Name: パークリュクス月島ステーションプレミア
Brand: パークリュクス
SKU: パークリュクス月島ステーションプレミア
Price: 1117000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークリュクス月島ステーションプレミア(東京都中央区佃 2丁目9-5)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 369万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 602号室 (63.8㎡) の 7,694 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.2%)、最も低い部屋は 1001号室 (40.1㎡) の 4,354 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.8%)です。

パークリュクス月島ステーションプレミア価格相場・家賃相場

112 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,697 円/㎡

(平均値)

13.0 年

1.0 円/㎡

月島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークリュクス月島ステーションプレミアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
佃の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークリュクス月島ステーションプレミアの価格相場情報

物件の詳細情報

パークリュクス月島ステーションプレミアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークリュクス月島ステーションプレミア
ブランド	パークリュクス
住所	東京都中央区佃 2丁目9-5
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	40部屋
階数	10階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	佃島小学校
中学校区	佃中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線月島駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークリュクス月島ステーションプレミア(9フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.09㎡ (1LDK)	3,130万円	4,354万円	14.9万	4.1%
202	41.54㎡ (1LDK)	3,390万円	4,542万円	15.4万	4.1%
203	41.11㎡ (1LDK)	3,290万円	4,486万円	15.2万	4.1%
204	41.33㎡ (1LDK)	3,690万円	4,515万円	15.3万	4.1%
205	40.35㎡ (1LDK)	3,140万円	4,388万円	15.0万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.09㎡ (1LDK)	3,230万円	4,354万円	14.9万	4.1%
302	41.54㎡ (1LDK)	3,490万円	4,542万円	15.4万	4.1%
303	41.11㎡ (1LDK)	3,390万円	4,486万円	15.2万	4.1%
304	41.33㎡ (1LDK)	3,750万円	4,515万円	15.3万	4.1%
305	40.35㎡ (1LDK)	3,180万円	4,388万円	15.0万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.09㎡ (1LDK)	3,280万円	4,354万円	14.9万	4.1%
402	41.54㎡ (1LDK)	3,540万円	4,542万円	15.4万	4.1%
403	41.11㎡ (1LDK)	3,440万円	4,486万円	15.2万	4.1%
404	41.33㎡ (1LDK)	3,790万円	4,515万円	15.3万	4.1%
405	40.35㎡ (1LDK)	3,230万円	4,388万円	15.0万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.09㎡ (1LDK)	3,330万円	4,354万円	14.9万	4.1%
502	41.54㎡ (1LDK)	3,590万円	4,542万円	15.4万	4.1%
503	41.11㎡ (1LDK)	3,490万円	4,486万円	15.2万	4.1%
504	41.33㎡ (1LDK)	3,890万円	4,515万円	15.3万	4.1%
505	40.35㎡ (1LDK)	3,370万円	4,388万円	15.0万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.09㎡ (1LDK)	3,490万円	4,354万円	14.9万	4.1%
602	63.80㎡ (3LDK)	5,090万円	7,694万円	23.4万	3.6%
603	61.94㎡ (3LDK)	5,160万円	7,411万円	22.7万	3.7%
604	40.35㎡ (1LDK)	3,430万円	4,388万円	15.0万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	40.09㎡ (1LDK)	3,550万円	4,354万円	14.9万	4.1%
702	63.80㎡ (3LDK)	5,190万円	7,694万円	23.4万	3.6%
703	61.94㎡ (3LDK)	5,220万円	7,411万円	22.7万	3.7%
704	40.35㎡ (1LDK)	3,490万円	4,388万円	15.0万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	40.09㎡ (1LDK)	3,620万円	4,354万円	14.9万	4.1%
802	63.80㎡ (3LDK)	5,250万円	7,694万円	23.4万	3.6%
803	61.94㎡ (3LDK)	5,280万円	7,411万円	22.7万	3.7%
804	40.35㎡ (1LDK)	3,550万円	4,388万円	15.0万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	40.09㎡ (1LDK)	3,690万円	4,354万円	14.9万	4.1%
902	63.80㎡ (3LDK)	5,310万円	7,694万円	23.4万	3.6%
903	61.94㎡ (3LDK)	5,340万円	7,411万円	22.7万	3.7%
904	40.35㎡ (1LDK)	3,620万円	4,388万円	15.0万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	40.09㎡ (1LDK)	3,760万円	4,354万円	14.9万	4.1%
1002	63.80㎡ (3LDK)	5,380万円	7,694万円	23.4万	3.6%
1003	61.94㎡ (3LDK)	5,410万円	7,411万円	22.7万	3.7%
1004	40.35㎡ (1LDK)	3,690万円	4,388万円	15.0万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークリュクス月島ステーションプレミアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は佃のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークリュクス月島ステーションプレミアの価格相場、家賃相場は佃のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークリュクス月島ステーションプレミアの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

