パークリュクス中野(東京都 中野区 新井 1丁目7番1,13)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 380万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (40.4㎡) の 4,759 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.7%)、最も低い部屋は 403号室 (25.7㎡) の 2,887 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.1%)です。

パークリュクス中野 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,338 円/㎡
(平均値)
7.1
7.0 円/㎡
中野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークリュクス中野の価格相場情報

物件の詳細情報

パークリュクス中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークリュクス中野
ブランドパークリュクス
住所東京都 中野区 新井 1丁目7番1,13
建築年2017年
構造RC造
総戸数36部屋
階数10階
用途地域近隣商業地域
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設:ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 中野駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 7分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークリュクス中野(9フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.65㎡
(1DK)
3,180万円3,499万円10.4万3.6%
20240.37㎡
(1LDK)
4,460万円4,759万円12.7万3.2%
20325.71㎡
(1K)
2,980万円2,887万円9.0万3.7%
20433.52㎡
(1DK)
3,590万円3,864万円11.1万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30130.65㎡
(1DK)
3,230万円3,499万円10.4万3.6%
30240.37㎡
(1LDK)
4,480万円4,759万円12.7万3.2%
30325.71㎡
(1K)
3,000万円2,887万円9.0万3.7%
30433.52㎡
(1DK)
3,640万円3,864万円11.1万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40130.65㎡
(1DK)
3,280万円3,499万円10.4万3.6%
40240.37㎡
(1LDK)
4,520万円4,759万円12.7万3.2%
40325.71㎡
(1K)
3,010万円2,887万円9.0万3.7%
40433.52㎡
(1DK)
3,690万円3,864万円11.1万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50130.65㎡
(1DK)
3,360万円3,499万円10.4万3.6%
50433.52㎡
(1DK)
3,750万円3,864万円11.1万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60130.65㎡
(1DK)
3,380万円3,499万円10.4万3.6%
60240.37㎡
(1LDK)
4,590万円4,759万円12.7万3.2%
60433.52㎡
(1DK)
3,770万円3,864万円11.1万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70130.65㎡
(1DK)
3,400万円3,499万円10.4万3.6%
70235.50㎡
(1LDK)
4,040万円4,119万円11.6万3.4%
70328.30㎡
(1DK)
3,300万円3,206万円9.7万3.6%
70433.52㎡
(1DK)
3,790万円3,864万円11.1万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80130.65㎡
(1DK)
3,420万円3,499万円10.4万3.6%
80235.50㎡
(1LDK)
4,060万円4,119万円11.6万3.4%
80328.30㎡
(1DK)
3,330万円3,206万円9.7万3.6%
80433.52㎡
(1DK)
3,810万円3,864万円11.1万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90130.65㎡
(1DK)
3,450万円3,499万円10.4万3.6%
90235.50㎡
(1LDK)
4,100万円4,119万円11.6万3.4%
90328.30㎡
(1DK)
3,350万円3,206万円9.7万3.6%
90433.52㎡
(1DK)
3,840万円3,864万円11.1万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100130.65㎡
(1DK)
3,510万円3,499万円10.4万3.6%
100235.50㎡
(1LDK)
4,180万円4,119万円11.6万3.4%
100328.30㎡
(1DK)
3,380万円3,206万円9.7万3.6%
100433.52㎡
(1DK)
3,910万円3,864万円11.1万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークリュクス中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークリュクス中野の価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークリュクス中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークリュクス中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m EST-A1
東京都 中野区 新井 1丁目9-10
中野駅
徒歩5分

RC造 2008年
28m 壱番館安藤
東京都 中野区 新井 1丁目9-9
中野駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
49m 飯田ビル
東京都 中野区 新井 2丁目1-16
中野駅
徒歩7分

RC造 1983年
53m LeChicArai
東京都 中野区 新井 1丁目10-4
中野駅
徒歩6分

RC造 1999年
58m 浅見マンション
東京都 中野区 新井 1丁目12-8
中野駅
徒歩8分

RC造 1975年
62m アルシア中野
東京都 中野区 新井 1丁目12-10
中野駅
徒歩7分
10階建
36部屋
RC造 2007年
65m グラン関田
東京都 中野区 新井 2丁目1-15
中野駅
徒歩7分
6階建
RC造 1998年
65m カオパレスNo.11中野
東京都 中野区 新井 1丁目10-11
中野駅
徒歩5分

