Name: パークホームズ西台シーズンスクエア
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ西台シーズンスクエア
Price: 627000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ西台シーズンスクエア(東京都板橋区高島平 9丁目6-5)の価格相場は 62.7万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (90.5㎡) の 4,861 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.5%)、最も低い部屋は 308号室 (65.6㎡) の 4,325 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.5%)です。

パークホームズ西台シーズンスクエア価格相場・家賃相場

62.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,287 円/㎡

(平均値)

12.3 年

5.0 円/㎡

西台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ西台シーズンスクエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高島平の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ西台シーズンスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ西台シーズンスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ西台シーズンスクエア
ブランド	パークホームズ
住所	東京都板橋区高島平 9丁目6-5
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	88部屋
階数	13階
用途地域	準工業地域
小学校区	蓮根第二小学校
中学校区	西台中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営三田線西台駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ西台シーズンスクエア』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ西台シーズンスクエア(13フロア、88戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.43㎡ (3LDK)	4,290万円	4,678万円	8.5万	2.2%
102	70.33㎡ (3LDK)	3,190万円	4,475万円	9.5万	2.6%
103	70.33㎡ (3LDK)	3,190万円	4,475万円	9.5万	2.6%
104	70.33㎡ (3LDK)	3,190万円	4,475万円	9.5万	2.6%
105	67.52㎡ (3LDK)	2,990万円	4,389万円	9.8万	2.7%
106	76.40㎡ (3LDK)	4,030万円	4,633万円	8.8万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.43㎡ (3LDK)	4,290万円	4,678万円	8.5万	2.2%
202	70.33㎡ (3LDK)	3,290万円	4,475万円	9.5万	2.6%
203	70.33㎡ (3LDK)	3,290万円	4,475万円	9.5万	2.6%
204	70.33㎡ (3LDK)	3,290万円	4,475万円	9.5万	2.6%
205	67.52㎡ (3LDK)	3,090万円	4,389万円	9.8万	2.7%
206	76.40㎡ (3LDK)	4,030万円	4,633万円	8.8万	2.3%
207	71.89㎡ (3LDK)	3,430万円	4,519万円	9.4万	2.5%
208	65.58㎡ (3LDK)	3,190万円	4,325万円	9.9万	2.8%
209	71.26㎡ (3LDK)	3,590万円	4,501万円	9.4万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.43㎡ (3LDK)	4,390万円	4,678万円	8.5万	2.2%
302	70.33㎡ (3LDK)	3,390万円	4,475万円	9.5万	2.6%
303	70.33㎡ (3LDK)	3,390万円	4,475万円	9.5万	2.6%
304	70.33㎡ (3LDK)	3,390万円	4,475万円	9.5万	2.6%
305	67.52㎡ (3LDK)	3,190万円	4,389万円	9.8万	2.7%
306	76.40㎡ (3LDK)	4,130万円	4,633万円	8.8万	2.3%
307	71.89㎡ (3LDK)	3,470万円	4,519万円	9.4万	2.5%
308	65.58㎡ (3LDK)	3,290万円	4,325万円	9.9万	2.8%
309	71.26㎡ (3LDK)	3,690万円	4,501万円	9.4万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.43㎡ (3LDK)	4,490万円	4,678万円	8.5万	2.2%
402	70.33㎡ (3LDK)	3,490万円	4,475万円	9.5万	2.6%
403	70.33㎡ (3LDK)	3,490万円	4,475万円	9.5万	2.6%
404	70.33㎡ (3LDK)	3,490万円	4,475万円	9.5万	2.6%
405	67.52㎡ (3LDK)	3,290万円	4,389万円	9.8万	2.7%
406	76.40㎡ (3LDK)	4,180万円	4,633万円	8.8万	2.3%
407	71.89㎡ (3LDK)	3,550万円	4,519万円	9.4万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.43㎡ (3LDK)	4,590万円	4,678万円	8.5万	2.2%
502	70.33㎡ (3LDK)	3,690万円	4,475万円	9.5万	2.6%
