Name: パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー
Price: 575000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー(神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目25-29)の価格相場は 57.5万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (91.0㎡) の 5,135 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.3%)、最も低い部屋は 505号室 (71.0㎡) の 4,131 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.2%)です。

パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー価格相場・家賃相場

57.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,643 円/㎡

(平均値)

19.7 年

13.0 円/㎡

鷺沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニューの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニューの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニューの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー
ブランド	パークホームズ
住所	神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目25-29
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	30部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	西有馬小学校
中学校区	有馬中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：BS/CS対応、システムキッチン、インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線鷺沼駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.27㎡ (4LDK)	4,490万円	4,902万円	13.0万	3.2%
102	76.00㎡ (3LDK)	3,890万円	4,387万円	12.8万	3.5%
103	76.00㎡ (3LDK)	3,890万円	4,387万円	12.8万	3.5%
104	72.72㎡ (3LDK)	3,590万円	4,218万円	12.6万	3.6%
106	77.39㎡ (3LDK)	4,200万円	4,458万円	12.8万	3.5%
107	86.66㎡ (4LDK)	4,580万円	4,922万円	13.0万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.27㎡ (4LDK)	4,780万円	4,902万円	13.0万	3.2%
202	76.00㎡ (3LDK)	4,150万円	4,387万円	12.8万	3.5%
203	76.00㎡ (3LDK)	4,150万円	4,387万円	12.8万	3.5%
204	72.72㎡ (3LDK)	3,870万円	4,218万円	12.6万	3.6%
205	71.04㎡ (3LDK)	3,570万円	4,131万円	12.5万	3.6%
206	77.39㎡ (3LDK)	4,430万円	4,458万円	12.8万	3.5%
207	86.66㎡ (4LDK)	4,790万円	4,922万円	13.0万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.27㎡ (4LDK)	4,980万円	4,902万円	13.0万	3.2%
302	76.00㎡ (3LDK)	4,280万円	4,387万円	12.8万	3.5%
303	76.00㎡ (3LDK)	4,280万円	4,387万円	12.8万	3.5%
304	72.72㎡ (3LDK)	3,970万円	4,218万円	12.6万	3.6%
305	71.04㎡ (3LDK)	3,730万円	4,131万円	12.5万	3.6%
306	77.39㎡ (3LDK)	4,590万円	4,458万円	12.8万	3.5%
307	86.66㎡ (4LDK)	5,060万円	4,922万円	13.0万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	81.42㎡ (3LDK)	5,090万円	4,661万円	12.9万	3.3%
403	76.00㎡ (3LDK)	4,350万円	4,387万円	12.8万	3.5%
404	72.72㎡ (3LDK)	4,030万円	4,218万円	12.6万	3.6%
405	71.04㎡ (3LDK)	3,790万円	4,131万円	12.5万	3.6%
406	77.39㎡ (3LDK)	4,690万円	4,458万円	12.8万	3.5%
407	86.66㎡ (4LDK)	5,190万円	4,922万円	13.0万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	91.03㎡ (4LDK)	5,790万円	5,135万円	13.0万	3.0%
504	72.72㎡ (3LDK)	4,130万円	4,218万円	12.6万	3.6%
505	71.04㎡ (3LDK)	3,890万円	4,131万円	12.5万	3.6%
506	77.39㎡ (3LDK)	4,840万円	4,458万円	12.8万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニューの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニューの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
61m	第2有馬グリーンハイム神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目5-22	鷺沼駅徒歩15分	4階建	RC造	1982年
73m	鷺沼南パーク・ホームズクエルダ神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目25-12	鷺沼駅徒歩13分		RC造	1996年
77m	ファミールさぎ沼神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目5-20	鷺沼駅徒歩12分		RC造	1988年
83m	カープ鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目5-1	鷺沼駅徒歩10分	5階建	RC造	1981年
93m	セントヴィラージュ鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目21-18	センター北駅徒歩2分	3階建	RC造	2014年
93m	東急田園都市線鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目21-18	鷺沼駅徒歩8分	7階建	RC造	2013年
