Name: パークホームズ藤沢二丁目
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ藤沢二丁目
Price: 674000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ藤沢二丁目(神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-2)の価格相場は 67.4万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (76.3㎡) の 5,489 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.3%)、最も低い部屋は 410号室 (29.4㎡) の 1,671 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.7%)です。

パークホームズ藤沢二丁目価格相場・家賃相場

67.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,859 円/㎡

(平均値)

14.9 年

5.0 円/㎡

藤沢本町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ藤沢二丁目の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
藤沢の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ藤沢二丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ藤沢二丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ藤沢二丁目
ブランド	パークホームズ
住所	神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-2
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	藤沢小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エントランス部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、ディスポーザー、床暖房、インターネット利用可
アクセス	小田急小田急江ノ島線藤沢本町駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ藤沢二丁目(10フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.36㎡ (3LDK)	3,910万円	4,924万円	12.1万	2.9%
102	65.67㎡ (3LDK)	3,260万円	4,497万円	11.8万	3.2%
103	64.77㎡ (3LDK)	3,170万円	4,417万円	11.8万	3.2%
104	62.56㎡ (3LDK)	2,980万円	4,222万円	11.6万	3.3%
105	62.60㎡ (3LDK)	2,890万円	4,225万円	11.6万	3.3%
106	68.14㎡ (3LDK)	3,510万円	4,720万円	12.0万	3.0%
107	64.98㎡ (3LDK)	3,120万円	4,436万円	11.8万	3.2%
108	65.03㎡ (3LDK)	3,030万円	4,440万円	11.8万	3.2%
109	56.39㎡ (2LDK)	2,430万円	3,694万円	11.0万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.36㎡ (3LDK)	4,170万円	4,924万円	12.1万	2.9%
202	65.67㎡ (3LDK)	3,640万円	4,497万円	11.8万	3.2%
203	64.77㎡ (3LDK)	3,550万円	4,417万円	11.8万	3.2%
204	62.56㎡ (3LDK)	3,180万円	4,222万円	11.6万	3.3%
205	62.60㎡ (3LDK)	2,980万円	4,225万円	11.6万	3.3%
206	76.34㎡ (3LDK)	4,450万円	5,489万円	12.3万	2.7%
207	64.98㎡ (3LDK)	3,380万円	4,436万円	11.8万	3.2%
208	65.03㎡ (3LDK)	3,280万円	4,440万円	11.8万	3.2%
209	56.39㎡ (2LDK)	2,510万円	3,694万円	11.0万	3.6%
210	29.40㎡ (1R)	1,980万円	1,671万円	7.1万	5.1%
211	34.37㎡ (1LDK)	2,250万円	2,008万円	8.0万	4.8%
212	60.97㎡ (2LDK)	3,610万円	4,083万円	11.5万	3.4%
213	68.63㎡ (3LDK)	3,980万円	4,765万円	12.0万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.36㎡ (3LDK)	4,470万円	4,924万円	12.1万	2.9%
302	65.67㎡ (3LDK)	3,890万円	4,497万円	11.8万	3.2%
303	64.77㎡ (3LDK)	3,750万円	4,417万円	11.8万	3.2%
304	62.56㎡ (3LDK)	3,510万円	4,222万円	11.6万	3.3%
305	62.60㎡ (3LDK)	3,470万円	4,225万円	11.6万	3.3%
306	76.34㎡ (3LDK)	4,540万円	5,489万円	12.3万	2.7%
307	64.98㎡ (3LDK)	3,500万円	4,436万円	11.8万	3.2%
308	65.03㎡ (3LDK)	3,490万円	4,440万円	11.8万	3.2%
309	56.39㎡ (2LDK)	2,730万円	3,694万円	11.0万	3.6%
310	29.40㎡ (1R)	2,040万円	1,671万円	7.1万	5.1%
311	34.37㎡ (1LDK)	2,310万円	2,008万円	8.0万	4.8%