503	70.33㎡ (3LDK)	3,690万円	4,475万円	9.5万	2.6%
504	70.33㎡ (3LDK)	3,690万円	4,475万円	9.5万	2.6%
505	67.52㎡ (3LDK)	3,490万円	4,389万円	9.8万	2.7%
506	76.40㎡ (3LDK)	4,230万円	4,633万円	8.8万	2.3%
507	73.07㎡ (3LDK)	3,650万円	4,550万円	9.2万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.43㎡ (3LDK)	4,690万円	4,678万円	8.5万	2.2%
602	70.33㎡ (3LDK)	3,740万円	4,475万円	9.5万	2.6%
603	70.33㎡ (3LDK)	3,740万円	4,475万円	9.5万	2.6%
604	70.33㎡ (3LDK)	3,740万円	4,475万円	9.5万	2.6%
605	67.52㎡ (3LDK)	3,540万円	4,389万円	9.8万	2.7%
606	76.40㎡ (3LDK)	4,280万円	4,633万円	8.8万	2.3%
607	73.07㎡ (3LDK)	3,670万円	4,550万円	9.2万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.43㎡ (3LDK)	4,790万円	4,678万円	8.5万	2.2%
702	70.33㎡ (3LDK)	3,790万円	4,475万円	9.5万	2.6%
703	70.33㎡ (3LDK)	3,790万円	4,475万円	9.5万	2.6%
704	70.33㎡ (3LDK)	3,790万円	4,475万円	9.5万	2.6%
705	67.52㎡ (3LDK)	3,590万円	4,389万円	9.8万	2.7%
706	76.40㎡ (3LDK)	4,330万円	4,633万円	8.8万	2.3%
707	73.07㎡ (3LDK)	3,690万円	4,550万円	9.2万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.43㎡ (3LDK)	4,890万円	4,678万円	8.5万	2.2%
802	70.33㎡ (3LDK)	3,890万円	4,475万円	9.5万	2.6%
803	70.33㎡ (3LDK)	3,890万円	4,475万円	9.5万	2.6%
804	70.33㎡ (3LDK)	3,890万円	4,475万円	9.5万	2.6%
805	67.52㎡ (3LDK)	3,690万円	4,389万円	9.8万	2.7%
806	76.40㎡ (3LDK)	4,430万円	4,633万円	8.8万	2.3%
807	73.07㎡ (3LDK)	3,710万円	4,550万円	9.2万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.43㎡ (3LDK)	4,980万円	4,678万円	8.5万	2.2%
902	70.33㎡ (3LDK)	3,900万円	4,475万円	9.5万	2.6%
903	70.33㎡ (3LDK)	3,900万円	4,475万円	9.5万	2.6%
904	70.33㎡ (3LDK)	3,900万円	4,475万円	9.5万	2.6%
905	67.52㎡ (3LDK)	3,700万円	4,389万円	9.8万	2.7%
906	76.40㎡ (3LDK)	4,450万円	4,633万円	8.8万	2.3%
907	73.07㎡ (3LDK)	3,730万円	4,550万円	9.2万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	88.22㎡ (4LDK)	5,860万円	4,837万円	6.6万	1.6%
1002	70.33㎡ (3LDK)	3,910万円	4,475万円	9.5万	2.6%
1003	70.33㎡ (3LDK)	3,910万円	4,475万円	9.5万	2.6%
1004	67.52㎡ (3LDK)	3,710万円	4,389万円	9.8万	2.7%
1005	76.40㎡ (3LDK)	4,550万円	4,633万円	8.8万	2.3%
1006	73.07㎡ (3LDK)	3,750万円	4,550万円	9.2万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.67㎡ (3LDK)	4,390万円	4,484万円	9.5万	2.5%
1102	70.33㎡ (3LDK)	3,920万円	4,475万円	9.5万	2.6%
1103	70.33㎡ (3LDK)	3,920万円	4,475万円	9.5万	2.6%
1104	67.52㎡ (3LDK)	3,720万円	4,389万円	9.8万	2.7%
1105	76.40㎡ (3LDK)	4,570万円	4,633万円	8.8万	2.3%
1106	73.07㎡ (3LDK)	3,770万円	4,550万円	9.2万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.67㎡ (3LDK)	4,450万円	4,484万円	9.5万	2.5%
1202	70.33㎡ (3LDK)	3,930万円	4,475万円	9.5万	2.6%
1203	70.33㎡ (3LDK)	3,930万円	4,475万円	9.5万	2.6%
1204	67.52㎡ (3LDK)	3,730万円	4,389万円	9.8万	2.7%
1205	76.40㎡ (3LDK)	4,590万円	4,633万円	8.8万	2.3%
1206	73.07㎡ (3LDK)	3,820万円	4,550万円	9.2万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	90.53㎡ (4LDK)	6,190万円	4,861万円	6.1万	1.5%
1302	70.33㎡ (3LDK)	3,990万円	4,475万円	9.5万	2.6%
1303	67.52㎡ (3LDK)	3,780万円	4,389万円	9.8万	2.7%
