パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス(東京都 墨田区 緑 4丁目40番1)の価格相場は 91.7万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (71.7㎡) の 6,460 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.5%)、最も低い部屋は 1202号室 (62.8㎡) の 5,855 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.1%)です。

パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス 価格相場・家賃相場
91.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,331 円/㎡
(平均値)
7.8
12.0 円/㎡
錦糸町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ錦糸町 ザ レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ錦糸町 ザ レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス
ブランドパークホームズ
住所東京都 墨田区 緑 4丁目40番1
建築年2017年
構造RC造
総戸数55部屋
階数12階
用途地域商業地域
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 12分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス(11フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20163.81㎡
(3LDK)
4,548万円5,928万円15.4万3.1%
20262.78㎡
(3LDK)
4,418万円5,855万円15.3万3.1%
20371.09㎡
(3LDK)
5,448万円6,422万円16.0万3.0%
20467.25㎡
(3LDK)
5,228万円6,166万円15.7万3.1%
20571.66㎡
(3LDK)
5,498万円6,460万円16.0万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30163.81㎡
(3LDK)
4,708万円5,928万円15.4万3.1%
30262.78㎡
(3LDK)
4,538万円5,855万円15.3万3.1%
30371.09㎡
(3LDK)
5,608万円6,422万円16.0万3.0%
30467.25㎡
(3LDK)
5,388万円6,166万円15.7万3.1%
30571.66㎡
(3LDK)
5,658万円6,460万円16.0万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40163.81㎡
(3LDK)
4,758万円5,928万円15.4万3.1%
40262.78㎡
(3LDK)
4,608万円5,855万円15.3万3.1%
40371.09㎡
(3LDK)
5,698万円6,422万円16.0万3.0%
40467.25㎡
(3LDK)
5,468万円6,166万円15.7万3.1%
40571.66㎡
(3LDK)
5,748万円6,460万円16.0万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50163.81㎡
(3LDK)
4,838万円5,928万円15.4万3.1%
50262.78㎡
(3LDK)
4,658万円5,855万円15.3万3.1%
50371.09㎡
(3LDK)
5,778万円6,422万円16.0万3.0%
50467.25㎡
(3LDK)
5,538万円6,166万円15.7万3.1%
50571.66㎡
(3LDK)
5,828万円6,460万円16.0万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60163.81㎡
(3LDK)
4,898万円5,928万円15.4万3.1%
60262.78㎡
(3LDK)
4,708万円5,855万円15.3万3.1%
60371.09㎡
(3LDK)
5,818万円6,422万円16.0万3.0%
60467.25㎡
(3LDK)
5,578万円6,166万円15.7万3.1%
60571.66㎡
(3LDK)
5,868万円6,460万円16.0万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70163.81㎡
(3LDK)
4,948万円5,928万円15.4万3.1%
70262.78㎡
(3LDK)
4,738万円5,855万円15.3万3.1%
70371.09㎡
(3LDK)
5,858万円6,422万円16.0万3.0%
70467.25㎡
(3LDK)
5,618万円6,166万円15.7万3.1%
70571.66㎡
(3LDK)
5,908万円6,460万円16.0万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80163.81㎡
(3LDK)
4,998万円5,928万円15.4万3.1%
80262.78㎡
(3LDK)
4,768万円5,855万円15.3万3.1%
80371.09㎡
(3LDK)
5,888万円6,422万円16.0万3.0%
80467.25㎡
(3LDK)
5,648万円6,166万円15.7万3.1%
80571.66㎡
(3LDK)
5,938万円6,460万円16.0万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90163.81㎡
(3LDK)
5,048万円5,928万円15.4万3.1%
90262.78㎡
(3LDK)
4,798万円5,855万円15.3万3.1%
90371.09㎡
(3LDK)
5,918万円6,422万円16.0万3.0%
90467.25㎡
(3LDK)
5,678万円6,166万円15.7万3.1%
90571.66㎡
(3LDK)
5,968万円6,460万円16.0万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100163.81㎡
(3LDK)
5,098万円5,928万円15.4万3.1%
100262.78㎡
(3LDK)
4,838万円5,855万円15.3万3.1%
100371.09㎡
(3LDK)
5,958万円6,422万円16.0万3.0%
100467.25㎡
(3LDK)
5,718万円6,166万円15.7万3.1%
100571.66㎡
(3LDK)
6,008万円6,460万円16.0万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110163.81㎡
(3LDK)
5,148万円5,928万円15.4万3.1%
110262.78㎡
(3LDK)
4,878万円5,855万円15.3万3.1%
110371.09㎡
(3LDK)
5,998万円6,422万円16.0万3.0%
110467.25㎡
(3LDK)
5,758万円6,166万円15.7万3.1%
110571.66㎡
(3LDK)
6,048万円6,460万円16.0万3.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120163.81㎡
(3LDK)
5,268万円5,928万円15.4万3.1%
120262.78㎡
(3LDK)
4,998万円5,855万円15.3万3.1%
120371.09㎡
(3LDK)
6,118万円6,422万円16.0万3.0%
120467.25㎡
(3LDK)
5,878万円6,166万円15.7万3.1%
120571.66㎡
(3LDK)
6,168万円6,460万円16.0万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ錦糸町 ザ レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ錦糸町 ザ レジデンスの価格相場、家賃相場は墨田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ錦糸町 ザ レジデンスの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ錦糸町 ザ レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m スカイコート錦糸町2
東京都 墨田区 緑 4丁目31-5
両国駅
徒歩10分

