Name: パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
Price: 795000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ錦糸町ヴェルデコート(東京都墨田区緑 4丁目18-2)の価格相場は 79.5万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (70.4㎡) の 5,345 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.6%)、最も低い部屋は 1305号室 (52.8㎡) の 4,333 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.7%)です。

パークホームズ錦糸町ヴェルデコート価格相場・家賃相場

79.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,423 円/㎡

(平均値)

15.7 年

14.0 円/㎡

錦糸町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
緑の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
ブランド	パークホームズ
住所	東京都墨田区緑 4丁目18-2
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	緑小学校
中学校区	竪川中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ半蔵門線錦糸町駅徒歩 14分 JR JR総武線快速錦糸町駅徒歩 14分 JR JR総武線錦糸町駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ錦糸町ヴェルデコート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ錦糸町ヴェルデコート(12フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	52.75㎡ (2LDK)	3,560万円	4,333万円	13.6万	3.8%
202	67.57㎡ (3LDK)	4,560万円	5,199万円	15.4万	3.6%
203	61.59㎡ (3LDK)	4,190万円	4,868万円	14.8万	3.6%
204	70.36㎡ (3LDK)	4,790万円	5,345万円	15.7万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	52.75㎡ (2LDK)	3,580万円	4,333万円	13.6万	3.8%
302	67.57㎡ (3LDK)	4,580万円	5,199万円	15.4万	3.6%
303	61.59㎡ (3LDK)	4,240万円	4,868万円	14.8万	3.6%
304	70.36㎡ (3LDK)	4,840万円	5,345万円	15.7万	3.5%
305	52.75㎡ (2LDK)	3,370万円	4,333万円	13.6万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	52.75㎡ (2LDK)	3,610万円	4,333万円	13.6万	3.8%
402	67.57㎡ (3LDK)	4,600万円	5,199万円	15.4万	3.6%
403	61.59㎡ (3LDK)	4,270万円	4,868万円	14.8万	3.6%
404	70.36㎡ (3LDK)	4,860万円	5,345万円	15.7万	3.5%
405	52.75㎡ (2LDK)	3,390万円	4,333万円	13.6万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	52.75㎡ (2LDK)	3,650万円	4,333万円	13.6万	3.8%
503	61.59㎡ (3LDK)	4,300万円	4,868万円	14.8万	3.6%
504	70.36㎡ (3LDK)	4,880万円	5,345万円	15.7万	3.5%
505	52.75㎡ (2LDK)	3,530万円	4,333万円	13.6万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	52.75㎡ (2LDK)	3,670万円	4,333万円	13.6万	3.8%
602	67.57㎡ (3LDK)	4,750万円	5,199万円	15.4万	3.6%
603	61.59㎡ (3LDK)	4,330万円	4,868万円	14.8万	3.6%
604	70.36㎡ (3LDK)	4,950万円	5,345万円	15.7万	3.5%
605	52.75㎡ (2LDK)	3,550万円	4,333万円	13.6万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	52.75㎡ (2LDK)	3,720万円	4,333万円	13.6万	3.8%
702	67.57㎡ (3LDK)	4,860万円	5,199万円	15.4万	3.6%
703	61.59㎡ (3LDK)	4,400万円	4,868万円	14.8万	3.6%
704	70.36㎡ (3LDK)	5,040万円	5,345万円	15.7万	3.5%
705	52.75㎡ (2LDK)	3,600万円	4,333万円	13.6万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	52.75㎡ (2LDK)	3,740万円	4,333万円	13.6万	3.8%
802	67.57㎡ (3LDK)	4,880万円	5,199万円	15.4万	3.6%
803	61.59㎡ (3LDK)	4,430万円	4,868万円	14.8万	3.6%
804	70.36㎡ (3LDK)	5,090万円	5,345万円	15.7万	3.5%
805	52.75㎡ (2LDK)	3,620万円	4,333万円	13.6万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	52.75㎡ (2LDK)	3,760万円	4,333万円	13.6万	3.8%
902	67.57㎡ (3LDK)	4,920万円	5,199万円	15.4万	3.6%
903	61.59㎡ (3LDK)	4,450万円	4,868万円	14.8万	3.6%
904	70.36㎡ (3LDK)	5,120万円	5,345万円	15.7万	3.5%
905	52.75㎡ (2LDK)	3,640万円	4,333万円	13.6万	3.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	52.75㎡ (2LDK)	3,780万円	4,333万円	13.6万	3.8%
1002	67.57㎡ (3LDK)	4,960万円	5,199万円	15.4万	3.6%
1003	61.59㎡ (3LDK)	4,470万円	4,868万円	14.8万	3.6%
1005	52.75㎡ (2LDK)	3,650万円	4,333万円	13.6万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	52.75㎡ (2LDK)	3,870万円	4,333万円	13.6万	3.8%
1102	67.57㎡ (3LDK)	5,140万円	5,199万円	15.4万	3.6%
1103	61.59㎡ (3LDK)	4,510万円	4,868万円	14.8万	3.6%
1105	52.75㎡ (2LDK)	3,670万円	4,333万円	13.6万	3.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	52.75㎡ (2LDK)	3,890万円	4,333万円	13.6万	3.8%
1202	67.57㎡ (3LDK)	5,170万円	5,199万円	15.4万	3.6%
1203	61.59㎡ (3LDK)	4,530万円	4,868万円	14.8万	3.6%
1205	52.75㎡ (2LDK)	3,690万円	4,333万円	13.6万	3.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	52.75㎡ (2LDK)	3,960万円	4,333万円	13.6万	3.8%
1302	67.57㎡ (3LDK)	5,250万円	5,199万円	15.4万	3.6%
1303	61.59㎡ (3LDK)	4,580万円	4,868万円	14.8万	3.6%
1305	52.75㎡ (2LDK)	3,810万円	4,333万円	13.6万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ錦糸町ヴェルデコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は緑のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ錦糸町ヴェルデコートの価格相場、家賃相場は緑のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