1304	76.40㎡ (3LDK)	4,690万円	4,633万円	8.8万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ西台シーズンスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高島平のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ西台シーズンスクエアの価格相場、家賃相場は高島平のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ西台シーズンスクエアの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高島平中古マンション価格相場推移・動向高島平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高島平中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ西台シーズンスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	杉本マンション東京都板橋区高島平 9丁目5-7	西台駅徒歩5分		RC造	1975年
44m	岡田ビル東京都板橋区高島平 9丁目6-7	西台駅徒歩5分		RC造	1984年
48m	高島平サニーコーポ東京都板橋区高島平 9丁目5-10	西台駅徒歩3分		RC造	1977年
58m	ザ・パークハウス西台東京都板橋区高島平 9丁目7-3	西台駅徒歩5分	9階建 48部屋	RC造	2011年
60m	キャニオンマンション西台東京都板橋区高島平 9丁目6-9	西台駅徒歩5分		RC造	1986年
62m	セトルコート高島平東京都板橋区高島平 9丁目7-6	西台駅徒歩5分		RC造	1998年
78m	グレース東武高島平東京都板橋区高島平 9丁目8-2	西台駅徒歩5分		RC造	1977年
79m	第2高桐マンション東京都板橋区高島平 9丁目3-5	西台駅徒歩4分		RC造	1988年
100m	西台マイコーポ東京都板橋区蓮根 3丁目28-8	西台駅徒歩4分		RC造	1977年
107m	ライオンズステーションプラザ西台東京都板橋区蓮根 3丁目28-4	西台駅徒歩4分	9階建	RC造	1995年
113m	ライオンズマンション西台第2 東京都板橋区蓮根 3丁目26-20	西台駅徒歩6分	6階建	RC造	1994年
119m	アイエステート西台東京都板橋区蓮根 3丁目28-10	西台駅徒歩4分	9階建	RC造	2003年
127m	稲和高島平ハイム東京都板橋区高島平 9丁目9-8	西台駅徒歩7分		RC造	1978年
133m	ピュアフォレスト西台東京都板橋区蓮根 3丁目28-13	西台駅徒歩3分		RC造	1987年
139m	世田谷サービスビル東京都板橋区蓮根 3丁目28-12	西台駅徒歩4分		RC造	1999年
146m	ナイスアーバン西台東京都板橋区蓮根 3丁目26-23	西台駅徒歩5分		RC造	1999年
147m	D’グラフォート西台東京都板橋区高島平 9丁目10-1	西台駅徒歩7分	12階建 115部屋	RC造	2008年
149m	NICE URBAN西台東京都板橋区蓮根 3丁目	西台駅徒歩5分	6階建 18部屋	RC造	2000年
156m	ハナブサホームズウエスト東京都板橋区蓮根 3丁目27-15	西台駅徒歩5分		RC造	1988年
183m	コーナンハウス東京都板橋区高島平 9丁目10-2	西台駅徒歩9分		RC造	1997年
184m	高島平ハイツ東京都板橋区高島平 9丁目33-7	西台駅徒歩8分		RC造	1988年
187m	シャトー西台東京都板橋区蓮根 3丁目18-7	西台駅徒歩3分		RC造	2010年
208m	パークホームズ板橋蓮根一番街東京都板橋区蓮根 3丁目8番5	西台駅徒歩4分	7階建 60部屋	RC造	2016年
216m	小坂荘東京都板橋区高島平 9丁目36-1	西台駅徒歩10分		RC造	1996年
217m	ビバリーホームズ西台II 東京都板橋区高島平 9丁目11-1	西台駅徒歩8分	7階建 27部屋	RC造	2008年
220m	ビバリーホームズ西台2 東京都板橋区高島平 9丁目11-1	西台駅徒歩8分		RC造	2007年
228m	パークホームズ板橋蓮根二番街東京都板橋区蓮根 3丁目30番4	西台駅徒歩5分	11階建 358部屋	RC造	2017年
230m	PalaisHomes西台東京都板橋区高島平 9丁目11-2	西台駅徒歩9分		RC造	2007年
230m	パレ・ホームズ西台東京都板橋区高島平 9丁目	西台駅徒歩8分	7階建 41部屋	RC造	2008年
230m	アシュレ西台東京都板橋区高島平 9丁目29-15	西台駅徒歩7分		RC造	1987年
235m	エステート野口東京都板橋区高島平 9丁目29-3	西台駅徒歩7分	5階建	RC造	1991年
238m	ライオンズマンション西台東京都板橋区高島平 9丁目28-4	西台駅徒歩9分		RC造	1988年
241m	コゴオ西台ハイツ東京都板橋区高島平 9丁目29-14	西台駅徒歩8分		RC造	1980年
251m	ライトハイツ東京都板橋区高島平 9丁目28-14	西台駅徒歩5分		RC造	1977年
255m	ライオンズプラザ西台駅前東京都板橋区蓮根 3丁目9-11	西台駅徒歩1分	14階建 93部屋	RC造	2005年
265m	ウエストヒルズ21 東京都板橋区高島平 9丁目29-4	西台駅徒歩9分	7階建	RC造	1990年
284m	キャニオンマンション第9高島平東京都板橋区高島平 9丁目37-10	西台駅徒歩7分		RC造	1979年
291m	シルバーマンションファースト東京都板橋区高島平 9丁目29-8	西台駅徒歩9分		RC造	1981年
293m	エスポワール西台東京都板橋区高島平 1丁目81-13	西台駅徒歩1分		RC造	1995年
315m	K・Yビル東京都板橋区高島平 9丁目12-14	西台駅徒歩7分		RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高島平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高島平 $kind_labe人口推移高島平における人口推移・動向を調べることができます

高島平将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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