Name: パークリュクス中野
Brand: パークリュクス
SKU: パークリュクス中野
Price: 1146000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークリュクス中野(東京都中野区新井 1丁目7番1,13)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 379万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (40.4㎡) の 4,749 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.5%)、最も低い部屋は 403号室 (25.7㎡) の 2,880 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.3%)です。

パークリュクス中野価格相場・家賃相場

115 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,336 円/㎡

(平均値)

7.3 年

7.0 円/㎡

中野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークリュクス中野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークリュクス中野の価格相場情報

物件の詳細情報

パークリュクス中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークリュクス中野
ブランド	パークリュクス
住所	東京都中野区新井 1丁目7番1,13
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	36部屋
階数	10階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR中央線中野駅徒歩 7分東京メトロ東京メトロ東西線中野駅徒歩 7分 JR JR総武線中野駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークリュクス中野(9フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	30.65㎡ (1DK)	3,180万円	3,492万円	10.4万	3.6%
202	40.37㎡ (1LDK)	4,460万円	4,749万円	12.7万	3.2%
203	25.71㎡ (1K)	2,980万円	2,880万円	9.0万	3.7%
204	33.52㎡ (1DK)	3,590万円	3,855万円	11.1万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	30.65㎡ (1DK)	3,230万円	3,492万円	10.4万	3.6%
302	40.37㎡ (1LDK)	4,480万円	4,749万円	12.7万	3.2%
303	25.71㎡ (1K)	3,000万円	2,880万円	9.0万	3.7%
304	33.52㎡ (1DK)	3,640万円	3,855万円	11.1万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	30.65㎡ (1DK)	3,280万円	3,492万円	10.4万	3.6%
402	40.37㎡ (1LDK)	4,520万円	4,749万円	12.7万	3.2%
403	25.71㎡ (1K)	3,010万円	2,880万円	9.0万	3.7%
404	33.52㎡ (1DK)	3,690万円	3,855万円	11.1万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	30.65㎡ (1DK)	3,360万円	3,492万円	10.4万	3.6%
504	33.52㎡ (1DK)	3,750万円	3,855万円	11.1万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	30.65㎡ (1DK)	3,380万円	3,492万円	10.4万	3.6%
602	40.37㎡ (1LDK)	4,590万円	4,749万円	12.7万	3.2%
604	33.52㎡ (1DK)	3,770万円	3,855万円	11.1万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	30.65㎡ (1DK)	3,400万円	3,492万円	10.4万	3.6%
702	35.50㎡ (1LDK)	4,040万円	4,110万円	11.6万	3.4%
703	28.30㎡ (1DK)	3,300万円	3,199万円	9.7万	3.6%
704	33.52㎡ (1DK)	3,790万円	3,855万円	11.1万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	30.65㎡ (1DK)	3,420万円	3,492万円	10.4万	3.6%
802	35.50㎡ (1LDK)	4,060万円	4,110万円	11.6万	3.4%
803	28.30㎡ (1DK)	3,330万円	3,199万円	9.7万	3.6%
804	33.52㎡ (1DK)	3,810万円	3,855万円	11.1万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	30.65㎡ (1DK)	3,450万円	3,492万円	10.4万	3.6%
902	35.50㎡ (1LDK)	4,100万円	4,110万円	11.6万	3.4%
903	28.30㎡ (1DK)	3,350万円	3,199万円	9.7万	3.6%
904	33.52㎡ (1DK)	3,840万円	3,855万円	11.1万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	30.65㎡ (1DK)	3,510万円	3,492万円	10.4万	3.6%
1002	35.50㎡ (1LDK)	4,180万円	4,110万円	11.6万	3.4%