緑中古マンション価格相場推移・動向緑における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	Risingplace錦糸町三番館東京都墨田区緑 4丁目18-8	菊川駅徒歩9分		RC造	2013年
60m	スパシエトラッド両国東京都墨田区緑 4丁目19-16	菊川駅徒歩9分	9階建	RC造	2012年
69m	ラフィスタ錦糸町東京都墨田区緑 4丁目19-8	菊川駅徒歩9分	13階建	RC造	2014年
69m	パークホームズ錦糸町エアヴェール東京都墨田区緑 4丁目6-1	錦糸町駅徒歩12分	12階建 45部屋	RC造	2010年
73m	Viuw常盤東京都墨田区緑 4丁目16-6	菊川駅徒歩9分		RC造	1991年
77m	パークハイム寿東京都墨田区緑 3丁目11-12	両国駅徒歩10分	5階建 15部屋	RC造	1989年
85m	柏ビル東京都墨田区緑 4丁目16-8	錦糸町駅徒歩10分		RC造	1974年
91m	笹川ビル東京都墨田区緑 4丁目19-12	錦糸町駅徒歩11分		RC造	1991年
102m	ランドステージ錦糸町2 東京都墨田区緑 4丁目14-1	菊川駅徒歩9分		RC造	2004年
102m	ランドステージ錦糸町II 東京都墨田区緑 4丁目14-1	錦糸町駅徒歩9分	9階建 27部屋	RC造	2004年
103m	プレール・ドゥーク両国II 東京都墨田区緑 3丁目	菊川駅徒歩8分	8階建 48部屋	RC造	2016年
114m	第2山田ビル東京都墨田区緑 4丁目7-8	菊川駅徒歩8分		RC造	1979年
116m	川越ビル東京都墨田区緑 3丁目9-2	菊川駅徒歩8分		RC造	1990年
116m	田栄ビル東京都墨田区緑 4丁目20-17	錦糸町駅徒歩7分		RC造	1993年
117m	ヤマシロハイム東京都墨田区緑 4丁目8-3	菊川駅徒歩9分	6階建	RC造	1990年
122m	プレール・ドゥーク両国III 東京都墨田区緑 3丁目	菊川駅徒歩0分	6階建 40部屋	RC造	2016年
123m	第2日の本ビル東京都墨田区緑 3丁目6-5	両国駅徒歩10分		RC造	1987年
123m	メインステージ錦糸町4 東京都墨田区緑 4丁目28-1	錦糸町駅徒歩9分		RC造	2008年
132m	ヴェラハイツ錦糸町東京都墨田区緑 4丁目8-11	菊川駅徒歩7分		RC造	1998年
133m	オーエム第1マンション東京都墨田区緑 4丁目5-8	菊川駅徒歩8分	6階建	RC造	1986年
134m	IPハイツ東京都墨田区緑 3丁目6-13	菊川駅徒歩8分	5階建	RC造	1985年
134m	菊川アムフラット東京都墨田区緑 3丁目8-15	菊川駅徒歩9分	8階建 20部屋	RC造	2005年
135m	セジョリ両国2 東京都墨田区緑 3丁目17	両国駅徒歩9分		RC造	2016年
135m	メゾン粋東京都墨田区緑 4丁目13-8	錦糸町駅徒歩11分	5階建	RC造	2013年
136m	ヴェラハイツ錦糸町親水公園東京都墨田区緑 4丁目	菊川駅徒歩10分	7階建 18部屋	RC造	1999年
139m	サニーハイツ東京都墨田区緑 4丁目20-16	錦糸町駅徒歩9分		RC造	1981年
139m	中銀両国マンシオン東京都墨田区緑 4丁目5-14	菊川駅徒歩6分	8階建	RC造	1983年
140m	グラン・ジャード東京都墨田区緑 4丁目20-6	両国駅徒歩9分		RC造	2004年
141m	東武ハイライン緑町両国東京都墨田区緑 4丁目8-6	菊川駅徒歩8分		RC造	1979年
146m	エステート両国東京都墨田区緑 3丁目6-2	菊川駅徒歩8分		RC造	1985年
149m	デ・リード錦糸町東京都墨田区緑 4丁目11-3	錦糸町駅徒歩8分		RC造	1999年
151m	Saiブランドスクエア東京都墨田区緑 4丁目28-6	錦糸町駅徒歩10分		RC造	1995年
153m	松崎ビル東京都墨田区緑 4丁目12-2	菊川駅徒歩10分		RC造	2006年
158m	ソルフィエスタ両国東京都墨田区緑 3丁目4-15	菊川駅徒歩7分	10階建	RC造	2005年
158m	クリオ両国東京都墨田区緑 3丁目13-9	両国駅徒歩8分	15階建 58部屋	RC造	2016年
159m	中井ビル東京都墨田区緑 4丁目8-8	錦糸町駅徒歩10分		RC造	1992年
160m	桜井ビル東京都墨田区緑 4丁目4-4	錦糸町駅徒歩5分		RC造	2005年
162m	スカイコート錦糸町2 東京都墨田区緑 4丁目31-5	両国駅徒歩10分		RC造	2007年
167m	アイルイムーブル錦糸町東京都墨田区緑 4丁目20-8	錦糸町駅徒歩8分	13階建 27部屋	RC造	2015年
167m	グリーンヒル東京都墨田区緑 4丁目33-6	錦糸町駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

緑 $kind_labe人口推移緑における人口推移・動向を調べることができます

緑将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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