RC造 1989年
67m ラ・ポンテ
東京都 中野区 新井 2丁目1-7
中野駅
徒歩6分

RC造 2013年
67m ビバグランデ光琳
東京都 中野区 新井 2丁目1-8
中野駅
徒歩6分

RC造 2009年
67m サンハイツ新井
東京都 中野区 新井 1丁目12-6
中野駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
86m ミッドアベニュー中野
東京都 中野区 新井 2丁目6-1
中野駅
徒歩8分
13階建
24部屋
RC造 2015年
86m モン・エトワール
東京都 中野区 新井 2丁目1-12
中野駅
徒歩7分
3階建
RC造 2011年
92m 青地マンション
東京都 中野区 新井 2丁目2-2
中野駅
徒歩5分

RC造 1992年
94m 成瀬ビル
東京都 中野区 新井 2丁目1-10
中野駅
徒歩8分

RC造 1976年
95m シュトラーセ中野
東京都 中野区 新井 2丁目3-18
中野駅
徒歩6分

RC造 2008年
102m 久栄マンション
東京都 中野区 新井 1丁目14-3
中野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1970年
103m ZOOM中野
東京都 中野区 新井 1丁目
中野駅
徒歩9分
7階建
49部屋
RC造 2019年
108m 第2宗像ビル
東京都 中野区 新井 2丁目6-13
中野駅
徒歩8分

RC造 1988年
109m ビルドナガオカ
東京都 中野区 新井 1丁目8-1
中野駅
徒歩5分

RC造 1989年
109m セーナ中野
東京都 中野区 新井 2丁目6-3
中野駅
徒歩8分
7階建
35部屋
RC造 2001年
112m 辰巳ビルヂング
東京都 中野区 新井 2丁目3-1
中野駅
徒歩5分

RC造 1993年
114m 岸田ビル
東京都 中野区 中野 5丁目68-9
中野駅
徒歩4分

RC造 1979年
116m 檸檬館
東京都 中野区 新井 2丁目3-8
中野駅
徒歩9分

RC造 2013年
119m 高野ホームズ
東京都 中野区 新井 1丁目8-8
中野駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
120m ザ・パークハウス中野タワー
東京都 中野区 中野 5丁目
中野駅
徒歩6分
24階建
182部屋
RC造 2017年
126m
東京都 中野区 新井 1丁目25-11
中野駅
徒歩7分

RC造 2015年
127m ライオンズシティ中野プラザ
東京都 中野区 新井 2丁目3-1
中野駅
徒歩7分
9階建
55部屋
RC造 2001年
128m PiagetT.M
東京都 中野区 新井 1丁目23-6
中野駅
徒歩9分

RC造 2008年
130m ライオンズマンション中野第5
東京都 中野区 新井 1丁目14-16
中野駅
徒歩8分

RC造 1991年
131m 中野大和ビル
東京都 中野区 新井 2丁目6-10
中野駅
徒歩8分
7階建
8部屋
RC造 1972年
133m ポールスタービル
東京都 中野区 新井 2丁目6-12
中野駅
徒歩7分

RC造 1977年
138m プリンス中野
東京都 中野区 新井 2丁目4-9
中野駅
徒歩8分

RC造 1993年
139m レジェンシア中野
東京都 中野区 新井 1丁目7-4
中野駅
徒歩7分

RC造 2010年
142m 高橋ビル
東京都 中野区 新井 2丁目6-12
中野駅
徒歩9分

RC造 1974年
143m レジデンスサキガケ
東京都 中野区 中野 5丁目51-16
中野駅
徒歩5分

RC造 2004年
143m レジデンスさきがけ
東京都 中野区 中野 5丁目51-16
中野駅
徒歩5分
9階建
RC造 2005年
145m カーサトモエアライNo.3
東京都 中野区 新井 1丁目7-1
中野駅
徒歩7分

RC造 1990年
145m フローレンス中野
東京都 中野区 新井 2丁目5-14
中野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1999年
148m エスペランス
東京都 中野区 新井 2丁目29-13
中野駅
徒歩7分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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