312	60.97㎡ (2LDK)	3,780万円	4,083万円	11.5万	3.4%
313	68.63㎡ (3LDK)	4,250万円	4,765万円	12.0万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.36㎡ (3LDK)	4,610万円	4,924万円	12.1万	2.9%
402	65.67㎡ (3LDK)	4,040万円	4,497万円	11.8万	3.2%
403	64.77㎡ (3LDK)	3,940万円	4,417万円	11.8万	3.2%
404	62.56㎡ (3LDK)	3,670万円	4,222万円	11.6万	3.3%
405	62.60㎡ (3LDK)	3,590万円	4,225万円	11.6万	3.3%
406	76.34㎡ (3LDK)	4,710万円	5,489万円	12.3万	2.7%
407	64.98㎡ (3LDK)	3,610万円	4,436万円	11.8万	3.2%
408	65.03㎡ (3LDK)	3,580万円	4,440万円	11.8万	3.2%
409	56.39㎡ (2LDK)	2,830万円	3,694万円	11.0万	3.6%
410	29.40㎡ (1R)	2,080万円	1,671万円	7.1万	5.1%
411	34.37㎡ (1LDK)	2,360万円	2,008万円	8.0万	4.8%
412	60.97㎡ (2LDK)	3,890万円	4,083万円	11.5万	3.4%
413	68.63㎡ (3LDK)	4,460万円	4,765万円	12.0万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.36㎡ (3LDK)	4,790万円	4,924万円	12.1万	2.9%
502	65.67㎡ (3LDK)	4,120万円	4,497万円	11.8万	3.2%
503	64.77㎡ (3LDK)	4,010万円	4,417万円	11.8万	3.2%
504	62.56㎡ (3LDK)	3,730万円	4,222万円	11.6万	3.3%
505	62.60㎡ (3LDK)	3,670万円	4,225万円	11.6万	3.3%
506	64.92㎡ (3LDK)	3,880万円	4,430万円	11.8万	3.2%
507	65.03㎡ (3LDK)	3,690万円	4,440万円	11.8万	3.2%
508	56.39㎡ (2LDK)	2,980万円	3,694万円	11.0万	3.6%
509	60.11㎡ (2LDK)	3,240万円	4,009万円	11.4万	3.4%
510	67.93㎡ (3LDK)	4,530万円	4,701万円	12.0万	3.1%
511	68.63㎡ (3LDK)	4,540万円	4,765万円	12.0万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.67㎡ (3LDK)	4,430万円	4,497万円	11.8万	3.2%
602	64.77㎡ (3LDK)	4,170万円	4,417万円	11.8万	3.2%
603	62.56㎡ (3LDK)	3,970万円	4,222万円	11.6万	3.3%
604	62.60㎡ (3LDK)	3,880万円	4,225万円	11.6万	3.3%
605	64.92㎡ (3LDK)	4,020万円	4,430万円	11.8万	3.2%
606	65.03㎡ (3LDK)	3,830万円	4,440万円	11.8万	3.2%
607	56.39㎡ (2LDK)	3,180万円	3,694万円	11.0万	3.6%
608	60.11㎡ (2LDK)	3,490万円	4,009万円	11.4万	3.4%
609	67.93㎡ (3LDK)	4,580万円	4,701万円	12.0万	3.1%
610	68.63㎡ (3LDK)	4,640万円	4,765万円	12.0万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	56.39㎡ (2LDK)	3,490万円	3,694万円	11.0万	3.6%
702	57.46㎡ (2LDK)	3,470万円	3,783万円	11.2万	3.5%
703	67.93㎡ (3LDK)	4,620万円	4,701万円	12.0万	3.1%
704	68.63㎡ (3LDK)	4,690万円	4,765万円	12.0万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	57.46㎡ (2LDK)	3,710万円	3,783万円	11.2万	3.5%
802	67.02㎡ (3LDK)	4,660万円	4,619万円	11.9万	3.1%
803	68.63㎡ (3LDK)	4,740万円	4,765万円	12.0万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	57.46㎡ (2LDK)	3,830万円	3,783万円	11.2万	3.5%
902	67.02㎡ (3LDK)	4,740万円	4,619万円	11.9万	3.1%
903	68.63㎡ (3LDK)	4,790万円	4,765万円	12.0万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	57.46㎡ (2LDK)	3,890万円	3,783万円	11.2万	3.5%
1002	67.02㎡ (3LDK)	4,860万円	4,619万円	11.9万	3.1%
1003	68.63㎡ (3LDK)	4,940万円	4,765万円	12.0万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ藤沢二丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は藤沢のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ藤沢二丁目の価格相場、家賃相場は藤沢のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ藤沢二丁目の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

