円	4,535万円	13.4万	3.6%
1104	30.06㎡ (1R)	2,810万円	3,616万円	11.1万	3.7%
1105	55.22㎡ (2LDK)	4,150万円	6,650万円	18.2万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	66.64㎡ (2LDK)	5,180万円	8,030万円	20.9万	3.1%
1202	63.10㎡ (2LDK)	5,280万円	7,602万円	20.1万	3.2%
1203	37.69㎡ (1LDK)	3,020万円	4,535万円	13.4万	3.6%
1204	30.06㎡ (1R)	2,830万円	3,616万円	11.1万	3.7%
1205	55.22㎡ (2LDK)	4,170万円	6,650万円	18.2万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	66.64㎡ (2LDK)	5,230万円	8,030万円	20.9万	3.1%
1302	63.10㎡ (2LDK)	5,330万円	7,602万円	20.1万	3.2%
1303	37.69㎡ (1LDK)	3,060万円	4,535万円	13.4万	3.6%
1304	30.06㎡ (1R)	2,870万円	3,616万円	11.1万	3.7%
1305	55.22㎡ (2LDK)	4,210万円	6,650万円	18.2万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークリュクス西新宿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北新宿のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークリュクス西新宿の価格相場、家賃相場は北新宿のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークリュクス西新宿の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北新宿中古マンション価格相場推移・動向北新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北新宿中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークリュクス西新宿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	コンシェリア西新宿東京都新宿区北新宿 1丁目35-5	西新宿駅徒歩6分	13階建 47部屋	RC造	2009年
30m	アジールコート西新宿東京都新宿区北新宿 1丁目35-6	西新宿駅徒歩7分		RC造	2008年
43m	コンシェリア新宿ノースフロンティア東京都新宿区北新宿 1丁目35-1	西新宿駅徒歩6分		RC造	2013年
43m	コンシェリア新宿North Frontier 東京都新宿区北新宿 1丁目20-13	西新宿駅徒歩6分	12階建 34部屋	RC造	2014年
61m	杉山マンション東京都新宿区北新宿 1丁目35-16	西新宿駅徒歩6分	4階建 11部屋	RC造	1988年
64m	東新マンション東京都新宿区北新宿 1丁目35-14	西新宿駅徒歩8分	3階建	RC造	1973年
65m	南川マンション東京都新宿区北新宿 1丁目35-19	西新宿駅徒歩9分	3階建	RC造	1988年
66m	シティオ西新宿東京都新宿区北新宿 1丁目36-2	西新宿駅徒歩5分	14階建 26部屋	RC造	2006年
67m	アーバネックス西新宿東京都新宿区北新宿 1丁目20-13	大久保駅徒歩2分		RC造	2016年
67m	高倉第三マンション東京都新宿区北新宿 1丁目35-11	西新宿駅徒歩6分	3階建 28部屋	RC造	1986年
80m	エステムプラザ新宿プレミアムEX 東京都新宿区北新宿 1丁目36-3	西新宿駅徒歩6分		RC造	2007年
84m	カサベルデ佐藤東京都新宿区北新宿 1丁目34-4	西新宿駅徒歩5分		RC造	1994年
98m	吉野ハイム東京都新宿区北新宿 1丁目34-7	西新宿駅徒歩7分		RC造	1976年
99m	堀口第2マンション東京都新宿区北新宿 1丁目34-16	大久保駅徒歩10分		RC造	1978年
102m	ミュールメゾン西新宿東京都新宿区北新宿 1丁目36-5	西新宿駅徒歩7分	10階建	RC造	2012年
111m	VerdeCourt西新宿東京都新宿区西新宿 8丁目14-1	西新宿駅徒歩4分		RC造	2013年
112m	アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ東京都新宿区西新宿 8丁目8-12	西新宿駅徒歩5分	10階建 81部屋	RC造	2004年
116m	第2柳田ビル東京都新宿区西新宿 8丁目14-3	西新宿駅徒歩4分		RC造	2013年
117m	中島マンション東京都新宿区北新宿 1丁目33-5	西新宿駅徒歩7分		RC造	2004年
123m	大竹マンション東京都新宿区北新宿 1丁目22-13	西新宿駅徒歩7分	4階建 6部屋	RC造	1988年
124m	アスアパートメント東京都新宿区西新宿 8丁目8-13	西新宿駅徒歩4分	10階建	RC造	2013年
126m	ZOOM西新宿東京都新宿区北新宿 1丁目20番9号	西新宿駅徒歩6分	13階建 41部屋	RC造	2016年
127m	レジデンスドレイーヌ東京都新宿区北新宿 2丁目2-27	西新宿駅徒歩5分	4階建	RC造	2002年
127m	ヴィラージュ菅生東京都新宿区西新宿 8丁目8-13	西新宿駅徒歩4分		RC造	2000年
129m	パークタワー西新宿エムズポート東京都新宿区西新宿 8丁目15-12	西新宿駅徒歩4分	27階建 179部屋	RC造	2014年
130m	第二秋ビル東京都新宿区西新宿 8丁目15-12	西新宿駅徒歩4分		RC造	1975年
130m	F.S.C新宿マンション東京都新宿区北新宿 1丁目33-20	西新宿駅徒歩8分		RC造	2008年
132m	フレア柏木東京都新宿区北新宿 1丁目33-9	西新宿駅徒歩7分	3階建	RC造	2004年
133m	日東ハイツ東京都新宿区西新宿 8丁目13-10	西新宿駅徒歩4分		RC造	1983年
138m	カトルセゾンミヤギノ東京都新宿区西新宿 8丁目15-15	西新宿駅徒歩3分		RC造	2004年
142m	上野ビル東京都新宿区北新宿 1丁目33-10	西新宿駅徒歩8分	4階建	RC造	1966年
147m	エヌ・エフビル東京都新宿区西新宿 8丁目13-11	西新宿駅徒歩4分		RC造	1990年
149m	エミネントハウス東京都新宿区北新宿 1丁目22-10	大久保駅徒歩5分	4階建	RC造	1999年
150m	NKハイツ東京都新宿区北新宿 2丁目2-22	西新宿駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
151m	ウルビーノ西新宿東京都新宿区西新宿 8丁目15-16	西新宿駅徒歩3分		RC造	2009年
156m	ジオ西新宿ツインレジデンスイースト棟東京都新宿区北新宿 1丁目20-4	西新宿駅徒歩6分	13階建	RC造	2013年
159m	日東ビル別館東京都新宿区西新宿 8丁目13-6	西新宿駅徒歩2分		RC造	1997年
162m	星野第一ビル東京都新宿区西新宿 8丁目8-3	西新宿駅徒歩3分		RC造	1988年
164m	ほしのLumiereClaire西新宿東京都新宿区西新宿 8丁目8-4	西新宿駅徒歩4分		RC造	2009年
164m	住友不動産西新宿ビル2号館東京都新宿区西新宿 8丁目15-17	西新宿駅徒歩5分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北新宿 $kind_labe人口推移北新宿における人口推移・動向を調べることができます

北新宿将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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