1003	28.30㎡ (1DK)	3,380万円	3,199万円	9.7万	3.6%
1004	33.52㎡ (1DK)	3,910万円	3,855万円	11.1万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークリュクス中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークリュクス中野の価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークリュクス中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新井中古マンション価格相場推移・動向新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークリュクス中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
19m	EST-A1 東京都中野区新井 1丁目9-10	中野駅徒歩5分		RC造	2008年
28m	壱番館安藤東京都中野区新井 1丁目9-9	中野駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
49m	飯田ビル東京都中野区新井 2丁目1-16	中野駅徒歩7分		RC造	1983年
53m	LeChicArai 東京都中野区新井 1丁目10-4	中野駅徒歩6分		RC造	1999年
58m	浅見マンション東京都中野区新井 1丁目12-8	中野駅徒歩8分		RC造	1975年
62m	アルシア中野東京都中野区新井 1丁目12-10	中野駅徒歩7分	10階建 36部屋	RC造	2007年
65m	グラン関田東京都中野区新井 2丁目1-15	中野駅徒歩7分	6階建	RC造	1998年
65m	カオパレスNo.11中野東京都中野区新井 1丁目10-11	中野駅徒歩5分		RC造	1989年
67m	ラ・ポンテ東京都中野区新井 2丁目1-7	中野駅徒歩6分		RC造	2013年
67m	ビバグランデ光琳東京都中野区新井 2丁目1-8	中野駅徒歩6分		RC造	2009年
67m	サンハイツ新井東京都中野区新井 1丁目12-6	中野駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
86m	ミッドアベニュー中野東京都中野区新井 2丁目6-1	中野駅徒歩8分	13階建 24部屋	RC造	2015年
86m	モン・エトワール東京都中野区新井 2丁目1-12	中野駅徒歩7分	3階建	RC造	2011年
92m	青地マンション東京都中野区新井 2丁目2-2	中野駅徒歩5分		RC造	1992年
94m	成瀬ビル東京都中野区新井 2丁目1-10	中野駅徒歩8分		RC造	1976年
95m	シュトラーセ中野東京都中野区新井 2丁目3-18	中野駅徒歩6分		RC造	2008年
102m	久栄マンション東京都中野区新井 1丁目14-3	中野駅徒歩7分	4階建	RC造	1970年
103m	ZOOM中野東京都中野区新井 1丁目	中野駅徒歩9分	7階建 49部屋	RC造	2019年
108m	第2宗像ビル東京都中野区新井 2丁目6-13	中野駅徒歩8分		RC造	1988年
109m	ビルドナガオカ東京都中野区新井 1丁目8-1	中野駅徒歩5分		RC造	1989年
109m	セーナ中野東京都中野区新井 2丁目6-3	中野駅徒歩8分	7階建 35部屋	RC造	2001年
112m	辰巳ビルヂング東京都中野区新井 2丁目3-1	中野駅徒歩5分		RC造	1993年
114m	岸田ビル東京都中野区中野 5丁目68-9	中野駅徒歩4分		RC造	1979年
116m	檸檬館東京都中野区新井 2丁目3-8	中野駅徒歩9分		RC造	2013年
119m	高野ホームズ東京都中野区新井 1丁目8-8	中野駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
120m	ザ・パークハウス中野タワー東京都中野区中野 5丁目	中野駅徒歩6分	24階建 182部屋	RC造	2017年
126m	楽東京都中野区新井 1丁目25-11	中野駅徒歩7分		RC造	2015年
127m	ライオンズシティ中野プラザ東京都中野区新井 2丁目3-1	中野駅徒歩7分	9階建 55部屋	RC造	2001年
128m	PiagetT.M 東京都中野区新井 1丁目23-6	中野駅徒歩9分		RC造	2008年
130m	ライオンズマンション中野第5 東京都中野区新井 1丁目14-16	中野駅徒歩8分		RC造	1991年
131m	中野大和ビル東京都中野区新井 2丁目6-10	中野駅徒歩8分	7階建 8部屋	RC造	1972年
133m	ポールスタービル東京都中野区新井 2丁目6-12	中野駅徒歩7分		RC造	1977年
138m	プリンス中野東京都中野区新井 2丁目4-9	中野駅徒歩8分		RC造	1993年
139m	レジェンシア中野東京都中野区新井 1丁目7-4	中野駅徒歩7分		RC造	2010年
142m	高橋ビル東京都中野区新井 2丁目6-12	中野駅徒歩9分		RC造	1974年
143m	レジデンスサキガケ東京都中野区中野 5丁目51-16	中野駅徒歩5分		RC造	2004年
143m	レジデンスさきがけ東京都中野区中野 5丁目51-16	中野駅徒歩5分	9階建	RC造	2005年
145m	カーサトモエアライNo.3 東京都中野区新井 1丁目7-1	中野駅徒歩7分		RC造	1990年
145m	フローレンス中野東京都中野区新井 2丁目5-14	中野駅徒歩7分	4階建	RC造	1999年
148m	エスペランス東京都中野区新井 2丁目29-13	中野駅徒歩7分		RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移新井における人口推移・動向を調べることができます

新井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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