パークホームズ荻窪 ザ レジデンス(東京都 杉並区 荻窪 4丁目)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 379万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 209号室 (85.1㎡) の 9,906 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.8%)、最も低い部屋は 4号室 (33.8㎡) の 3,747 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.7%)です。

パークホームズ荻窪 ザ レジデンス 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,594 円/㎡
(平均値)
6.3
7.0 円/㎡
荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ荻窪 ザ レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ荻窪 ザ レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ荻窪 ザ レジデンス
ブランドパークホームズ
住所東京都 杉並区 荻窪 4丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数30部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 7分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ荻窪 ザ レジデンス(3フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
152.49㎡
(2LDK)
6,280万円5,924万円15.3万3.1%
10168.39㎡
(3LDK)
8,300万円7,838万円17.6万2.7%
10261.76㎡
(2LDK)
7,890万円7,033万円16.8万2.9%
10362.85㎡
(2LDK)
7,940万円7,165万円16.9万2.8%
10477.26㎡
(3LDK)
1億310万円8,929万円18.5万2.5%
10562.49㎡
(2LDK)
8,240万円7,121万円16.9万2.8%
10673.50㎡
(3LDK)
9,340万円8,464万円18.1万2.6%
10774.72㎡
(3LDK)
9,510万円8,615万円18.2万2.5%
10874.72㎡
(3LDK)
9,510万円8,615万円18.2万2.5%
253.92㎡
(2LDK)
6,680万円6,094万円15.5万3.1%
354.87㎡
(2LDK)
6,480万円6,207万円15.7万3.0%
433.81㎡
(1LDK)
4,850万円3,747万円11.2万3.6%
555.13㎡
(2LDK)
6,380万円6,238万円15.8万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.39㎡
(3LDK)
8,690万円7,838万円17.6万2.7%
20261.76㎡
(2LDK)
8,240万円7,033万円16.8万2.9%
20362.85㎡
(2LDK)
8,290万円7,165万円16.9万2.8%
20477.26㎡
(3LDK)
1億420万円8,929万円18.5万2.5%
20562.49㎡
(2LDK)
8,390万円7,121万円16.9万2.8%
20673.50㎡
(3LDK)
1億520万円8,464万円18.1万2.6%
20774.72㎡
(3LDK)
1億800万円8,615万円18.2万2.5%
20874.72㎡
(3LDK)
1億800万円8,615万円18.2万2.5%
20985.09㎡
(3LDK)
1億2,670万円9,906万円18.9万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.99㎡
(2LDK)
9,000万円7,911万円17.7万2.7%
30262.85㎡
(2LDK)
8,600万円7,165万円16.9万2.8%
30377.26㎡
(3LDK)
1億800万円8,929万円18.5万2.5%
30462.49㎡
(2LDK)
8,450万円7,121万円16.9万2.8%
30573.50㎡
(3LDK)
1億520万円8,464万円18.1万2.6%
30674.72㎡
(3LDK)
1億800万円8,615万円18.2万2.5%
30774.72㎡
(3LDK)
1億800万円8,615万円18.2万2.5%
30885.09㎡
(3LDK)
1億2,670万円9,906万円18.9万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ荻窪 ザ レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は杉並区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ荻窪 ザ レジデンスの価格相場、家賃相場は杉並区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ荻窪 ザ レジデンスの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向 杉並区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ荻窪 ザ レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m 荻窪4丁目
東京都 杉並区 荻窪 4丁目
荻窪駅
徒歩0分
3階建
30部屋
RC造 2019年
31m 荻中パンション
東京都 杉並区 荻窪 4丁目15-14
荻窪駅
徒歩6分
3階建
RC造 1968年
86m ハギワラマンション
東京都 杉並区 荻窪 4丁目1-7
荻窪駅
徒歩9分

RC造 1978年
93m グレースガーデン荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目18-22
荻窪駅
徒歩5分
3階建
RC造 2008年
154m エステルハウス
東京都 杉並区 荻窪 4丁目11-8
荻窪駅
徒歩7分

RC造 2007年
157m メゾン荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目3-11
荻窪駅
徒歩7分