佃中古マンション価格相場推移・動向佃における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佃中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークリュクス月島ステーションプレミアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	クレストフォルム月島サウススクエア東京都中央区佃 2丁目9-1	月島駅徒歩1分	15階建 112部屋	RC造	2004年
68m	れんげハウス東京都中央区佃 2丁目16-7	月島駅徒歩1分	9階建	RC造	2009年
68m	NKビル東京都中央区月島 1丁目2-11	月島駅徒歩1分		RC造	2011年
70m	ライオンズタワー月島東京都中央区佃 2丁目10-9	月島駅徒歩1分	32階建 282部屋	RC造	2005年
76m	ブラッサム佃東京都中央区佃 2丁目16-5	月島駅徒歩1分		RC造	2006年
96m	ドゥーエ月島東京都中央区月島 1丁目3-14	月島駅徒歩2分	12階建	RC造	2010年
98m	フォセット月島東京都中央区月島 1丁目3-5	月島駅徒歩1分	10階建 18部屋	RC造	2011年
100m	セザール月島東京都中央区佃 2丁目15-10	月島駅徒歩2分		RC造	1996年
102m	アンビシャス月島東京都中央区月島 1丁目東京都中央区月島1-3-5	月島駅徒歩1分	10階建 18部屋	RC造	2011年
104m	月島ワイエスビル東京都中央区月島 1丁目8-2	月島駅徒歩2分		RC造	2003年
106m	相生マンション東京都中央区佃 2丁目18-12	月島駅徒歩1分		RC造	1978年
109m	スプリーム月島東京都中央区佃 2丁目18-12	月島駅徒歩1分		RC造	2003年
110m	エンゼルトワイズ東京都中央区佃 1丁目9-13	月島駅徒歩1分		RC造	2003年
137m	ハーモニーレジデンス月島東京都中央区月島 1丁目13-14	月島駅徒歩2分	8階建 22部屋	RC造	2012年
137m	ファミール月島グランスイートタワー東京都中央区佃 2丁目19-1	月島駅徒歩1分	30階建 242部屋	RC造	2002年
139m	ハーモニーレジデンス月島東京都中央区月島 1丁目13-13	月島駅徒歩3分	8階建 22部屋	RC造	2012年
144m	プレール・ドゥーク月島東京都中央区月島 2丁目1-2	月島駅徒歩3分	8階建 34部屋	RC造	2007年
149m	グランアセット月島東京都中央区月島 1丁目12-5	月島駅徒歩2分		RC造	2008年
151m	アイ・マークタワー東京都中央区月島 1丁目10-5	月島駅徒歩1分	32階建 356部屋	RC造	2004年
152m	コーポ佃東京都中央区佃 2丁目6-1	月島駅徒歩4分		RC造	1974年
152m	Progresoヤマザワ東京都中央区佃 2丁目11-12	月島駅徒歩2分		RC造	2012年
157m	プレールドゥーク月島東京都中央区佃 2丁目6-9	月島駅徒歩3分	8階建	RC造	2007年
158m	プリマヴェーラ東京都中央区佃 2丁目11-10	月島駅徒歩3分	8階建	RC造	2013年
158m	JS月島ビル東京都中央区佃 2丁目6-9	月島駅徒歩2分		RC造	1991年
158m	栗原ビル東京都中央区佃 2丁目11-13	月島駅徒歩10分		RC造	1991年
159m	キャピタルゲートプレイスザ・タワー東京都中央区月島 1丁目5-1	月島駅徒歩1分		RC造	2015年
160m	パークアクシス月島東京都中央区佃 2丁目11-14	月島駅徒歩3分	8階建	RC造	2005年
167m	パナッシュビル東京都中央区月島 1丁目12-12	月島駅徒歩3分		RC造	1992年
169m	エオストル月島東京都中央区月島 1丁目1-11	月島駅徒歩2分	7階建	RC造	1996年
171m	スカイコートパレス月島東京都中央区佃 2丁目5-13	月島駅徒歩3分	8階建 24部屋	RC造	2016年
171m	ニューシティアパートメンツ月島東京都中央区佃 2丁目5-13	月島駅徒歩3分	8階建	RC造	2006年
176m	リバーシア佃東京都中央区佃 2丁目5-14	月島駅徒歩4分	7階建	RC造	2005年
177m	クレストフォルム月島セントラルコート東京都中央区佃 2丁目11-16	月島駅徒歩2分		RC造	1999年
185m	セ・マニフィーク月島東京都中央区月島 1丁目10-7	月島駅徒歩3分		RC造	2015年
190m	シティハウス月島駅前エアーズコート東京都中央区佃 3丁目4-11	月島駅徒歩1分	12階建 54部屋	RC造	2010年
196m	スプリーム月島2 東京都中央区月島 1丁目6-6	月島駅徒歩2分	6階建	RC造	2009年
197m	マイキャッスル月島東京都中央区月島 1丁目11-8	月島駅徒歩3分		RC造	1997年
201m	シティハウス月島駅前ベイブリーズコート東京都中央区佃 3丁目4-14	月島駅徒歩2分	12階建 53部屋	RC造	2012年
204m	東京月島ガーデンハウスシティフロント東京都中央区佃 2丁目	月島駅徒歩5分	8階建 68部屋	RC造	2001年
207m	アスコットパーク月島東京都中央区月島 1丁目	月島駅徒歩3分	8階建 29部屋	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佃の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

佃 $kind_labe人口推移佃における人口推移・動向を調べることができます

佃将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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