RC造 2007年
63m メインステージ錦糸町IX
東京都 墨田区 緑 3丁目
錦糸町駅
徒歩0分
12階建
65部屋
RC造 2019年
67m PALAZZO
東京都 墨田区 緑 3丁目23-10
両国駅
徒歩9分
7階建
RC造 1996年
80m グリーンヒル
東京都 墨田区 緑 4丁目33-6
錦糸町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
82m セジョリ両国2
東京都 墨田区 緑 3丁目17
両国駅
徒歩9分

RC造 2016年
87m グレース波多野
東京都 墨田区 亀沢 3丁目3-10
両国駅
徒歩10分
7階建
RC造 1990年
93m Saiブランドスクエア
東京都 墨田区 緑 4丁目28-6
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 1995年
94m Verde・Coruja
東京都 墨田区 緑 4丁目37-1
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2015年
100m メインステージ錦糸町4
東京都 墨田区 緑 4丁目28-1
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 2008年
101m オリエンタルビル
東京都 墨田区 緑 4丁目37-1
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2015年
102m スカイコートパレス錦糸町II
東京都 墨田区 緑 4丁目
錦糸町駅
徒歩10分
9階建
24部屋
RC造 2018年
103m 緑4丁目計画
東京都 墨田区 緑 4丁目
錦糸町駅
徒歩0分
8階建
7部屋
RC造 2016年
105m ヴェルドミール緑町
東京都 墨田区 緑 3丁目19-5
両国駅
徒歩9分

RC造 1978年
109m 野尻ビル
東京都 墨田区 緑 4丁目34-1
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 1989年
117m アリーズタウン錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目37-4
錦糸町駅
徒歩9分
8階建
RC造 2007年
123m アスコットパーク錦糸町プレミオ
東京都 墨田区 緑 4丁目37-8
錦糸町駅
徒歩10分
8階建
17部屋
RC造 2002年
126m 田中ハイツ
東京都 墨田区 緑 3丁目19-3
両国駅
徒歩11分

RC造 1980年
129m ユニーブル錦糸町
東京都 墨田区 亀沢 4丁目10-10
錦糸町駅
徒歩9分
7階建
RC造 1983年
144m ラフィスタ錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目19-8
菊川駅
徒歩9分
13階建
RC造 2014年
146m アスコットパーク錦糸町北斎通
東京都 墨田区 亀沢 3丁目13-3
両国駅
徒歩9分

RC造 2001年
147m アスコットパーク錦糸町北斎通り
東京都 墨田区 亀沢 3丁目13-3
錦糸町駅
徒歩10分
8階建
20部屋
RC造 2001年
155m スパシエトラッド両国
東京都 墨田区 緑 4丁目19-16
菊川駅
徒歩9分
9階建
RC造 2012年
155m 笹川ビル
東京都 墨田区 緑 4丁目19-12
錦糸町駅
徒歩11分

RC造 1991年
156m ミルーナヒルズ錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目25-1
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 2013年
156m グランシャルム両国ボヌール
東京都 墨田区 亀沢 3丁目5-2
両国駅
徒歩8分
7階建
17部屋
RC造 2005年
167m 菅民ビル
東京都 墨田区 亀沢 3丁目12-1
両国駅
徒歩9分
6階建
5部屋
RC造 1973年
169m ライオンズシティ錦糸町北斎通り
東京都 墨田区 亀沢 4丁目9-4
錦糸町駅
徒歩8分
9階建
83部屋
RC造 2005年
172m 都民住宅ベルベディア北斎通り
東京都 墨田区 亀沢 3丁目6-7
錦糸町駅
徒歩14分

RC造 1997年
173m パークハイム寿
東京都 墨田区 緑 3丁目11-12
両国駅
徒歩10分
5階建
15部屋
RC造 1989年
176m コンフォルト両国
東京都 墨田区 亀沢 3丁目6-6
両国駅
徒歩10分
7階建
RC造 2006年
177m 永見ハイツ
東京都 墨田区 緑 3丁目20-12
両国駅
徒歩8分

RC造 1980年
179m アスコットパーク錦糸町Grace
東京都 墨田区 亀沢 4丁目14-15
錦糸町駅
徒歩10分
9階建
22部屋
RC造 2004年
183m パークハイツ錦糸町第2
東京都 墨田区 亀沢 4丁目7-10
錦糸町駅
徒歩9分
7階建
34部屋
RC造 1986年
184m パセオ・ラルゴ
東京都 墨田区 亀沢 4丁目14-16
錦糸町駅
徒歩9分
9階建
RC造 2009年
188m アスコットパーク錦糸町グレイス
東京都 墨田区 亀沢 4丁目13-15
錦糸町駅
徒歩10分
9階建
RC造 2004年
188m グラン・ジャード
東京都 墨田区 緑 4丁目20-6
両国駅
徒歩9分

RC造 2004年
191m Risingplace錦糸町三番館
東京都 墨田区 緑 4丁目18-8
菊川駅
徒歩9分

RC造 2013年
192m パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
東京都 墨田区 緑 4丁目18-2
錦糸町駅
徒歩14分
13階建
60部屋
RC造 2009年
193m 三愛亀沢ビル
東京都 墨田区 亀沢 4丁目8-12
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1986年
193m セドール亀沢
東京都 墨田区 亀沢 4丁目7-7
錦糸町駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区 $kind_labe人口推移 墨田区における人口推移・動向を調べることができます

墨田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。