102m	鷺沼南パーク・ホームズヴィエント神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目5-4	鷺沼駅徒歩12分		RC造	1996年
110m	鷺沼レジデンス神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目1-23	鷺沼駅徒歩9分	4階建	RC造	1985年
139m	クルールセデュクシオン神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目5-15	鷺沼駅徒歩13分	4階建	RC造	1997年
139m	クレールセデュクシオン神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目5-15	鷺沼駅徒歩12分	4階建	RC造	1997年
141m	COULERSSEDUCTION 神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目5-15	鷺沼駅徒歩12分		RC造	1996年
142m	第2鷺沼レジデンス神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目1-1	鷺沼駅徒歩10分		RC造	1990年
143m	第二鷺沼レジデンス神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目1-1	鷺沼駅徒歩9分	5階建	RC造	1991年
159m	KMハイツ鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目20-12	鷺沼駅徒歩10分		RC造	1983年
161m	第2伊藤レジデンス神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目24-5	鷺沼駅徒歩9分		RC造	1978年
163m	第二伊藤レジデンス神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目24-5	鷺沼駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
164m	ドミルシャテロ神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目5-10	武蔵小杉駅徒歩2分	5階建	RC造	2001年
169m	ブランシャトー神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目22-7	鷺沼駅徒歩10分	3階建	RC造	1983年
174m	フラット鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目11-27	鷺沼駅徒歩14分		RC造	1979年
175m	鷺沼ショウエイプラザ神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目11-3	鷺沼駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年
182m	伊藤レジデンス神奈川県川崎市宮前区有馬 5丁目1-1	鷺沼駅徒歩9分	4階建	RC造	1981年
187m	福田マンション神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目1-8	鷺沼駅徒歩11分	4階建	RC造	1980年
190m	ピア93 神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目22-6	鷺沼駅徒歩8分	4階建	RC造	1994年
194m	鷺沼スカイパレス神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目28-17	鷺沼駅徒歩13分		RC造	1984年
196m	グリーンシティー鷺沼第2 神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目23-12	鷺沼駅徒歩10分		RC造	1984年
196m	グリーンシティ鷺沼第二神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目23-12	鷺沼駅徒歩10分	4階建	RC造	1985年
197m	クラシコ鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目28-19	鷺沼駅徒歩13分	4階建	RC造	1994年
206m	アピエ鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 5丁目2-1	鷺沼駅徒歩10分	3階建	RC造	2005年
207m	コンフォート鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 5丁目1-17	鷺沼駅徒歩7分	3階建	RC造	2008年
216m	東急ドエルアルス鷺沼南神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目11-11	鷺沼駅徒歩15分		RC造	1994年
218m	有馬第一タクミマンション神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目12-15	鷺沼駅徒歩7分		RC造	1982年
218m	ビバリーヒルズ神奈川県川崎市宮前区有馬 5丁目1-16	鷺沼駅徒歩10分	4階建	RC造	1990年
218m	ビバリーヒルズ1 神奈川県川崎市宮前区有馬 5丁目1-16	鷺沼駅徒歩10分	4階建	RC造	1993年
222m	第一タクミマンション神奈川県川崎市宮前区有馬 4丁目12-15	鷺沼駅徒歩7分	3階建	RC造	1983年
224m	ベルメゾン鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目9-8	センター北駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
229m	ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズ南神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目19-18	鷺沼駅徒歩11分		RC造	2003年
234m	鷺沼ライラック神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目2-1	鷺沼駅徒歩12分	5階建	RC造	1981年
234m	鷺沼ライラック1号棟神奈川県川崎市宮前区有馬 7丁目2-1	鷺沼駅徒歩15分	5階建	RC造	1981年
238m	ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズ北神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目19-8	鷺沼駅徒歩11分		RC造	2003年
240m	ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィング神奈川県川崎市宮前区有馬 8丁目8-19	鷺沼駅徒歩11分	5階建 99部屋	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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