RC造 1979年
175m ヴォーンリヒ中田
東京都 杉並区 荻窪 4丁目13-9
荻窪駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
187m バームハイツ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目12-15
荻窪駅
徒歩6分
8階建
RC造 1996年
196m ドミシール荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目11-16
荻窪駅
徒歩6分

RC造 1991年
197m イサラ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目13-12
荻窪駅
徒歩4分
8階建
RC造 2005年
201m キャッスルナカダ
東京都 杉並区 荻窪 4丁目13-11
荻窪駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
201m イーハトーヴ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目12-12
荻窪駅
徒歩6分
4階建
4部屋
RC造 2013年
207m 荻窪ハイツ
東京都 杉並区 荻窪 4丁目11-13
荻窪駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
207m プラウドフラット荻窪2
東京都 杉並区 荻窪 4丁目11-13
荻窪駅
徒歩6分
10階建
RC造 2009年
221m COURTHOUSE
東京都 杉並区 荻窪 4丁目19-12
荻窪駅
徒歩4分

RC造 2006年
226m 光荻窪マンション
東京都 杉並区 荻窪 4丁目13-16
荻窪駅
徒歩3分
6階建
RC造 1972年
244m パームコート荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目10-12
荻窪駅
徒歩7分

RC造 1995年
245m サンビュウ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目20-8
荻窪駅
徒歩4分

RC造 1981年
250m ラ・テラスK
東京都 杉並区 荻窪 4丁目22-13
荻窪駅
徒歩6分

RC造 1992年
270m 星野谷ビル
東京都 杉並区 荻窪 4丁目20-18
荻窪駅
徒歩3分

RC造 1999年
278m グランドール荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目6-24
荻窪駅
徒歩9分

RC造 1998年
279m オギハイツ
東京都 杉並区 荻窪 4丁目20-11
荻窪駅
徒歩5分

RC造 1976年
280m Plateau5214
東京都 杉並区 荻窪 5丁目21-4
荻窪駅
徒歩3分

RC造 1988年
290m コモード荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目6-4
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 2012年
291m プレール荻窪南
東京都 杉並区 荻窪 4丁目21-5
荻窪駅
徒歩4分

RC造 1989年
291m エクセレンスT
東京都 杉並区 荻窪 4丁目20-12
荻窪駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
299m スカイヒル荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目6-23
荻窪駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
303m 山田共同ビルA山田共同ビルB
東京都 杉並区 荻窪 4丁目20-15
荻窪駅
徒歩2分

RC造 1985年
305m タッカーズビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目4-8
荻窪駅
徒歩7分
4階建
RC造 1970年
306m 荻窪ローヤルコーポ
東京都 杉並区 荻窪 4丁目21-4
荻窪駅
徒歩5分
6階建
32部屋
RC造 1972年
307m ベルヴ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目7-20
荻窪駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
308m ドルチェ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目21-10
荻窪駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
309m チェリーヒルズ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目6-6
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
313m 荻窪家族レジデンス
東京都 杉並区 荻窪 4丁目24-18
荻窪駅
徒歩7分

RC造 2015年
316m フレンド荻窪
東京都 杉並区 荻窪 5丁目4-3
荻窪駅
徒歩6分

RC造 1991年
320m 秀和東荻窪レジデンス
東京都 杉並区 荻窪 4丁目21-25
荻窪駅
徒歩4分
7階建
33部屋
RC造 1969年
322m アビテ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目21-3
荻窪駅
徒歩5分
3階建
16部屋
RC造 2004年
328m 松本ビル
東京都 杉並区 荻窪 4丁目7-18
荻窪駅
徒歩8分
4階建
RC造 1971年
330m 開成キャニオンビル
東京都 杉並区 荻窪 4丁目21-12
荻窪駅
徒歩2分
5階建
RC造 1971年
335m ハイム紫苑2
東京都 杉並区 荻窪 4丁目7-6
荻窪駅
徒歩7分

RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

杉並区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区 $kind_labe人口推移 杉並区における人口推移・動向を調べることができます

杉並区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。