藤沢中古マンション価格相場推移・動向藤沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

藤沢中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ藤沢二丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
14m	湘南弐番館神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-1	藤沢本町駅徒歩5分	5階建	RC造	1995年
38m	BRINDDLE COURT 神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-4	藤沢本町駅徒歩6分	3階建	RC造	2012年
38m	ブリンドルコート神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-4	藤沢本町駅徒歩6分		RC造	2011年
49m	FourteenBlocks 神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-5	藤沢本町駅徒歩4分		RC造	1988年
49m	フォーティーンブロックス神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-5	藤沢本町駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
62m	グランドメゾン藤沢本町神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-28	藤沢本町駅徒歩5分	7階建 41部屋	RC造	2010年
78m	藤マンション神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-7	藤沢本町駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年
118m	コスモフジサワグランS 神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-24	藤沢本町駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
118m	コスモ藤沢グラン・ソル神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-24	藤沢本町駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
123m	藤沢本町パークホームズ神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-10	藤沢本町駅徒歩4分	6階建	RC造	1994年
134m	イトービル神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-23	藤沢本町駅徒歩4分		RC造	1987年
277m	レジデンシア湘南神奈川県藤沢市本町 1丁目4-2	藤沢本町駅徒歩9分		RC造	2004年
406m	藤沢スカイハイツ神奈川県藤沢市白旗 1丁目2-1	藤沢本町駅徒歩7分	9階建	RC造	1985年
531m	アーヴィンヒルズ藤沢神奈川県藤沢市白旗 1丁目14-2	藤沢本町駅徒歩9分		RC造	1998年
606m	グレース大清水神奈川県藤沢市白旗 2丁目2-1	藤沢本町駅徒歩10分	2階建	RC造	1989年
1058m	レックス藤沢神奈川県藤沢市鵠沼神明 1丁目2-1	藤沢駅徒歩10分		RC造	1997年
1144m	湘南クレストミヤコ神奈川県藤沢市鵠沼神明 2丁目9-1	藤沢本町駅徒歩13分	3階建	RC造	1994年
1280m	藤が岡パーク・ホームズ神奈川県藤沢市藤が岡 2丁目12-1	藤沢駅徒歩15分		RC造	1986年
1331m	オーベル藤沢藤が岡1 神奈川県藤沢市藤が岡 2丁目15-1	藤沢駅徒歩14分		RC造	1992年
1379m	藤が岡ハウス神奈川県藤沢市藤が岡 2丁目21-1	藤沢駅徒歩13分		RC造	1981年
1426m	アスカビル神奈川県藤沢市鵠沼石上 1丁目2-2	藤沢駅徒歩2分		RC造	1987年
1468m	第一ミヤビル神奈川県藤沢市鵠沼石上 1丁目2-5	藤沢駅徒歩3分		RC造	1997年
1496m	ルミエール藤沢神奈川県藤沢市立石 1丁目2-10	善行駅徒歩13分	3階建	RC造	2002年
1509m	ウェルビズフジサワ神奈川県藤沢市鵠沼石上 1丁目2-10	藤沢駅徒歩4分		RC造	2007年
1509m	Wel-BIZ FUJISAWA 神奈川県藤沢市鵠沼石上 1丁目2-10	藤沢駅徒歩3分	8階建	RC造	2008年
1523m	イーズ湘南神奈川県藤沢市鵠沼橘 1丁目2-9	藤沢駅徒歩5分	8階建	RC造	2016年
1563m	フォーマルハウト神奈川県藤沢市鵠沼石上 1丁目9-2	藤沢駅徒歩4分	6階建	RC造	2013年
1601m	D’グランセ鵠沼石上神奈川県藤沢市鵠沼石上 2丁目1-3	藤沢駅徒歩6分	14階建 26部屋	RC造	2008年
1607m	タワースタジオ鵠沼神奈川県藤沢市鵠沼石上 2丁目2-1	藤沢駅徒歩6分		RC造	2006年
1627m	ロイヤルパレス湘南神奈川県藤沢市大鋸 1丁目10-2	藤沢駅徒歩10分	6階建	RC造	1990年
1674m	石上ビル神奈川県藤沢市鵠沼石上 2丁目1-14	石上駅徒歩2分		RC造	1983年
1684m	玉樹ビル神奈川県藤沢市大鋸 1丁目9-2	藤沢駅徒歩12分		RC造	1990年
1695m	ACEビル1 神奈川県藤沢市鵠沼石上 2丁目1-13	石上駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年
1723m	コンフォート鵠沼2 神奈川県藤沢市本鵠沼 2丁目1-26	本鵠沼駅徒歩5分	2階建	RC造	1999年
1759m	コートリヴィエラ I 神奈川県藤沢市弥勒寺 1丁目2-20	藤沢駅徒歩10分	4階建	RC造	1994年
1761m	コート・リヴィエラ1 神奈川県藤沢市弥勒寺 1丁目2-20	藤沢駅徒歩10分		RC造	1993年
1839m	ストンフィールド湘南I 神奈川県藤沢市川名 1丁目2-1	藤沢駅徒歩7分	5階建	RC造	1999年
1841m	えりか荘神奈川県藤沢市善行 1丁目22-2	善行駅徒歩1分		RC造	2003年
1841m	アーリーバード湘南神奈川県藤沢市善行 1丁目22-2	善行駅徒歩2分	3階建	RC造	2004年
1841m	アーリーバード湘南II 神奈川県藤沢市善行 1丁目22-2	善行駅徒歩2分	3階建	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

藤沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

藤沢 $kind_labe人口推移藤沢における人口推移・動向を調べることができます

藤沢将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	43.3 万人	-1.18%
2045 年	43.8 万人	-0.94%
2040 年	44.2 万人	-0.58%
2035 年	44.4 万人	-0.09%
2030 年	44.5 万人	+0.40%
2025 年	44.3 万人	+1.42%
2020 年	43.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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